Isu siling rumah bocor terutama bagi rumah bertingkat memang menjadi masalah utama jika penyelesaian baik tidak diterima dari pemiliki rumah atas. Dirinya mungkin mendakwa bukan lantai bilik airnya bocor atau cuba menangguhkan pembaikian tersebut dengan alasan tidak punya wang lagi.
Jika kebocoran siling rumah masih serius, pada siapakah kita hendak mengadu? Peguam Hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi info apa boleh kita lakukan jika berlaku masalah ini.
Kebocoran siling pada rumah strata. Siapa yang kena bertanggungjawab?
Kebocoran pada siling rumah pasti tidak asing bagi pemilik rumah strata seperti apartment, kondominium dan lain-lain.
Sebenarnya terdapat undang-undang khusus tentang isu “inter-floor leakage” (kebocoran antara tingkat) atau dengan kata lain air penyebab bocor pada siling rumah strata.
Dalam Peraturan Pengurusan Strata 2015, ia didefinisikan sebagai apa-apa keterangan mengenai kebasahan, kelembapan atau penembusan air pada siling atau apa-apa bahan yang diletakkan atau dipasang pada siling (Peraturan 55).
Apa yang patut dilakukan jika pemilik mendapati terdapat kebocoran pada siling rumah strata mereka?
1. Buat aduan kepada pihak pengurusan (atau pemaju jika masih lagi dalam waranti).
2. Pemeriksaan akan dijalankan oleh pihak pengurusan/ pemaju di unit anda untuk mencari penyebab kebocoran dan siapa yang harus dipertanggungjawabkan. (Peraturan 57).
3. Seksyen 142 Akta Pengurusan Strata 2013 menyatakan, jika kebocoran terdapat pada siling rumah anda, maka unit di atas yang harus dipertanggungjawabkan jika tiada bukti yang menunjukkan sebaliknya.
4. Ini bukan bermakna automatik unit di atas yang mengakibatkan kebocoran. Justeru itu, pihak pengurusan boleh menjalankan pemeriksaan lanjut di unit tersebut demi mempercepatkan proses siasatan.
5. Bagaimana pula jika pemilik rumah enggan unitnya diperiksa oleh pihak pengurusan?
Menurut Peraturan 63, Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015, sekiranya pemilik unit di atas anda tidak memberi akses ke unitnya untuk pemeriksaan, maka pemilik berkenaan boleh didapati bersalah dan dikenakan denda tidak melebihi RM50,000.00 atau penjara tidak melebihi tiga tahun.
6. Jika berlaku kebocoran tersebut, daripada siapa kita boleh tuntut kerugian tersebut?
Ini bergantung sama ada harta tersebut masih dalam tempoh liabiliti kecacatan atau tidak.
Jika belum tamat tempoh liabiliti kecacatan, maka pemajulah yang perlu bertanggungjawab ke atas kerosakan itu manakala sekiranya sudah tamat tempoh liabiliti kecacatan dan terbukti unit di atas anda yang menyebabkan kebocoran, pemilik unit tersebutlah yang bertanggungjawab.
7. Kalau si pemilik unit tersebut gagal membaiki kebocoran itu sehingga menyebabkan pihak pengurusan terpaksa membaikinya, maka pihak pengurusan boleh tuntut kos pembaikan itu ditanggung oleh si pemilik unit itu.
Peraturan 61 dalam Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015 jelas menyatakan :
“(1) Jika kebocoran antara tingkat disebabkan oleh atau dikenal pasti berpunca daripada suatu petak atau mana-mana bahagian daripadanya, pembeli, pemunya petak atau pemilik petak itu, tanpa prejudis kepada haknya untuk mendapatkan indemniti dari mana-mana pihak lain, hendaklah mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dalam masa tujuh hari dari penerimaan Borang 28.
“(2) Sekiranya langkah-langkah yang dinyatakan dalam subperaturan 61(1) tidak dilaksanakan, mana-mana pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiary atau ejen pengurusan yang dilantik oleh Pesuruhjaya di bawah subseksyen 86(1) atau 91(3) Akta, mengikut mana-mana yang berkenaan dengan, hendaklah secepat yang dapat dilaksanakan mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dan hendaklah mengenakan caj dan mendapatkan semua kos dan perbelanjaan dari pihak yang bertanggungjawab untuk membaiki kebocoran itu”.
*********************
Soalan tambahan yang selalu ditanyakan:
1. Jika pemilik unit atas tidak mahu bertanggungjawab setelah terbukti daripada siasatan kebocoran berpunca daripada pihaknya dan setelah diminta oleh JMB untuk berbuat demikian, apa yang patut di lakukan?
Jawapan:
JMB boleh baiki kerosakan tersebut. Segala kos pembaikan akan dituntut daripada pemilik yang menyebabkan kebocoran tersebut.
