Ramai yang menyahut cabaran #10yearschallange yang dimulakan oleh seorang ahli meteorologi dari Oklahoma, Damon Lane.
Ramai begitu gembira memaparkan keadaan diri dan bentuk tubuh mereka serta perubahan-perubahan yang berlaku.
Di sebalik kegembiraan, mungkin ramai kurang sedar atau tidak memahami betapa dunia semakin kecundang angkara perbuatan manusia itu sendiri.
Dunia yang semakin panas berikutan pencairan di Kutub Utara, gunung-ganang ditarah tanpa belas kasihan, pembuangan plastik yang mengakibatkan hidupan laut mati dan beberapa sikap lain yang sebenarnya boleh dikawal jika kita memahami dunia ini turut diduduki oleh makhluk lain.
Jika kita begitu gembira badan masih maintain sejak 10 tahun lalu, wajah yang tak tua-tua dan sentiasa muda, dunia yang kita duduki ini juga BERHAK untuk manusia tahu betapa tenatnya sekarang.
Ok, jom tengok betapa “GEMBIRANYA” bumi sepanjang #10yearschallange ini. Mungkin sebagai individu kita seharusnya sama-sama menyayangi dunia yang semakin tua dan tenat ini. Itu belum lagi binatang-binatang yang terjejas teruk akibat kerakusan manusia
Dalam satu akaun instagram yang fokus kepada masalah sampah di lautan @lessplasticuk mampu membuatkan kita berfikir lebih mendalam.
Lihat sajalah terumbu karang indah yang menjadi tempat pembiakan ikan-ikan di laut yang jelas ketara sudah mati.
Begitu juga lapisan ais yang semakin menipis di Kutub Utara, dataran permukaan yang semakin menyempit selain nasih beruang kutub yang semakin kurus selepas habitatnya dicemari.
Di akuan instgram @Greenpeace turut memaparkan kerosakan yang berlaku. Bungkahan ais yang dahulunya begitu tebal kini semakin nipis akibat pemanasan global.
Hutan tertua dunia, hutan Amazon juga mengalami perubahan ditarah oleh tangan manusia dan barang kali akan bertukar menjadi gersang satu hari nanti jika kita masih bergembira seperti hari ini.
Ya bumi juga perlukan perubahannya dan janganlah kita terus mencemarkannya dengan menjadi manusia yang mementingkan diri sendiri.
Biar usaha kita sedikit tapi sekurangnya kita menyumbang kepada kelasterian alam yang akan dihuni oleh anak cucu kita di masa depan.
Cuaca Panas Punca Obor-Obor Banyak, Dua Remaja Disengat Ketika Berenang
Mungkin pengumuman boleh merentas dearah baru-baru ini tidak dilepaskan oleh rakyat Malaysia untuk berjalan-jalan dalam negeri, tidak kurang juga yang bercuti di pantai setelah lama berkurung di rumah.
Berenang dan bermain pasir memang mempunyai keistimewaan tersendiri. Tapi hati-hati dengan haiwan berbisa di pantai terutamanya obor-obor. Memang nampak cantik seperti jeli tapi haiwan ini amat berbahaya sehingga boleh mengundang maut!
Baru-baru ini, dua remaja lelaki telah dikejarkan ke hospital selepas dipercayai disengat obor-obor kotak semasa berenang di pantai Sungai Miri yang popular.
Kedua-dua mangsa sedang berkelah bersama keluarga mereka di pantai yang memiliki pemandangan matahari jatuh sebelum insiden itu berlaku pada 11 pagi dan segera dikejarkan ke Hospital Labuan untuk rawatan serta dilaporkan berada dalam keadaan stabil.
Menurut, Profesor Madya Dr B A Venmathi Maran daripada Institut Penyelidikan Marin Borneo, Universiti Malaysia Sabah (UMS) berkata cuaca kering dan panas telah menyebabkan spesies ini bertambah banyak dari sekarang hingga bulan Jun.
