Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
“Klien Kami Terasa Dihina…” – Dakwa Mydin Sindir Dirinya, Caprice Nak Saman 30 Juta?
Nama Caprice cukup hangat kebelakangan ini apabila dia mengulas pelbagai isu-isu sensitif di Malaysia.
Kini dalam satu hantaran di Instagram, Caprice atau nama sebenarnya Ariz bin Ramli, menyatakan yang dia terasa dihina oleh pusat membeli belah terkemuka, Mydin sehingga menyebabkan dirinya berasa tidak selamat.
View this post on Instagram
Menurut tulisan di kapsyen hantaran Instagram yang dipercayai penjelasan daripada peguam, “Disebabkan siaran oleh @mydinmalaysia 19 Oktober, klien kami telah mengalami penghinaan oleh jenama dan kedai yang dia kerap membeli-belah.
“Disebabkan oleh penghinaan awam ini, pelanggan kami tidak lagi berasa selamat dan akan selamanya trauma oleh pembeli, pekerja, dan pelanggan dari @mydinmalaysia.”
Seiring dengan kenyataan tersebut, pihak Caprice mengambil keputusan untuk meneruskan tindakan undang-undang. “Kami akan meneruskan tindakan undang-undang dan berharap @mydinmalaysia boleh mengeluarkan permohonan maaf video dan pampasan untuk penyiaran melulu oleh jenama terkenal di ruang awam,” jelas hantaran itu lagi.
Ciapan yang dilakukan oleh Mydin di laman Twitter mereka sebelum ini menampilkan gambar serbuk teh, beras dan topi dengan kapsyen berbunyi, “Mula-mula ingat nak beli tea je sekali terbeli cap dengan rice.
“Bila sampai rumah rasa macam tak perlu pun cap dengan rice tu. Nasib baik Mydin bagi pulangkan balik dalam masa 24 jam.”
Di Instastory, Caprice menyatakan kekecewaan apabila pihak Mydin memuat naik ciapan seolah-olah memerli dirinya.
Memetik sebahagian kata-kata yang ditulisnya, “Secara jujur saya terkejut dan kecewa apabila jenama yang saya kagumi dan sokong memerli saya sedang mana kita sedang berlawan dengan kes besar. Dan kepada sesiapa yang tidak puas hati dengan saya, saya mahu minta maaf jika cara Caprice ni kasar bermula dari kes PU lagi.”
+++Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Bapa Akui Muflis Demi Jadikan Anak Juara Motor GP! Kecewa Kontrak Super KIP Tak Disambung
Tiada apa yang lebih menyedihkan di saat minat mendalam namun akhirnya terpaksa terhenti akibat kecederaan. Namun lebih mengecewakan apabila kontrak ditamatkan.
Dalam satu laporan Harian Metro, tamatnya perlumbaan di Grand Prix (GP) Portugal minggu lalu bermakna berakhir sudah karier Khairul Idham Pawi dalam Kejuaraan Motosikal Dunia dalam saingan Moto3 apabila kontraknya bersama Petronas Yamaha Sepang Racing Team (SRT) tidak disambung.
Ia menjadi pengakhiran mengecewakan buat pelumba itu selepas apa diusahakan selama ini oleh ayahnya, Pawi Omar berakhir dengan cara paling tidak diingini.
Pawi berkata, dia cuba memujuk Khairul Idham atau lebih dikenali dengan Super KIP untuk meninggalkan dunia permotoran dan beralih kerjaya sebagai penternak lembu.
Ia bukan gurauan, malah Super KIP ketika bersiaran di laman sosial Instagram baru-baru ini turut memaklumkan dia mungkin beralih angin menjadi petani dengan menanam pisang.
Kata Pawi, dia kecewa dengan apa berlaku dan selepas bergolok-gadai dan diisytiharkan muflis, malah sehingga KIP mengorbankan jarinya, namun karier anaknya itu berakhir dengan cara tidak disangka pada usia 22 tahun.
"Khairul satu dalam sejuta. Saya bukan nak bangga, tapi saya didik dia dari kecil sejak sekolah lagi. Macam mana susahnya saya didik dia, asuh dia bergolok-bergadai rumah. Berniaga hingga muflis sampai ke hari ini.
"Malah sekarang saya masih tanggung saman dari LHDN (Lembaga Hasil Dalam Negeri) sebanyak RM36,000 tiap-tiap bulan sebab tak bayar cukai demi jadikan Khairul sebagai pelumba. Tiba-tiba jadi macam ini. Saya amat kecewa," katanya.
Khairul kini berada di tanah air dan menjalani proses kuarantin wajib di salah sebuah hotel di ibu negara.
Dia dijangka pulang ke kampung halaman, Batu Gajah, Perak pada 7 Disember depan selepas tamat tempoh itu.
Kata Pawi, Khairul mungkin bertukar kerjaya dan beliau cuba pujuk anaknya untuk tinggalkan perlumbaan dan mulakan hidup baharu.