Jika dia tidak mahu bayar, JMB boleh failkan tuntutan Undang-undang terhadap pemilik tersebut atau memfailkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
2. Jika pemilik dah buat aduan kepada JMB tetapi JMB enggan ambil tindakan sepatutnya , apa yang boleh pemilik lakukan?
Jawapan:
Pemilik boleh buat aduan rasmi kepada Pesuruhjaya Bangunan (COB) di majlis perbandaran/ majlis daerah.
COB akan siasat dan boleh arahkan pembaikan dibuat sekiranya terbukti pihak pihak gagal melaksanakan kewajipan tersebut.
Jika masih gagal pemilik boleh buat laporan polis dan tindakan undang-undang di bawah Akta pengurusan hakmilik strata boleh diambil ke atas JMB.
Pemilik juga boleh failkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
3. Bagaimana pula jika kebocoran itu berlaku pada unit yang paling atas? Siapa yang perlu bertanggungjawab?
Jawapan:
Jika kebocoran itu berpunca dari dalam rumah sendiri, pemilik yang kena baiki melainkan ianya berlaku dalam tempoh waranti dengan pemaju.
Jika bocor berpunca daripada bahagian luar bangunan / atap luar atau berpunca daripada kawasan common area, pemaju/ jmb perlu bertanggungjawab untuk baiki.
Moga perkongsian ini bermanfaat.
Terima kasih.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Tahniah! Shah Firdaus Bawa Pulang ‘Perak’ Buat Malaysia Di Kejohanan UCI Kaherah
Satu kebanggaan buat rakyat Malaysia dan kenangan manis buat skuad pelumba trek Malaysia apabila jaguh berbasikal trek negara Muhammad Shah Firdaus Sahrom merangkul pingat perak acara keirin lelaki di Kejohanan Piala Negara-Negara Kesatuan Berbasikal Antarabangsa (UCI) di Kaherah, Mesir semalam.
ARTIKEL BERKAITAN : Kenali Shah Firdaus, Atlet Berbasikal Yang ‘Merampas’ Emas Azizulhasni Awang
Menerusi laman sesawang kejohanan, pemenang pingat gangsa Sukan Komanwel Birmingham 2022 itu menamatkan saingan di tempat kedua dengan perbezaan masa +0.057 saat (s) di belakang wakil Jepun Shinji Nakano dalam aksi final berlangsung di Velodrom Antarabangsa Kaherah.
Nakano yang mencatat masa 10.613s meraih emas manakala pingat gangsa dibawa pulang rakan senegaranya Kaiya Ota yang mencatat masa 10.686 saat. Kejohanan yang bermula pada Rabu itu berakhir hari ini dan akan beralih ke Milton, Kanada pada 20 hingga 23 April ini.
Ini merupakan lima fakta menarik mengenai Shah Firdaus Sahrom
.
01
Pemililik nama penuh Muhammad Shah Firdaus Sharom ini merupakan seorang atlet kelahiran Muar, Johor.
.
02
Shah telah diintai sebagai atlet trek pelapis negara sejak beberapa tahun yang lalu apabila dia semakin ‘garang’ melaungkan keringat di velodrom dan dilihat berpotensi untuk meneruskan kejayaan Malaysia dalam sukan tersebut.
Antara pencapaian yang masih diingati adalah semasa Shah meraih pingat perak dalam acara Keirin di Kejohanan Asia di Jakarta pada tahun 2019.
.
03
Ini sebenarnya bukanlah kejohanan pertama yang menyaksikan Shah mengenepikan Azizulhasni. Pada Februari 2020, pencapaian satu-dua yang sama telah diraih olehnya di Kejohanan Keirin Victoria.
Sumber Foto : Utusan
.
04
Shah dan Azizulhasni masing-masing telah melayakkan diri ke Sukan Olimpik Tokyo yang dijadualkan berlangsung sekitar bulan Julai 2020.
.
05
Ini juga bakal menjadi penampilan pertama atlet berketinggian 181cm ini di Sukan Olimpik. Sebelum ini, dia melangkah ke Sukan Komanwel pertamanya pada tahun 2018 di Gold Coast, Australia.
Sumber Foto : Bernama
Syabas Shah Firdaus!
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
“Dia Cuba Tenung Mata Saya, Calit Minyak..” Francisca Luhong Cemas Diganggu ‘Lebai Berjubah’
Miss Universe Malaysia 2020/2021, Francisca Luhong James berdepan detik cemas dan menakutkan apabila beliau diganggu oleh seorang lelaki berjubah putih dan berkopiah ketika di sebuah hotel di ibu kota baru-baru ini.