Malah, situasi ini turut berlaku di pantai Terengganu, apabila orang ramai dinasihatkan agar tidak memegang, menyentuh mahu pun menyimpan obor-obor Velella velella atau turut dikenali engan nama panggilan ‘by-the wind sailors’ yang terdampar di pantai Terengganu sejak beberapa hari lepas.
‘Kekurangan’ Bukan Satu Alasan, Remaja Autisme Guna YouTube Jana RMXXXXX
Youtube bukan platform yang asing lagi bagi kita di Malaysia.
Memandangkan anak muda sangat cenderung melihat youtube sebagai sebahagian masa mereka maka lahirlah Youtuber yang mampu mengubah corak pemikiran masyarakat melalui mesej yang mereka sampaikan. Dan paling menarik ianya mampu dijadikan sumber pendapatan yang lumayan!
Jika di Malaysia, antara Youtuber yang terkenal ialah sekarang ialah Sugu Pavitra yang hebat menjayakan channel masakannya.
Tapi tak kurang hebat juga, youtuber yang ‘special’ ini. Walaupun manjadi individu Orang Kurang Upaya (OKU) sedari kecil lagi bukanlah satu kekurangan bagi insan yang bernama Mohd Affendy, 16 tahun.
Siapa sangka, penghidap autisme sejak kecil ini mampu menjana pendapatan sendiri daripada video yang dimuat naik di saluran YouTubenya, CyanAnimate kini sudah ditonton sebanyak 21.4 juta.
Tahniah Adik..dah dapat gaji dah.Rezeki anak istimewaku…Adik dah dapat gaji pertama sebagai youtuber daripada …
Posted by Nurain Abdullah on Thursday, 23 July 2020
Mula menyertai komuniti YouTuber pada 13 Januari 2019, kandungan yang dimuat naik bukan sahaja mempunyai elemen humor dan komedi, tetapi juga meme yang bertujuan untuk menghiburkan.
Merupakan salah seorang peminat watak Caillou dalam kartun Goanimate, video-video yang diuat naik banyak menampilkan watak tersebut sebagai ‘pelakon utama’.
Aktif menghasilkan video sejak 2018, bakat Mohd Affendy hanya disedari ibunya, Nuraini Abdullah, 44 tahun pada November tahun lalu selepas adik bongsunya (mak cik saudara Mohd Affendy) melihat saluran YouTube anaknya.
“Kami tahu dia (Mohd Affendy) ada akaun YouTube yang pertama pada tahun 2018 tetapi disebabkan ada beberapa masalah teknikal menyebabkan akaun itu tidak lagi aktif.
Akaun yang baharu ini tidak pasti bila dia buat tetapi dia memang sentiasa berada di depan komputer selepas balik dari sekolah.”
Daripada YouTube juga, Mohd Affendy belajar sehingga fasih menggunakan bahasa Inggeris meskipun bahasa pertuturan di rumah sehari-harian adalah bahasa Melayu.
Biarpun tidak pernah mengikuti mana-mana kursus dan hanya belajar dari YouTube, reka bentuk animasi yang dihasilkan tampak kemas sehingga ada di antara video-video pelajar SMK Pendidikan Khas, Kolombongan, Inanam ini berjaya mencapai dua juta tontotan.
Dalam tempoh masa sehari, Mohd Affendy mampu menghasilkan sehingga tiga video yang mana satu video hanya mengambil masa selama 30 minit untuk dihasilkan. Namun menurut ayahnya, Wahid Mohd Sejili, 46 tahun, ia bagaimanapun bergantung kepada mood.
Bangga lihat remaja yang tidak jadikan kekurangan itu sebagai penghalang untuk berjaya. Moga adik ini akan terus success dia masa akan datang k!
Tuan Rumah TAK BOLEH Halau Penyewa Walau Tak Bayar Sewa! Peguam Kongsi Apa Nak Buat
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
