Kasih hingga ke liang lahat. Ternyata kemalangan yang menimpa pasangan suami isteri yang tular pagi tadi menjadi berita sedih apabila anak dalam kandungan yang berusia 5 bulan turut terkorban dalam tragedi amat tragis ini.
Dilaporkan PBB Mohamad Ikraam Bin Ab. Azit (B 1948) yang bertugas di Balai Bomba & Penyelamat Tumpat dan isteri, Nur Syafikah Jaafar, 22 maut selepas terlibat dalam kemalangan dengan sebuah kereta di Lubok Jong, Pasir Mas jam 8 pagi tadi.
Mohd Ikraam Ab Azit, 22 meninggal pada jam 10.50 pagi dan begitu juga isterinya yang sedang mengandung lima bulan dilaporkan pecah perut akibat nahas tragik meninggal di tempat kemalangan.
Ketua Polis Daerah Pasir Mas, Superintendan Abdullah Mohammad Piah, berkata Nur Syafiqah tercampak kira-kira tujuh meter sehingga janin dalam kandungannya turut terkeluar.
Ketika kejadian, katanya, motosikal ditunggang Mohd Ikraam dalam perjalanan dari arah Pasir Mas menghala Rantau Panjang, manakala Perodua Myvi dipandu seorang lelaki berusia 27 tahun pula dari arah bertentangan.
“Sebaik tiba di lokasi, pemandu kereta Myvi cuba memotong kenderaan lain namun gagal sebelum bertembung motosikal jenis Yamaha LC dinaiki pasangan suami isteri berkenaan.
“Akibat pertembungan itu, mangsa wanita tercampak sehingga tujuh meter menyebabkan janin dalam kandungannya terkeluar,” katanya ketika ditemui di Hospital Pasir Mas (HPM), di sini sebentar tadi.
Abdullah berkata, Mohd Ikraam berasal dari Kampung Berangan, Tumpat, manakala isterinya pula berasal dari Jeli.
“Kes disiasat mengikut Seksyen 41(1) Akta Pengangkutan Jalan 1987. Kemalangan ini sangat tragis dan menyedihkan. Saya nasihatkan pengguna jalan raya supaya berhati-hati dan memastikan jarak selamat sebelum memotong kendaraan di hadapan,”katanya.
Sumber : SINAR HARIAN
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Tuan Rumah TAK BOLEH Halau Penyewa Walau Tak Bayar Sewa! Peguam Kongsi Apa Nak Buat
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Mahu Tuntut Keadilan Untuk Seunghan RIIZE, Peminat Lancar Boikot Besar-Besaran Sehingga Pembekal Antarabangsa Hentikan Jualan Album
Baru-baru ini, khabar mengenai pengunduran diri angggota kumpulan K-Pop RIIZE, Seunghan telah menarik perhatian ramai pihak kerana dua hari sebelumnya dia dikatakan akan kembali semula bersama kumpulan tersebut selepas setahun berehat.
Disebabkan pengumuman rasmi pengeluaran Seunghan atau nama sebenarnya Hong Seung Han (21) sebagai anggota RIIZE, ramai peminat antarabangsa meluahkan rasa kecewa dan marah sehingga mula melancarkan boikot secara besar-besaran terhadap RIIZE.
Tindakan boikot ini melibatkan tidak berinteraksi dengan setiap kandungan yang dimuat naik oleh syarikat, berhenti mengikuti kumpulan tersebut di media sosial, termasuk tidak membeli sebarang jenama yang melibatkan RIIZE.
Susulan itu, kempen pemboikotan berkenaan juga mula menunjukkan hasilnya apabila para ‘fandom’ K-Pop lain juga turut melakukan hal yang sama bagi menunjukkan sokongan untuk Seunghan.
Antara bahagian penting menerusi pemboikotan ini adalah peminat mula membatalkan pembelian ‘pre-order’ dan tidak membeli sebarang album atau ‘merchandise’ yang dilancar atau dikeluarkan oleh RIIZE bagi menunjukkan protes kepada syarikat yang menguruskan kumpulan K-Pop generasi kelima itu.
