Bersempena dengan perkahwinan Putera Mateen bersama pasangan pilihannya Dayang Anisha Rosnah Adam yang bakal bernikah pada Khamis ini (11 Januari), Radio Televisyen Brunei (RTB) telah melancarkan sebuah lagu rasmi berjudul ‘Renjana Pengantin Diraja’.
ARTIKEL BERKAITAN: Imej Dayang Anisha Di Majlis Khatam Al-Quran Curi Perhatian, Rekaan Busana Pereka Fesyen Malaysia
Pasangan dua sejoli ini bakal diijab kabulkan pada 11 Januari.
Lagu tersebut dicipta oleh Muhd Hazwan Bin Haji Awang Madial dan dinyanyikan oleh Nur Izzah Binti Mohd Hashim.
Difahamkan nukilan lagu tersebut dipilih dari pemenang dalam pertandingan yang dianjurkan oleh RTB pada Oktober 2023.
Kalian semestinya tidak sabar untuk mendengar lagu cukup istimewa ini kan? Klik sahaja video di bawah!
Istiadat Perkahwinan Selama 10 Hari
Amalan sejak turun-temurun ini mempamerkan majlis istiadat perkahwinan selama 10 hari yang telah bermula semalam (7 Januari) dengan Majlis Istiadat Bersuruh Diraja dan mereka bakal diijab kabulkan pada 11 Januari.
Acara kemuncak dalam istiadat perkahwinan diraja selama 10 hari ini adalah Majlis Bersanding Pengantin Diraja di Istana Nurul Iman yang akan diadakan pada 14 Januari.
Bermula dengan persahabatan daripada kecil, pasangan ini bakal melayari bahtera perkahwinan tidak lama lagi.
Majlis persantapan diraja pula diadakan pada malam 15 Januari dan majlis istiadat akan berakhir pada 16 Januari dengan bacaan doa selamat serta Menutup Gendang Jaga-Jaga.
Wow meriah betul! Boleh jadi Wedding of The Year kalau begini….
Anda mungkin berminat dengan
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
KREDIT ARTIKEL/GAMBAR: BERNAMA
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
14 % Rakyat Malaysia Bosan Dengar Celoteh Keterlaluan DJ Radio, #Sambutan Hari Radio Sedunia
Hari ini, 13 Februari adalah sambutan HARI RADIO SEDUNIA 2018. Banyak stesen radio membuat “crossover” dengan penyampai radio lain di seluruh dunia.
Dua otai dalam dunia penyiaran iaitu Faizal Ismail dan Fara Fauzana turut muncul dalam segmen khas di stesen radio Kool FM bagi menghilangkan kerinduan peminat mendengar suara mereka.
Apa di sebalik Hari Radio Sedunia dan mengapa tarikh ini begitu penting?
“Hari Radio Sedunia ( World Radio Day) adalah hari yang diraikan pada 13 Februari setiap tahun untuk lebih memperhatikan radio, mengapa kita menyukainya dan mengapa kita memerlukan saat ini lebih dari sebelumnya. Pada hari perayaan radio ini, orang-orang mendalami ingatan mengenai kekuatan dan keunikan radio yang menyentuh kehidupan dan menyatukan semua orang di setiap sudut dunia.
Malah pada hari ini, tujuan perayaan ini diadakan adalah untuk meningkatkan kesedaran kepada masyarakat dan media tentang pentingnya radio. Masa yang sama ia mendorong untuk membangun dan menyediakan akses ke informasi melalui radio. Terakhir sekali ia membina jaringan antarabangsa di antara stesen radio ke seluruh dunia.
Di sebalik ramai yang suka mendengar lagu khususnya di radio, sebanyak 14 peratus rakyat Malaysia kurang menggemari “chit chat” penyampai radio yang terlalu banyak berkata-kata. Ini antara 7 alasan utama dalam kalangan pendengar radio dan bukan pendengar.
Apa lagi patut kita tahu mengenai kajian ini?
