Memang pening fikir soal rumah dalam keadaan ekonomi sekarang. Lagi memeningkan apabila satu laporan baru-baru ini menyatakan harga rumah di Malaysia dijangka meningkat tiga peratus dalam jangka 12 bulan akan datang dan terus melonjak 12 peratus bagi tempoh 12 bulan berikutnya, didorong unjuran yang lebih baik.
Nak tak nak kena la berkongsi bersama pasangan untuk membeli sebuah rumah atas sebab komitmen dan sebagainya. Namun korang tahu tak apa kesan sekiranya kita berkongsi nama dalam satu geran rumah?
Peguam hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi panduan mengenai pembelian rumah. Nak guna satu nama atau bersama pasangan? Tentu ramai yang nak tahu apa pro dan kontra di sebalik satu atau nama bersama ini.
Tuan, mana lebih baik? Beli rumah pakai satu nama atau dua nama suami isteri?
Soalan ini sering ditanyakan kepada saya.
Saya nak jawab begini.
Pertamanya, kita tanya diri kita. Apa tujuan dan matlamat kita beli rumah letak satu atau 2 nama tu?
Ada orang beli rumah letak 2 nama kerana komitment suami agak tinggi. Tak lepas nak buat loan atas nama seorang.
Maka terpaksalah isteri membantu sama untuk buat loan. Jadi diletak lah nama suami isteri dalam geran rumah tersebut.
Ada suami yang buat loan guna nama dia seorang. Tetapi sebagai tanda sayangnya dia pada isteri, diletak nya nama isteri nya sekali dalam geran.
Maka secara tak langsung si isteri dianggap memiliki 1/2 bahagian rumah tersebut.
Jadi tak ada masalah sebenarnya nak beli rumah sama ada nak letak nama seorang atau berdua. Asalkan anda beli rumah.
Jangan pulak disebabkan fikir nak beli rumah letak satu atau 2 nama, sampai ke sudah tak beli rumah.
Cuma bila anda nak beli rumah sama ada nak letak satu atau 2 nama, anda perlu faham apakah kesan sekiranya anda letak satu atau 2 nama tersebut.
Disini saya kongsikan serba sedikit kesan beli rumah letak satu nama dan 2 nama.
A. Jika letak satu nama sahaja:
1. Rumah jadi milik anda seorang sahaja. Loan pun anda seorang sahaja yang bertanggungjawab bayar.
2. Kalau anda nak jual nanti, hanya anda seorang sahaja yang perlu sign perjanjian jual beli.
3. Pun begitu, rumah tersebut masih boleh dianggap sebagai harta sepencarian antara anda dan pasangan anda. Dengan syarat ianya dibeli dalam tempoh perkahwinan anda.
4. Ertinya, sekiranya berlaku perceraian, anda dan pasangan anda masing-masing berhak untuk tuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian.
Cuma bahagian masing-masing adalah tertakluk kepada setakat mana sumbangan masing-masing terhadap rumah tersebut.
5. Walaupun misalnya rumah itu dibeli atas nama suami sahaja, tetapi sekiranya si isteri dapat membuktikan yang dia juga ada memberi sumbangan sama ada secara lansung atau tidak langsung berkaitan rumah tersebut, maka mahkamah boleh mempertimbangkan bahagian harta sepencarian masing-masing. Baik dipihak suami atau isteri.
6. Begitu juga andai kata rumah itu dibeli atas nama isteri sahaja. Si suami juga berhak menuntut ia sebagai harta sepencarian dan terpulanglah kepada si suami untuk membuktikan sumbangannya terhadap harta tersebut dalam tempoh perkahwinan mereka di mahkamah.
7. Dari segi tuntutan harta pusaka pula, pasangan masing-masing masih berhak untuk mendapat bahagian harta pusaka daripada rumah tersebut seandainya penama dalam geran meninggal dunia.
8. Bahagian pasangan tersebut adalah mengikut bahagian yang ditetapkan dalam hukum faraid atau mengikut persetujuan bersama sesama ahli waris.
