Okay kali ini, kami merasakan netizen ada poin yang valid untuk dibahaskan.
Sempena perayaan Hari Raya Aidiladha hujung minggu lalu, ramai dalam kalangan kita yang tak terlepas daripada memuat naik foto dan video masing-masing. Iyalah Aidiladha kan datang setahun sekali. Tentulah tak nak lepaskan peluang untuk post sesuatu di media sosial masing-masing.
Sama jugalah dengan selebriti Malaysia yang ‘sakan’ memuat naik pose dan video menarik. Namun dalam banyak-banyak yang dimuat naik itu, ada satu yang telah menarik perhatian ramai orang.
Ia ada video kompilasi yang mengumpulkan pelakon perempuan jelita negara seperti Fatin Afeefa, Betty Rahmad, Elvina Mohamad, Mawar Rashid, Bella Astillah, Ruhainies, Syamim Farid, Amyra Rosli dan Mawar Rashid.
Video yang dimuat naik oleh Bella Astillah di akaun Twitter miliknya itu menyaksikan mereka sekumpulan menarik tali pengikat telekung dari depan ke belakang. Ala, kalau masa Aidilfitri kita sibuk lakukan #DontRushChallenge, kali ini mereka lakukan Telekung Challenge pula.
View this post on Instagram
Who miss us? Well, i do 😭 #passbrushchallenge #dontrushchallenge #dewiremaja2019 #majalahremaja
Tidak ada apa pun yang salah mengenainya. Malah ramai yang memuji pemakaian para pelakon tersebut yang menghormati hari mulia dalam kalendar Islam.
Namun, yang tak enak didengari adalah apabila ada netizen mempertikaikan pemakaian solekan dan bulu mata palsu oleh beberapa selebriti dalam video tersebut.
Netizen kurang jelas apakah motif merek ‘gian’ memakai bulu mata palsu semasa dalam keadaan bertelekung?
Salam Aidiladha dari kami🥰 pic.twitter.com/WesEaFR5Bi
— Bella Astillah (@BellaAstillah) July 31, 2020
Untuk pengetahuan, sebelum ini beberapa penceramah bebas pernah menyuarakan pendapat mereka mengenai item solekan seperti bulu mata palsu.
Antaranya termasuklah PU Azman yang pernah menyebut tentang hukum haram yang dijatuhkan ke atas bulu mata palsu kerana ia bersifat keterlaluan dan menukar fizikal si pemakai.
Namun, beliau berpendapat ia dibolehkan sekiranya dipakai di dalam rumah sebagai penghias diri untuk sang suami.
*
Setakat ini, video di akaun Bella Astillah itu telahpun mencecah 466,000 tontonan.
REMAJA merasakan video ini sebenarnya hanyalah untuk tontonan dan hiburan peminat.
Mungkin ada di antara mereka yang benar-benar dalam keadaan berwudhuk dan bertelekung. Manakala ada yang hanya menyarungkannya untuk tujuan merekod video. Wallahualam.
Apapun, ramai yang memuji kecantikan kulit wajah yang dimiliki oleh mereka terutamanya pelakon Amyra Rosli.
Anda mungkin berminat dengan
*
Ada benarnya kritikan yang diberikan oleh netizen.
Mereka khuatir sekiranya ada remaja di luar sana yang menganggap adalah okay untuk memakai solekan semasa mendirikan solat. Dalam hal ini, kita perlu bijak membezakan hiburan dan realiti okay guys.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Tuan Rumah TAK BOLEH Halau Penyewa Walau Tak Bayar Sewa! Peguam Kongsi Apa Nak Buat
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Idea Datang Dari Tonton TV, Kanak-Kanak 9 Tahun Cipta Mesin Basuh Tangan Tanpa Sentuhan
9 tahun! Pada usia ini, kanak-kanak bersekolah dalam darjah tiga di sekolah rendah. Mungkin masih bermain games, sweet-sweet cinta dan sebahagian aktiviti lain.
Namun lain pula yang terjadi pada seorang kanak-kanak lelaki warga Kenya ini. Diusia semuda ini dia sudah berjaya mencipta satu mesin mencuci tangan bertujuan mengelak penularan jangkitan COVID-19 untuk kebaikan orang ramai.
Stephen Wamukota, 9, berkata mesin yang menggunakan bahan kayu itu membolehkan pengguna menekan pedal kaki untuk mengeluarkan air tanpa sentuhan sekali gus mengurangkan risiko jangkitan koronavirus tersebut.
Stephen mendapat idea tersebut setelah menonton televisyen mengenai cara mencegah penularan virus.
Kenya setakat ini merekodkan lebih 2,000 kes COVID-19 dengan 69 kematian.
Bapa kepada kanak-kanak genius, James Wamukota memberitahu mesin itu dicipta menggunakan kepingan kayu untuk membuat bingkai tingkap.
“Saya telah membeli beberapa kepingan kayu untuk membuat bingkai tingkap, tetapi ketika saya pulang ke rumah setelah bekerja saya mendapati Stephen telah membuat mesin itu.
“Konsepnya adalah milik Stephen, saya hanya membantu mengetatkan mesin dan sangat berbangga dengan hasilnya,” katanya memetik laporan BBC.
James yang bekerja membaiki barang elektronik berkata anaknya amat berminat dengan kerja yang dilakukannya. Beliau memuat naik mesin ciptaan Stephen di Facebook dan terkejut dengan perkongsian oleh netizen.
Menariknya, Stephen turut menerima Anugerah Perintah Perkhidmatan Presiden (Patriotik) pada Isnin lepas atas kejayaan mencipta mesin tersebut.
Kata kanak-kanak itu, dia mahu menjadi seorang jurutera apabila dewasa kelak dan Gabenor County telah berjanji akan memberikannya biasiswa.
Wa bagusnya, ini yang kita mahukan. Walaupun hanya menonton televisyen santai-santai namun tetap belajar sesuatu darinya.
Sumber : Astro Awani
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Kapten Skuad Hoki 5s Negara, Mohamad Akhimullah Dinobat Pemain Terbaik Piala Dunia!
Edisi sulung Piala Dunia Hoki 5 sebelah (5s) pastinya meninggalkan kenangan manis buat kapten skuad lelaki negara, Mohamad Akhimullah Anuar Esook.
ARTIKEL BERKAITAN: World Class! Skuad Hoki Negara Cipta Sensasi Layak Final Piala Dunia
Dia bukan sahaja berjaya membantu Malaysia mencipta sejarah muncul naib juara malah turut dinobatkan sebagai pemain terbaik kejohanan yang berlangsung di Muscat, Oman itu.
Akhimullah mempamerkan prestasi cemerlang dalam setiap perlawanan diharungi skuad negara dengan dia turut merekodkan 11 gol sepanjang kejohanan berlangsung.
Dia juga berjaya meledak satu gol ketika aksi final menentang pasukan gergasi Eropah, Belanda, awal pagi semalam.
Dalam perlawanan itu, Malaysia terpaksa berpuas hati dengan gelaran naib juara apabila tewas 2-5 di tangan Belanda yang juga pasukan nombor satu dunia.
Sementara itu, pemain Pakistan, Waheed Ashraf Rana muncul penjaring terbanyak kejohanan apabila merekodkan 23 gol manakala rakan sepasukannya, Hannan Shahid dipilih sebagai pemain muda terbaik.
Pemain Belanda, Joey van Walstijin pula dinobatkan sebagai penjaga gol terbaik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