Kaji Selidik Pengguna Radio 2017 yang dikeluarkan oleh Kementerian Komunikasi dan Multimedia Malaysia bagi tahun lalu mendapati 75.0 peratus rakyat Malaysia merupakan pendengar radio.
57.2 peratus berusia dalam lingkungan 20-39 tahun dan sebanyak 85.3 peratus menghabiskan masa sekurang-kurangnya 4 jam sehari untuk mendengar radio dalam kehidupan mereka.
Waktu puncak rakyat Malaysia mendengar radio pada waktu pagi antara 6-10 pagi iaitu sebanyak 63.1 peratus melakukannya jam itu manakala baklinya 39.3 peratus mendengar radio di antara jam 4 hingga 7 malam.
Apa yang mengujakan sebanyak 95.8 peratus berpuas hati dengan isi kandungan radio yang adalah dalam negara ini.
Tahu tak di mana paling ramai pengguna mendengar radio?
Jawapanya adalah di dalam kereta iaitu sebanyak 76.3 peratus. Mungkin faktor kesesakan jalan raya adalah waktu terbaik untuk merehatkan minda dan berhibur hari mendengar pelbagai genre lagu dalam dan luar negara.
Pilihan lain pengguna mendengar radio pula adalah di rumah iaitu sebanyak 50.8 peratus. Tempat kerja adalah pilihan ketiga iaitu sebanyak 19.0 peratus diikuti tempat awam iaitu sebanyak 17.0 peratus dan akhir sekali dalam pengakutan awam iaitu sebanyak 13.0 peratus.
Dalam ramai meminati dan suka mendengar radio, sebanyak 25.0 peratus rakyat di negara ini tidak berapa menyukainya, dalam erti kata lain bukanlah penggemar radio.
Alasan diberikan ialah mereka lebih suka mendapatkan maklumat dari sumber yang lain (bukan radio) iaitu sebanyak 32.5 peratus. Tiada radio set (30.6 peratus). Sebanyak 24.7 peratus lebih suka muat turun lagu sendiri.
17.9 peratus mengakui terlalu banyak iklan, peratus yang sama juga dalam kaji selidik pengguna 2017 berkata, isi kandungan kurang menarik selain 14 peratus berkata, terlalu banyak “chit chat” penyampai radio membuatkan mereka kurang menggemarinya.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Tuan Rumah TAK BOLEH Halau Penyewa Walau Tak Bayar Sewa! Peguam Kongsi Apa Nak Buat
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Selepas Salted Egg & Roaring Lime, Netizen Lebih Excited Dengan Perisa Baru ‘A Breath of Fresh Air’ Vanilla Mint
Nampaknya kedai serbaneka 7-Eleven semakin rancak dalam menghasilkan penjualan aiskrim di stor mereka kerana satu lagi perisa baru telah diperkenalkan oleh mereka iaitu, 'A Breath of Fresh Air' Vanilla Mint.
Jika sebelum ini netizen kurang senang dengan perisa Salted Egg dan Roaring Lime Ice yang dikeluarkan oleh 7-Eleven, namun dengan pengumuman perisa baru Vanilla Mint ini nampaknya sedikit sebanyak menarik perhatian mereka untuk mencuba.
Ramai yang mengeluh kerana aiskrim ini tidak dijual di serata stor seluruh Malaysia.
Namun begitu, korang boleh check sendiri antara stor terpilih yang menjual aiskrim 'A Breath of Fresh Air' Vanilla Mint di link berikut, facebook.com/notes
Rasanya semua orang sedia maklum keenakan perisa pudina dan tambah pula bila ia digabungkan dengan rasa vanila. Kami pun dapat rasakan kesegaran dan kesedapan yang bakal dirasai apabila menikmati perisa terbaru aiskrim ini.
Nah, nak komen lebih pun tak boleh sebab belum rasa. Siapa yang dah rasa tu cuba korang komen sikit, amacam onz ke tidak?
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
