Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Hasil Kerja Empat Hari Seminggu, UK Bukti Hasil Positif Terhadap Pekerja & Syarikat
Dengan matlamat untuk mengekalkan produktiviti pekerja dan syarikat walaupun tempoh bekerja kurang daripada seminggu dengan gaji yang penuh. Nampaknya kerajaan UK berjaya.
ARTIKEL BERKAITAN : Etika ‘Inemuri’ Di Jepun, Tidur Dalam Mesyuarat Tanda Dedikasi Bekerja
Hal ini selepas Independent UK melaporkan, dalam eksperimen yang telah memasuki bulan keempat. Setakat ini, sejumlah 88 peratus responden memberi maklum balas kepada tinjauan mengenai percubaan tersebut dan menyatakan bahawa bekerja selama empat hari setiap minggu itu memberi impak yang baik pada mereka.
“Bagi mereka yang terlibat, peralihan ini adalah yang agak lancar dan bagi sesetengah orang terdapat beberapa halangan yang boleh difahami, termasuk mereka yang pernah bekerja dalam tempoh lima hari seminggu seperti sebelum ini,” kata Joe O’Connor, ketua eksekutif 4 Day Week Global.
“Produktiviti kekal tinggi dengan peningkatan kesejahteraan dalam pasukan, perniagaan kami berprestasi 44 peratus lebih baik dari segi kewangan,” kata Ketua Eksekutif di Trio Media.
Syarikat lain yang mengambil bahagian dalam percubaan itu dari pelbagai sektor termasuk perbankan, penjagaan, perniagaan dalam talian, latihan perisian IT, perumahan, studio animasi, hospitaliti dan banyak lagi.
Menurut laporan, penyelidik juga bekerjasama dengan setiap organisasi yang mengambil bahagian untuk mengukur impak ke atas produktiviti dalam perniagaan dan kesejahteraan pekerja, serta kesan terhadap alam sekitar dan kesaksamaan jantina.
Percubaan selama empat hari seminggu yang disokong kerajaan juga dilaporkan akan dimulakan pada akhir tahun ini di Sepanyol dan Scotland.
Untuk info, United Kingdom (UK) telah memulakan polisi baru bekerja 4 hari seminggu dengan memberikan gaji penuh selama tempoh percubaan iaitu 6 bulan. Usaha itu merupakan projek perintis yang melibatkan 3,300 pekerja daripada 70 syarikat.
Malaysia bila lagi?
BACA : Kurang 3 Jam Seminggu, Waktu Bekerja Akan Dipendekkan Mulai 1 September Ini!
Sumber: Independent UK
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Datuk Seri Siti Akan Share Update Siti Aafiyah Menerusi IG Dan Apps Baru
Alhamdullilah.
Akhirnya, hari yang ditunggu-tunggu oleh seluruh masyarakat Malaysia (“dan Indonesia,” kata Tya Ariffin) datang jua. Datuk Seri Khalid dan Datuk Seri Siti Nurhaliza melalui akaun Siti Official Video di YouTube telah mengumumkan nama bayi perempuan sulung buat mereka berdua iaitu Siti Aafiyah Binti Khalid.
Siti berkongsi bersama rakan media dan tetamu yang hadir ke rumahnya malam ini tentang bagaimana beliau dan suami mendapat ilham untuk nama tersebut.
“Nama tersebut muncul daripada suami saya sendiri semasa kami berada di tanah suci dan mengerjakan umrah. Kebetulan pada waktu tersebut, saya mendapat banyak mesej yang berkaitan dengan doa Aafiyah tersebut yang berbunyi:
Allahumma inni asaluka al-‘afiyah
“Walaupun kami gunakan nama timangan Fatimah Az-zahra dan diselang selikan dengan panggilan Aafiyah sepanjang tujuh hari ini, saya dan bayi mendapat tempias penggunaan nama tersebut. Dia senyum bila saya memanggil di antara dua nama tersebut, rasanya dia akan suka senyum je lepas ini.
“Saya ingin dia memanggil saya dengan gelaran ibu, rasa lembut sedikit.”
Aplikasi Siti Nurhaliza Official
Dalam pada itu, Siti juga menjadi selebriti Malaysia pertama yang mempunyai aplikasi sendiri, setaraf dengan selebriti Barat seperti Kim Kardashian dan Taylor Swift.
Melalui aplikasi tersebut, Siti akan berkongsi gambar serta ideo eksklusif beliau melalui satu aplikasi saja. Dalam tempoh 24 jam bermula hari ini, akan ada content eksklusif terbaru Siti di apps ini. Mungkin content mengenai Siti Aafiyah?