"Saya sangat kecewa dengan SRT, termasuk Khairul. Saya tak pernah lihat dia betul-betul kecewa seperti hari ini. SRT tak bagi dia peluang. Masa di Moto2 dia jatuh cedera dan berehat panjang tukar ke Moto3. Jatuh lagi dan cedera lagi sehingga potong jari.
"Sebenarnya perkhabaran khidmat Khairul ditamatkan itu saya tahu sejak Julai. Sudah ada khabar angin bertiup. Sebelum dia potong jari dan kalau dah tahu begitu, kenapa mereka suruh dia potong jarinya," kata Pawi.
Khairul menyertai Petronas SRT pada 2019 dalam kategori Moto2, tetapi selepas bergelut dengan masalah kecederaan, dia memasuki kategori Moto3 setahun kemudian.
Sepanjang bergelar pelumba, Khairul pernah dua kali menaiki podium sebagai juara dalam Moto3 pada 2016 di Argentina dan Jerman. Sumber : Harian Metro / Gambar : Petronas SRT
Boss Tak Pernah Pandang “Keupayaan” Kita Di Tempat Kerja, Hadam Kisah Inspirasi Ini, Memang Takjub
Konflik di pejabat adalah sebahagian dari asam garam dunia pekerjaan. Kadang kala tidak semua perkara kita bersetuju dengan ketua terutama bos kecil (bos yang selalunya merasakan dirinya lebih powerful dari bos CEO). Bos jenis ini biasanya selalu merasakan pendapat dirinya lebih baik dari orang lain dan tidak suka mengambil kira pendapat orang kerana merasakan ideanya jauh lebih baik.
Dilema dalam dunia pekerjaan ini tidak akan pernah habis. Ada antara kita hanya perlu mengadapnya kerana malas hendak cari pekerjaan lain, takut untuk diberhentikan kerja dan lain-lain masalah yang wujud.
Namun satu perkongsian dari Mohd Azizi Abd Rahman mengenai dunia pekerjaan ini boleh kita jadikan inspirasi. Buatlah kerja kerana Allah, bukan kerana mahu dipuji. Baca perkongsiannya.
Assalamu'alaikum bro/sis.
Pernah tak korang rasa tersisih dan diketepikan?
Contoh, boss pilih mereka yang tak selayaknya mengetuai sesuatu program atau projek.
Padahal korang rasa yang paling layak dan paling berpengalaman dalam pengurusan program tu adalah diri korang sendiri.
So, apa korang rasa?
Sentap.
Sedih.
Pilu.
Sendu.
Tak puas hati.
Merajuk.
Menyisihkan diri.
HEY COME ON GAIS!
Meh aku nak share sebuah kisah inspirasi.
Siapa tak kenal Khalid al Walid. Sahabat Nabi yang digelar Pedang Allah.
Ketangkasan dan kecekapan beliau bertarung menjadi kegerunan musuh.
Dalam siri ratusan perang yang diketuai oleh beliau, semuanya berakhir dengan kemenangan di pihak Islam.
Hebat tak hebat!
Tetapi …
Di zaman Saiyidina Umar al Khattab menjadi khalifah, beliau telah menggugurkan Khalid dari mengetuai gerombolan perang.
Ianya bersebab
Saiyidina Umar mula perasan yang kaum muslimin telah meletakkan keyakinan yang sangat tinggi untuk kemenangan Islam sekiranya ianya diketuai oleh Khalid al Walid.
Kaum muslimin mula berkiblat kepada makhluk. Lupa bahawa makhluk hanyalah menjadi asbab kemenangan.
Mereka lupa segalanya berlaku dengan izin Allah!
Apabila dipanggil mengadap, Khalifah Umar mengatakan bahawa Khalid juga manusia biasa yang apabila terlalu sangat menerima sanjungan dan pujian, ditakuti akan timbul rasa sombong dalam diri.
Sedangkan Allah sangat membenci orang yang memiliki sifat sombong. Ditakuti Khalid akan terjerumus ke dalam api neraka.
"Aku ingin menjagamu, sebab itulah aku memecatmu!"
Gais, korang tahu apa jawapan Panglima Khalid?
Khalid memeluk Khalifah Umar sambil menangis dan berbisik, "terimakasih wahai Khalifah, Engkau saudaraku".
Subhanallah!
Khalid pergi ke medan perang sebagai tentera biasa. Para sahabat hairan. Sudah dipecat dari jawatan Panglima perang, Khalid masih lagi mahu berjuang.
Apa jawapan Khalid al Walid?
"Saya berperang bukan kerana populariti, bukan juga kerana Khalifah Umar, saya berperang semata-mata mahu mencari keredhaan Allah!".
Bro/sis,
Kita bekerja kerana apa?
Kerana siapa?
Masih lagi nak sentap?
Chill ehh …
Evolusikan jiwamu!
#KoloniLebahBunga
#RoadToGCBN
#evolusijiwa
Kredit : Mohd Azizi Abd Rahman