.
B. Jika letak 2 nama suami isteri :
1. Walaupun sekiranya rumah tersebut hanya satu pihak sahaja yang buat loan, namun disebabkan nama pasangan telah dimasukkan dalam geran, rumah tersebut dianggap sebagai rumah pertama juga untuk pasangan tersebut.
Anda mungkin berminat dengan
2. Jadi selepas ini seandainya dia ingin membeli rumah atas namanya seorang, maka dia mungkin tidak lagi layak untuk mendapat pengecualian duti setem pindahmilik sebagaimana yang layak diterima oleh pembeli rumah pertama.
3. Sekiranya selepas ini rumah itu ingin dijual, maka persetujuan kedua dua belah pihak adalah diperlukan kerana kedua-dua belah pihak akan tandatangan perjanjian jual beli.
4. Dari segi bahagian harta sepencarian, jika nama suami isteri ada dalam geran, maka sudah pastilah lebih jelas lagi bahagian masing-masing berkaitan harta sepencarian terhadap rumah tersebut.
5. Begitu juga jika berlaku kematian, maka bahagian si mati tadi akan menjadi harta pusaka kepada waris-warisnya mengikut bahagian faraid atau persetujuan bersama sesama waris.
6. Perlu diingat jika loan atas nama satu pihak (suami misalnya), tetapi dalam geran nama berdua (suami dan isteri), sekiranya suami sebagai pembayar loan meninggal dunia dan si suami ambil MRTT terhadap rumah itu, maka hutang loan rumah tersebut akan di cover oleh takaful sepenuhnya.
7. Tetapi sekiranya loan rumah atas 2 nama (suami dan isteri) dan kedua duanya ambil MRTT, sekiranya satu pihak meninggal dunia, hanya bahagian loan pasangan yang meninggal itu sahaja akan di cover oleh syarikat takaful. Dan bahagian loan pasangan yang masih hidup itu masih tetap perlu dibayar oleh pasangan tersebut.
Jadi kesimpulannya, tak kisahlah nak beli rumah letak nama seorang atau berdua, semuanya bagus dan baik. Bergantung kepada tujuan, perancangan dan matlamat masing-masing beli rumah.
Yang paling penting anda kena ada ilmu dan tahu apakah kesan sekiranya beli rumah guna nama seorang atau berdua.
Pilihan ditangan masing masing.
Wallahuaklam.
Sumber : FB K-Literasi
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Son Heung Min Ambil Tindakan Undang-Undang Selepas Jadi Mangsa Dakwaan Palsu Hamilkan Seorang Wanita
Baru-baru ini, pemain bola sepak terkenal, Son Heung Min dilaporkan telah memfailkan satu aduan rasmi kepada pihak polis Korea Selatan dan mendakwa dirinya menjadi mangsa ugutan berkaitan tuduhan palsu kehamilan oleh seorang wanita.
Memetik laporan Yonhap News Agency dan The Korea Times, seorang wanita dalam lingkungan usia 20-an dan seorang lelaki berusia 40-an kini disiasat oleh pihak polis di Seoul atas tuduhan cubaan memeras ugut bintang bola sepak berusia 32 tahun itu.
Dalam pada itu, pihak peguam Son mendakwa wanita terbabit telah menyatakan dirinya hamil pada Jun tahun lalu dan meminta sejumlah wang yang dianggarkan mencecah ratusan juta Korea Won sebagai syarat untuk tidak mendedahkan ‘kehamilan’ tersebut kepada umum.
Seperti yang diketahui umum, kapten kepada pasukan Tottenham Hotspur itu sehingga kini belum berkahwin dan tidak mempunyai anak. Beliau juga dilaporkan telah mengambil langkah undang-undang pada minggu lalu dengan membuat aduan rasmi terhadap kedua-dua individu tersebut.
Insiden ini turut mencetuskan perhatian peminat tatkala Son dan kelabnya sedang membuat persiapan penting menjelang perlawanan akhir Liga Eropah menentang Manchester United yang bakal berlangsung pada 21 Mei ini.