“Apa-apa perkongsian istimewa saya selepas ini akan datang dari Instagram saya dan apps terbaru ini. Jadi kalau nak berita yang benar, ia hanya akan datang dari dua platform ini.
“Pada masa yang sama, saya ingin anak saya hidup normal. Saya enggan didik dia sebagai seorang selebriti. Biarlah dia hidup normal, hanya go with the flow. Mungkin kerana ibunya seorang penyanyi jadi dia akan mendapat tumpuan. Namun biarlah dia normal,” kata Siti lagi.
Menurut caption pada posting Instagram Siti, apa-apa content yang terdapat dalam apps ini akan mempunyai logo Selklik dan emel pengguna. Jadi, bahan yang dikongsi melalui apps ini tidak boleh dikongsikan dan dimuat naik semula di media sosial lain. Ia boleh dimuat naik di Apple App Store dan Google Playstore.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
“Belakang Badan Jadi Pedih & Berbisa…” -Bekas Pembantu Peribadi DSV Dedah Diri Disihir
Pempengaruh dan juga bekas pembantu peribadi (PA) kepada Datuk Seri Vida, Syed Qusyairi, mendedahkan dirinya disihir oleh seseorang yang tidak dikenalinya.
Perkara tersebut dikongsikan Qusyairi atau lebih disapa sebagai abang Qu menerusi sebuah hantaran di Instagram miliknya.
Katanya, dia mula menyedari apabila dirinya merasa kelainan di tubuh badan, selain tidak bermaya dan bersemangat untuk melakukan siaran langsung (live) di aplikasi TikTok.
ARTIKEL BERKAITAN: Bertuah Menjadi Graduan Ke Sejuta UITM, Gadis Ini Bersyukur Dapat Tajaan Belajar Dari Naib Canselor!
“Saya kena sihir. Perkara ini jadi dua minggu lepas. Jika ada yang perasan, saya sudah jarang-jarang membuat siaran langsung di TikTok. Sedangkan perniagaan utama saya datangnya dari situ.
“Bila saya mula siaran langsung, belakang badan jadi pedih dan berbisa. Di belakang tengkung pula jadi lenguh dan sengal. Bila lihat tempat saya siaran langsung itu, rasa macam penat dan tiada semangat.
“Bagaimana saya tahu? Mungkin sakit belakang sahaja? Pada mulanya ya, saya anggap perkara ini biasa. Iyalah kan, mungkin penat sangat,” katanya.
Tambah Qusyairi, dia turut mengalami mimpi buruk dan tersedar ada lembaga merenung dirinya, pada waktu malam ketika tidur.
“Jauh sekali saya nak terlintas dalam fikiran sampai ke tahap kena sihir. Keliling saya tak ramai dan tidak besar. Sementelah, saya sangat jarang-jarang jumpa orang. Hanya fokus kepada kerja sahaja.
“Jadi tak terfikir sampai ke tahap macam itu. Sampailah… minggu lepas saya ada beberapa hari mimpi yang bukan-bukan mimpi ular. Selain itu, saya terjaga pada jam dua ke tiga pagi ada lembaga hitam tenung, tetapi bila buka lampu terus hilang.
“Ada bisikan, sejujurnya waktu itu perasaan takut tiada. Tetapi, saya terperanjat sedikit. Biasalah naluri manusia. Cuma my concern is, bila waktu tidur itu terganggu,” kongsinya lagi.
Dalam pada itu, dia menegaskan buat ‘si pembuat’ itu agar bertanya sahaja kepadanya di ruangan mesej, berbanding dengan menggunakan ilmu hitam itu.
Selain, dia turut memaafkan dan tiada dendam kepada individu tersebut seandainya dirinya ada menyinggung hati sesiapa di media sosial, sebelum ini.
“Semalam ada rakan saya mengajak untuk teman dia berubat. Saya pula niat nak teman sahaja, dia yang memandu. Sewaktu perjalanan selepas Tapah, tiba-tiba tengkuk lenguh dan badan panas sampailah ke rumah ustaz di Taiping.
“Point saya di sini, jika ada yang terdetik nak berasa dengki atau sebalinya. Kan lebih manis awak terus menghantar pesanan (DM) kepada saya. Tanya bagaimana nak buat? Boleh kongsi?
“kehadapan awak, saya cuma nak kata, saya maafkan awak dan tiada berdendam. Maafkan saya jika hantaran di Instagram dan TikTok membuatkan awak terdetik untuk hantar yang bukan-bukan. Sayang awak walaupun tidak mengenali awak siapa,” ujarnya.
+++Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
SUMBER FOTO: Instagram Qushayry
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
