Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Anda mungkin berminat dengan
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Atas Nama Cinta, Tinggi Betul ‘Flower Bouquet’ Bernilai RM5,000 Ini
Sejak kebelakangan ini, ramai pasangan yang semakin menggemari dengan trend memberi hadiah berbentuk jambangan bunga wang kertas ataupun popular dengan gelaran ‘flower bouquet’ kepada insan yang mereka sayangi.
Alasannya, harga jambangan bunga segar sekarang bukan main mahal lagi, sehingga ada yang mencecah ratusan Ringgit.
Jadi, bukankah lebih baik jika wang yang selalunya dilaburkan untuk membeli bunga diberikan saja kepada pasangan. Bolehlah juga si dia berbelanja selepas mendapat hadiah tersebut.
Jika dahulu, nilai flower bouquet ini selalunya dalam lingkungan ratusan Ringgit hingga RM1000 saja.
Semakin lama, ‘benchmark’ nilai tersebut dilihat semakin meningkat demi meluahkan rasa sayang seseorang terhadap si dia.
Terbaru, seorang usahawan wanita yang dikenali sebagai Nurul Afrina ingin menyatakan yang dia amat menghargai kehadiran insan bernama suami dalam hidupnya sehinggakan dia sanggup menghadiahkan flower bouquet bernilai RM5,000 kepadanya. Wow!
Kita pun tidak selalu melihat wanita yang memberikan bunga ini kepada pasangan. Inikan pula pada nilai yang cukup lumayan.
Sempena hari kelahiran ke-27 suaminya yang bernama Fareed Akel, Afrina telah memuat naik dua video di Instagram yang menyaksikan momen flower bouquet tersebut diberikan kepada suaminya.
Ia diperbuat daripada wang kertas RM50. Serius, besar weh bunga dia!
Sang suami apa lagi, menarilah kegembiraan apabila menerimanya.
Sumber Foto: Instagram miechfiey.
View this post on Instagram
“Mommy harap Daddy suka. Maaf hadiah ini tidak seberapa kalau nak dibandingkan dengan apa yang Daddy sudah korbankan untuk keluarga kecil kita.
“Masa nak bagi dekat dia tu, Allahu debar nak mati weii. Macam nak cabut pun ada jantung ini. Bila dia tengok terus terkejut dan saya dapat rasa yang dia happy sangat malam itu,” catat Afrina.
View this post on Instagram
Haa, ada ke di antara korang yang tertarik dengan idea untuk memberikan jambangan bunga kertas seperti ini?
Kalau pasangan korang lebih minat untuk mendapat chocolate bouquet pula, haa korang boleh hasilkan saja sendiri di rumah. DIY je geng.
ARTIKEL BERKAITAN : Nak Bagi Hadiah Tapi Tak Nak Keluar Modal Besar? Ini DIY Chocolate Bouquet Yang Boleh Korang Cuba – REMAJA
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Terhibur Dipanggil ‘Pakcik Agong’, YDPA Kongsi Gelagat Mencuit Hati Penduduk Sabah Ketika Kembara Kenali Borneo
Baru-baru ini, Yang di-Pertuan Agong, Al-Sultan Abdullah Ri’ayatuddin Al-Mustafa Billah Shah sempat berkongsi beberapa momen mencuit hari yang berlaku semasa lawatan Kembara Kenali Borneo di Sabah.
Titahnya, ada pihak yang menggelarnya sebagai ‘Pakcik Agong’ dan ‘Abang Agong’, malah menggelar Raja Permaisuri Agong, Tunku Azizah Aminah Maimunah Iskandariah ‘Datin Permaisuri’.
“Saya terharu apabila anak muda panggil saya Pakcik Agong, ada juga yang panggil saya Abang Agong… ada juga panggil gong, gong, gong. Ianya amat menghiburkan saya,
“Raja Permaisuri…(ada yang memanggilnya) Datin Permaisuri, Ada yang memuji isteri saya yang cantik. Ini semua saya tidak dapat saya lupakan dan rakyat Sabah akan kekal di hati saya selama-lamanya,” titah Baginda, semasa majlis makan malam kerajaan Sabah di Sabah International Pusat Konvensyen semalam.
Al-Sultan Abdullah berkata coretan ini telah menjadi sebahagian daripada pengalaman berharga baginda di Sabah.
Beliau berkata, lawatan itu juga memberi peluang kepadanya untuk mendekati rakyat Sabah terutama yang tinggal di kawasan pedalaman.
“Saya bertemu dengan mereka, dan bersalaman dengan mereka, tanpa mengira latar belakang mereka kerana pada saya, kita semua sama… kita rakyat Malaysia.
“Saya dapat merealisasikan perkara ini di Sabah. Saya sudah memandu sendiri sejauh 759km. Saya harap saya dapat menamatkan (keseluruhan) 985km di negeri ini. Saya benar-benar terharu dengan keramahan dan keramahan penduduk Sabah,” katanya.
Semasa lawatan itu, Seri Paduka bertitah kedua-dua beliau dan Tunku Azizah telah mengambil maklum tentang isu yang dibangkitkan rakyat di negeri itu.