ARTIKEL BERKAITAN : Jatuh Dua Kali, Bangkit Berkali-Kali. Francisca Luhong Lambang Erti Tak Mudah Mengalah.
Wanita berusia 27 tahun ini turut berkongsi pengalaman tersebut di laman instagram miliknya. Menurut Francisca, dia mula menyedari lelaki terbabit apabila diekori rapat sebelum mendapatkan bantuan daripada orang sekeliling dan pengawal keselamatan.
View this post on Instagram
Hari ini , pada 17 Januari 2023 ketika di Hotel Four Season selepas temujanji spa, apabila saya keluar dari lif menuju ke lobi untuk menunggu Grab saya ternampak lelaki itu sekali lagi.
Orang yang sama, pakaian sama cuma berlainan kain disangkut di bahu. Lebih menakutkan saya nampak dia mancalitkan sesuatu pada lehernya, sepertu minyak.
“Saya sangat takut dan berlalu ke Starbucks kemudiannya menelefon kawan saya yang mengenali pengawal keselamatan di premis tersebut.
Lebih menakutkan, dia turut mengekori saya di belakang dan saya segera mendapatkan bantuan daripada juruwang di Starbucks terbabit. Malah, lelaki itu turut sekali masuk ke premis berkenaan dan duduk di satu suduy bertentangan dengan saya.
Dia kemudiannya bangun dan menghampiri saya yang duduk bersebelahan kaunter dan cuba memandang tepat ke arah mata saya,”cerita Francisca.
Namun, beliau bernasib baik kerana pengawal keselamatan datang dan cuba menangkap lelaki tersebut sebelum lelaki terbabit menghilangkan diri di luar premis.
Pernah Diganggu Lelaki Sama Sebelum Ini
Menariknya, menurut Francisca lagi, lelaki terbabit merupakan lelaki yang sama yang pernah mengganggunya sekitar setahun lalu sewaktu minggu Kl Fashion Week.
“Saya tak pernah berkongsikan hal ini kepada umum tetapi kini saya perlu berbuat demikian kerana ini bukan pertama kali dan semua wanita harus berjaga-jaga di kawasan ini. Lebih manakutkan kalau dia sebenarnya seorang pengendap!
Justeru itu, Francisca menasihatkan orang ramai terutamanya wanita agar sentiasa berwaspada dan berjaga-jaga dengan orang sekeliling.
“Saya berpesan kepada wanita diluar sana agar berhati-hati sekiranya ternampak kelibatnya. Jangan benarkan dia sentuh atau pandang tepat ke arah mata korang. Saya sangat panik dan trauma.
“Pastinya ramai yang tidak menyangka apa yang akan dilakukan apabila melihatnya berpakaian. Jadi sentiasalah berjaga-jaga kerana kita mungkin tidak tahu ada segelintir orang yang kurang waras dan akan melakukan apa sahaja demi menutup niat buruknya,” pesan Francisca.
Seram pula penulis dengar perkongsian Miss Universe Malaysia ni. Korang hati-hati okay!
Sumber : Instagram Francisca Luhong
Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Mesin Permainan Popular Di Arked Ini Difatwakan Haram, Ini Alasannya
Majlis Ulama Indonesia (MUI) telah menfatwakan ‘claw machine’ atau mesin permainan kaut sebagai haram dalam agama Islam.
Ketua Fatwa MUI iaitu Asrorun Niam dalam kenyataannya kepada media Indonesia berkata, permainan popular di lokasi seperti arked, taman tema dan funfair itu menjadi haram kerana asasnya membabitkan kaedah cuba nasib demi mendapatkan hadiah berupa patung permainan yang ada di dalam kotak mesin.
“Permainan yang mengeluarkan duit untuk mendapatkan faedah atau hadiah termasuk cara kaedah seperti mencuba nasib adalah haram.
“Permainan ini sudah pun dianggap mengandungi unsur judi,” jelasnya. Beliau turut menyenaraikan permainan lain seperti Medal Game, Pusher Machine dan Redemption Machine sebagai haram.
Tiada jaminan pemainnya akan memperolehi apa-apa item daripada mesin permainan kaut ini yang dipercayai menggunakan teknik penipuan bagi menggagalkan peluang mendapat hadiah.
Oleh itu, ia disamakan dengan perbuatan perjudian (kerana tiada jaminan akan menang) dan dijatuhkan hukuman haram ke atasnya.
Terdahulu, permainan ‘Loot Box’ juga dilihat sebagai salah satu permainan berunsur perjudian di Eropah sehingga beberapa persatuan menyeru agar ia dilarang.
ARTIKEL BERKAITAN : Ribuan Mahasiswa Indonesia BANTAH Pengharaman Hubungan Sejenis & Luar Nikah, Apa Kes? – REMAJA
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
