Jika sebelum ini 3X Extra Spicy Ayam Goreng McD mendapat sambutan luar biasa daripada masyarakat Malaysia, kini McDonalds telah memperkenalkan Spicy Chicken McNuggets pula.
Memang kena dengan selera orang Malaysia yang suka pedas, Spicy Chicken McNuggets ini khabarnya dijual dengan harga RM9.43 untuk 6 ketul, RM13 untuk 9 ketul dan RM24 untuk 20 ketul nugget.
Hm, baru tengok poster pun kami dah telan air liur, belum lagi kalau dapat rasa kan? Confirm meletop ni.
Malah, ada juga pelanggan yang sudah mencuba dan mengatakan nugget pedas ini memang sedap.
Ha guys, so lunch ni makan dekat mana? Boleh la try nugget pedas ni. Let's!
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Tarikh Semakan & Permohonan/Rayuan Bantuan Prihatin 2.0 Yang Perlu Korang Ingat
Baru-baru ini, Perdana Menteri Tan Sri Muhyiddin Yassin mengumumkan kerajaan bakal memberikan Bantuan Prihatin Nasional (BPN) pada hujung Oktober ini.
BPN 2.0 adalah bantuan tambahan yang disediakan oleh kerajaan kepada golongan berpendapatan B40 dan M40 untuk meringankan beban rakyat akibat pandemik COVID-19.
Pemberian BPN 2.0 adalah berdasarkan pangkalan data BPN 2020 (B40 dan M40) yang merangkumi 10.6 juta penerima yang diluluskan sebelum ini. Sekiranya telah menerima bayaran terakhir BON 2020 sebelum ini, korang taidak perlu membuat permohonan bagi BPN 2.0 ini.
Penerima BPN sebelum ini (sedia ada) yang layak menerima BPN 2.0 boleh membuat semakan status mulai 15 Oktober 2020 di Portal Rasmi BP iaitu https://bpn.hasil.gov.my.
Bagi permohonan baru pula, ia bermula pada 15 Oktober sehingga 15 November 2020. Kemaskini perlu dibuat untuk yang sudah bertukar status seperti bujang/berkahwin/bercerai.
Pembayaran BPN 2.0 kali ini akan dibuat dalam dua fasa berikut; iaitu fasa pertama pada penghujung Oktober 2020 dan fasa kedua pada Januari 2021.
Jumlah bayaran yang akan diterima adalah seperti dalam gambar dibawah:
Bagi korang yang pernah menerima bantuan BPN 1.0 sebelum ini, korang tidak perlu membuat sebarang permohonan baru untuk BPN 2.0 kerana pembayaran akan terus dibuat ke akaun yang telah didaftarkan.
Tapi, kalau nak juga semak sama ada korang dapat atau tidak, boleh buat semakan pada 15 Oktober nanti ya.
Sumber: hasil.gov.my
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Tuan Rumah TAK BOLEH Halau Penyewa Walau Tak Bayar Sewa! Peguam Kongsi Apa Nak Buat
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
AKHIRNYA, Ratu Elizabeth Keluar Kenyataan Selepas Temubual Oprah-Meghan
Kecoh hujung minggu lalu setelah episod temubual Oprah Winfrey bersama Meghan Markle dan Putera Harry ditayangkan, hanya sehari sebelum sambutan Hari Wanita Sedunia. (Kebetulan kah?)
Menerusi temubual tersebut, baik Meghan mahupun Putera Harry tidak berselindung dan membongkarkan sebab utama di sebalik keputusan mereka untuk meninggalkan United Kingdom pada tahun 2020 dan berpindah ke Amerika Utara bagi kebaikan keluarga kecil mereka.
Sumber Foto: Oprah Mag
Meghan berkata hubungannya dengan Ratu Elizabeth tidak tercela dengan notis perletakan tugasan diraja mereka berdua. “Ratu sentiasa melayan saya dengan baik.”
Malah, menurut sumber dalaman istana juga, Ratu Elizabeth masih menyokong kehidupan Putera Harry dan Meghan dan selalu mengambil berat dengan perihal kehidupan bahagia mereka berdua.
Individu yang amat terkesan dengan pemergian mereka berdua itu ialah Putera Charles yang dikatakan tidak melayan panggilan telefon Putera Harry untuk tempoh yang lama. Namun hubungan mereka dikatakan semakin pulih sekarang.
Mengapa Mereka Tinggalkan UK?
Cuma, setelah Meghan mula berbadan dunia dan mengandungkan putera sulungnya, pelbagai isu mula melanda Putera Harry dan Meghan.
Sumber Foto: Vanity Fair
Meghan ‘risau’ apabila Archie tidak mempunyai gelaran ‘putera’ yang akan menjamin keselamatannya. Meghan percaya keputusan istana untuk tidak memberikan gelaran itu adalah berbaur sentimen perkauman.
“Ahli keluarga diraja pertama dari kulit gelap tidak mempunyai gelaran seperti cucu dan cicit lain.”
‘Bombshell’ terbesar yang hangat diperkatakan tentunya adalah mengenai perbincangan ahli diraja tentang warna kulit Archie. Biarpun Meghan enggan menamakan individu tersebut kepada Oprah, namun Putera Harry pantas memberikan disclaimer bahawa ia tidak melibatkan Ratu Elizabeth atau Putera Philip.
Kenyataan Istana
Setelah dua hari berlalu, akhirnya Istana Buckingham telahpun memberikan respon terhadap temubual Oprah bersama Meghan dan Putera Harry itu.
Kenyataan tersebut berbunyi:
“Seluruh keluarga kami sedih apabila mengetahui betapa mencabarnya kehidupan Meghan dan Harry sejak beberapa tahun lepas.
“Isu yang dibangkitkan terutamanya isu perkauman adalah membimbangkan. Biarpun pendapat masing-masing berkenaan kejadian terbabit mungkin berbeza, isu ini masih diambil secara serius dan akan dibincangkan oleh keluarga secara tertutup.
“Harry, Meghan dan Archie akan sentiasa disayangi oleh kami.”
Apa pendapat korang?
Adakah hubungan Putera Harry dan Meghan dengan ahli keluarga diraja Britain lain akan pulih?
Ataupun mereka berdua terlalu lantang dalam membuka isu sensitif sehingga sampai ke pengetahuan orang awam?
ARTIKEL BERKAITAN : Harry & Meghan Dilucutkan Jawatan Diraja
BACA LAGI : “It’s A Boy!” Putera Harry & Meghan Markle Sambut Anak Sulung Dengan Ucapan Tahniah Sedunia – REMAJA
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