Dalam pada itu, beberapa pembekal dan penjual rasmi album K-Pop terkenal di beberapa negara termasuk Amerika, Eropah dan Asia juga turut menarik diri dan secara rasmi memberitahu peminat menerusi platform media sosial bahawa kebanyakan dari mereka tidak akan melanjutkan penjualan album dan ‘merchandise’ RIIZE.
Melalui tindakan yang dilakukan oleh pembekal dan peruncit terbesar ini dalam menghentikan penjualan ini juga secara tidak langsung memberi kesan kepada aspek kewangan agensi syarikat yang menguruskan RIIZE iaitu SM Entertainment.
Sementara itu, difahamkan kira-kira lebih dari 3,000 peminat akan mengambil bahagian dalam perhimpunan protes di hadapan bangunan SM Entertainment pada 18-20 Oktober ini bagi menuntut keadilan untuk Seunghan.
Post by @jjhyeon1995_View on Threads
Terdahulu, Seunghan debut bersama Shotaro, Eunseok, Sungchan, Wonbin, Sohee, dan Anton sebagai anggota RIIZE pada 4 September 2023 kemudian diumumkan hiatus pada November 2023 selepas mencetus kemarahan peminat di Korea Selatan apabila beredarnya sebuah gambarnya yang dikatakan bersama bekas kekasih.
Pada 11 Oktober, SM Entertainment dalam satu kenyataan mengumumkan bahawa Seunghan akan kembali menjalankan aktiviti sebagai anggota RIIZE semula pada November ini. Namun, ia mendapat kecaman besar-besaran dari peminat di Korea sehingga ada yang menghantar ratusan karangan bunga ‘kematian’ sebagai tanda protes. Seunghan kemudian mengumumkan pengunduran diri pada 14 Oktober lalu.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
“Sejarah Tercipta Buat Malaysia!”, PM Ucap Tahniah Buat Harimau Malaya
Bagaikan mimpi jadi kenyataan apabila anak didikan Kim Pan-gon berjaya membawa Malaysia ke kejohanan Piala Asia 2023 selepas membenam cabaran Bangladesh 4-1 malam tadi.
ARTIKEL BERKAITAN : ‘Kerusi Panas’ Ketua Jurulatih Harimau Malaya Diisi Kim Pan-gon, Ini 5 Fakta Tentang Pemilihannya
Malah, Perdana Menteri, Datuk Seri Ismail Sabri Yaakob turut memuji dan mengucapkan tahniah kepada skuad Harimau Malaya yang layak ke Piala Asia 2023 sekali gus menamatkan penantian selama 43 tahun untuk beraksi dalam saingan itu.
Menerusi catatan di Facebook, Perdana Menteri melahirkan rasa bangga dengan barisan pemain kebangsaan yang berjuang hingga ke tiupan wisel terakhir apabila membenam Bangladesh 4-1 dalam aksi terakhir Kumpulan E Kelayakan Piala Asia 2023 di Stadium Nasional Bukit Jalil di sini malam ini.
“Sejarah tercipta buat Malaysia! Tahniah juga kepada para penyokong yang menyokong pasukan kita tanpa berbelah bagi. Kita teruskan perjuangan di Piala Asia 2023!,” kata Perdana Menteri.
Ismail Sabri yang turut hadir menyaksikan perlawanan itu turut memberikan kata-kata semangat apabila Malaysia menjaringkan gol.
Perdana Menteri turut menyifatkan persembahan skuad Harimau Malaya bimbingan Kim Pan Gon pada malam ini sangat baik dan membanggakan.
Skuad Harimau Malaya tampil dengan aksi penuh bertenaga dan menekan pihak lawan malam semalam. Tidak berdiam diri dan mahu memastikan misi ke Piala Asia tidak kecundang begitu sahaja, para pemain di atas padang terus memberikan seratus peratus dan mendapat hasilnya.
Gegak gempita seluruh stadium selepas itu meraikan kejayaan negara mara beraksi di pentas Piala Asia buat kali keempat, kali terakhir secara merit adalah pada 1980. Pada 2007, Malaysia turut tampil dalam kejohanan tersebut, namun selaku tuan rumah.
Tahniah Harimau Malaya, anda kebanggaan kami semua.
Sumber : Facebook Ismail Sabri, Berita Harian
**
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