Sementara itu, dalam satu temu bual terdahulu bersama The Guardian pada tahun 2019, Son pernah menyatakan hasrat untuk menangguhkan perkahwinan dan membina keluarga selepas bersara demi memberikan sepenuh tumpuan kepada bola sepak.
“Ayah saya selalu kata, bila sudah berkahwin, keluarga akan jadi nombor satu, isteri, anak-anak, baru bola. Saya setuju. Selagi saya masih bermain di tahap tertinggi, bola sepak perlu jadi nombor satu,” katanya.
“Kita tidak tahu berapa lama lagi saya boleh kekal bermain di tahap ini. Bila bersara, pada umur 33 atau 34 tahun nanti, masih ada masa panjang untuk bersama keluarga,” ujarnya lagi.
Sebelum ini, sepanjang kerjayanya sebagai penyerang prolifik Korea Selatan, beliau pernah dikaitkan dengan beberapa selebriti seperti Bang Min-ah dan Yoo So-young. Walau bagaimanapun, fokus utama Son kini pastinya untuk kembali ke padang, memburu kejayaan serta membuktikan dirinya antara salah satu bintang Asia paling berpengaruh dalam dunia bola sepak.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Rebecca Nur Al-Islam Rai Detik Bersejarah, Berjaya Genggam Ijazah Sarjana Muda UUM Dengan Penuh Rasa Syukur. Tahniah!
Rasa bangga dan syukur jelas terpancar dalam perjalanan akademik pelakon, Rebecca Nur Al-Islam.
Di sebalik komitmen sebagai anak seni, isteri dan ibu, beliau tetap tidak pernah menoktahkan impiannya. Hasrat yang lama dipendam akhirnya berubah menjadi kenyataan, membuka satu fasa baharu yang penuh makna dalam hidupnya.
Majlis Konvokesyen ke-38 Universiti Utara Malaysia (UUM) semalam menyaksikan langkah penuh yakin Rebecca ketika menerima ijazah yang sekian lama menjadi impiannya. Saat itu bukan sekadar simbol pencapaian akademik, tetapi juga gambaran ketabahan seorang wanita yang memilih untuk terus berjuang di sebalik kesibukan dunia seni dan tanggungjawab keluarga.
Pengumuman gembira ini turut dikongsikan sendiri oleh beliau melalui entri di Instagram. Dalam muat naik tersebut, Rebecca menzahirkan pesanan ringkas namun sarat makna.
“Believe In Yourself & TRUST in Allah,” tulisnya di ruangan kapsyen.
Dengan kejayaan ini, Rebecca kini secara rasmi bergelar graduan Ijazah Sarjana Muda Pengurusan Perniagaan (Kepujian) UUM.
Pencapaian tersebut sekali gus membuktikan bahawa impian yang tertangguh bukanlah impian yang mustahil dan dengan usaha berterusan, keyakinan diri serta tawakal kepada Tuhan, segala yang diusahakan mampu menjadi realiti.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup?
Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
SUMBER: IG REBECCA
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Solat & Berbuka Di Kawasan Tinggi, Perlu Tambah Minit? Ini Jawapannya..
Setiap kali Ramadan, pasti ada yang tertanya-tanya, kalau berada di bangunan pencakar langit atau kawasan tanah tinggi, adakah waktu Maghrib dan berbuka puasa sama seperti di tanah rendah?
Persoalan ini sebenarnya masih lagi mengelirukan ramai.
Penentuan Waktu Solat Berdasarkan Kedudukan Individu
Mengulas isu tersebut, Mufti Pulau Pinang, Mohd Sukki Othman berkata, penentuan waktu solat adalah berdasarkan pada kedudukan semasa individu.
Menurut beliau, penentuan tersebut adalah berdasarkan ilmu falak yang disebut dan dibincangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa Fatwa Negeri Pulau Pinang Bilangan 1 Tahun 2022 yang bersidang pada 16 dan 17 Februari tahun tersebut.