“Saya juga akan lakukan bahagian saya di peringkat persekutuan. Apabila saya bertemu PM (Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim) saya akan menyuarakan apa yang patut disuarakan,” titah baginda lagi.
Hadir pada majlis makan malam itu ialah Yang di-Pertua Negeri Tun Juhar Mahiruddin dan isteri Toh Puan Norlidah R.M. Jasni; Timbalan Perdana Menteri Datuk Seri Fadillah Yusof, Ketua Menteri Sabah Datuk Seri Hajiji Noor, dan dan Speaker Dewan Undangan Negeri Sabah Datuk Seri Kadzim M. Yahya.
Baginda akan melengkapkan ekspedisi melawat Sabah sejauh 985 km hari ini (7 Sept) sebelum menuju ke Brunei. Jelajah itu akan berakhir di Sarawak pada 13 September.
+++Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
SUMBER FOTO: Utusan Malaysia
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Umum Persaraan, 5 Fakta Menarik Tentang Juara Dunia Valentino Rossi
“Riding a race bike is an art – a thing that you do because you feel something inside”
Itu adalah antara quote pelumba motorsikal terkenaldan juara dunia Valentino Rossi.
Menjangkau karier selama 26 tahun, Rossi telah mengumumkan akan bersara dan tidak akan beraksi dalam MotoGP musim hadapan. Berita mengejutkan ini disampaikan oleh beliau sendiri dalam satu sidang media yang diadakan hari Khamis di Grand Prix Michelin di Styria.
“Saya telah membuat keputusan untuk berhenti pada akhir musim ini jadi ini akan menjadi separuh musim terakhir saya sebagai pelumba MotoGP. Ini merupakan saat yang menyedihkan kerana sukar untuk menyatakan bahawa tahun hadapan saya tidak akan berlumba motosikal lagi, saya rasa cukup untuk lebih 30 tahun ini,” jelas pelumba dari Itali ini.
Pelumba yang berusia 42 tahun ini berkata bahawa kehidupannya akan berubah pada tahun hadapan namun ianya sangat hebat kerana beliau telah ‘menikmati’ zaman mudanya dengan begitu baik.
Walaupun begitu, pelumba yang dilahirkan pada 16 Februari 1979 itu mempunyai rekod luar biasa sepanjang perjalanannya di MotoGP selama 25 tahun. Wow lama ya….
Di sini kami kumpulkan beberapa fakta menarik mengenai Valentino Rossi semasa karier nya di MotoGP.
Juara Dunia Sembilan Kali
Menjadi juara sembilan kali di MotoGP adalah rekod hebat buat Rossi. Secara terperinci, dia menang tujuh kali di kelas 500 cc, dan sekali masing-masing di kelas 125 dan 250 cc.
Kejuaraan pertamanya berlaku di kelas 125 cc pada tahun 1997. Rossi memenangi gelaran kedua dalam kelas 250 cc pada tahun 1997.
Untuk kelas 500 cc, Rossi menang lima tahun berturut-turut dari tahun 2001 hingga 2005. Kemudian, pelumba yang dilahirkan di Urbino, Itali itu menjadi juara pada tahun 2008 dan 2009.
235 Kali Naik Podium
Selain menjadi juara, Rossi juga sering berada di podium. Untuk rekod, dia telah naik ke podium MotoGP sebanyak 235 kali. Secara terperinci, 115 kali dia berada di posisi pertama, 67 kali dia berada di posisi kedua, dan 53 kali dia berada di posisi ketiga.
Terutama di kelas 500 cc, Rossi menduduki tempat pertama 89 kali. 61 kali di kedudukan kedua, dan 49 kali di posisi ketiga.
Kedudukan Tiang 65 Kali
Selain juara, Rossi juga terkenal sering memulakan perlumbaan dari posisi pertama. Sebanyak 65 kali dia telah menduduki posisi pertama dalam kariernya di MotoGP. Secara terperinci, 55 kali kedudukan tiang ketika tampil di Moto GP, lima yang lain di kelas 250 dan 125 cc.
Pernah Menjadi Punca Marc Marquez Jatuh
Rossi dan Marquez pernah terlibat dalam persaingan pada musim 2015. Pada masa itu, Rossi mendorong Marquez turun semasa perlumbaan di Sepang MotoGP, Malaysia. Rossi dilaporkan marah kerana Marquez menghalang langkahnya untuk menangkap Jorge Lorenzo. Pada akhir perlumbaan, Lorenzo berada di tempat kedua dan Rossi berada di belakangnya. Namun, pada perlumbaan seterusnya di Valencia, Rossi harus bermula dari kedudukan terakhir kerana penalti menendang Marquez.
Rekod Hebat pada Musim 2003
Valentino Rossi berjaya muncul sebagai juara pada musim MotoGP 2003. Pada masa itu, dia berjaya meraih 357 mata dari 16 perlumbaan yang dia jalani. Menariknya, dari 16 perlumbaan, Rossi selalu berada di podium. Secara terperinci, sembilan kali di tempat pertama, lima kali di tempat kedua, dan hanya dua kali di tempat ketiga.
26 tahun bukan masa yang singkat ye. Apapun, pasti ramai sedih dengan berita ini dan akan sentiasa merindui aksi juara dunia ini dilitar MotoGP .
Sumber: MotoGP
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