Tambah Mohd Sukki, solat atau waktu berbuka puasa berbeza apabila seseorang itu berada dalam bangunan tinggi seperti Komtar dan Bukit Bendera di Pulau Pinang atau Menara 118, Menara Berkembar Petronas dan Menara Kuala Lumpur.
“Ketentuan solat ini ditetapkan oleh Allah swt yang mana, seseorang itu wajib menunaikan solat pada waktunya.
“Jadi, berdasarkan pada kedudukan semasa individu, penambahan (perlu) bagi solat Maghrib dan pengurangan lebih awal pada waktu syuruk,” ujarnya menerusi segmen Dari Meja Mufti di laman Facebook Jabatan Mufti Negeri Pulau Pinang.
Penentuan Waktu Solat Berdasarkan Kedudukan Individu
Mengulas isu tersebut, Mufti Pulau Pinang, Mohd Sukki Othman berkata, penentuan waktu solat adalah berdasarkan pada kedudukan semasa individu.
Menurut beliau, penentuan tersebut adalah berdasarkan ilmu falak yang disebut dan dibincangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa Fatwa Negeri Pulau Pinang Bilangan 1 Tahun 2022 yang bersidang pada 16 dan 17 Februari tahun tersebut.
Tambah Mohd Sukki, solat atau waktu berbuka puasa berbeza apabila seseorang itu berada dalam bangunan tinggi seperti Komtar dan Bukit Bendera di Pulau Pinang atau Menara 118, Menara Berkembar Petronas dan Menara Kuala Lumpur.
“Ketentuan solat ini ditetapkan oleh Allah swt yang mana, seseorang itu wajib menunaikan solat pada waktunya.
“Jadi, berdasarkan pada kedudukan semasa individu, penambahan (perlu) bagi solat Maghrib dan pengurangan lebih awal pada waktu syuruk,” ujarnya menerusi segmen Dari Meja Mufti di laman Facebook Jabatan Mufti Negeri Pulau Pinang.
Tambahan Minit Ikut Ketinggian
Menjelaskan lanjut, beliau berkata individu yang berada pada ketinggian 100 meter (m) hingga 200m perlu menambah satu minit daripada waktu Maghrib yang ditetapkan di kawasannya.
Bagi ketinggian 200m hingga 400m pula, tempoh dua minit perlu ditambah.
“Jika ketinggian 500m sampai 800m, tiga minit perlu ditambah manakala pada ketinggian 800m hingga 1000m pula adalah empat minit.
“Contohnya, berbuka puasa berkaitan dengan waktu Maghrib, kalau dia berada di Komtar, tengok dia berada di tingkat berapa dan berapa ketinggiannya.
“Jika berada pada ketinggian 400m atau 200m, atau 300m maka dia berbuka puasa lewat dua minit daripada biasa,” jelas beliau.Bukan Isu Baharu
Untuk pengetahuan anda, perkara ini bukanlah baharu. Perbezaan waktu berbuka turut direkodkan di Gunung Jerai walaupun berada dalam daerah Yan, Kedah dan Bukit Larut juga lebih lewat berbanding bandar Taiping, Perak.
Perbezaan tersebut disebabkan kedudukan yang lebih tinggi menyebabkan matahari terbenam lebih lambat di puncak berbanding kawasan tanah rendah.
Formula Kiraan Waktu Maghrib & Berbuka Puasa Di Kawasan Tinggi
Sebagai panduan, berikut adalah formula kiraan waktu Maghrib dan berbuka puasa di kawasan tinggi:
1. Tambah 1 minit: 100m hingga 200m
2. Tambah 2 minit: 200m hingga 400m
3. Tambah 3 minit: 500m hingga 800m
4. Tambah 4 minit: 800m hingga 1000m
Jadi selepas ini, kalau berbuka di bangunan tinggi atau kawasan tanah tinggi, pastikan semak dahulu ketinggian lokasi anda. Jangan tersilap waktu ya!
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
