Memang pening fikir soal rumah dalam keadaan ekonomi sekarang. Lagi memeningkan apabila satu laporan baru-baru ini menyatakan harga rumah di Malaysia dijangka meningkat tiga peratus dalam jangka 12 bulan akan datang dan terus melonjak 12 peratus bagi tempoh 12 bulan berikutnya, didorong unjuran yang lebih baik.
Nak tak nak kena la berkongsi bersama pasangan untuk membeli sebuah rumah atas sebab komitmen dan sebagainya. Namun korang tahu tak apa kesan sekiranya kita berkongsi nama dalam satu geran rumah?
Peguam hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi panduan mengenai pembelian rumah. Nak guna satu nama atau bersama pasangan? Tentu ramai yang nak tahu apa pro dan kontra di sebalik satu atau nama bersama ini.
Tuan, mana lebih baik? Beli rumah pakai satu nama atau dua nama suami isteri?
Soalan ini sering ditanyakan kepada saya.
Saya nak jawab begini.
Pertamanya, kita tanya diri kita. Apa tujuan dan matlamat kita beli rumah letak satu atau 2 nama tu?
Ada orang beli rumah letak 2 nama kerana komitment suami agak tinggi. Tak lepas nak buat loan atas nama seorang.
Maka terpaksalah isteri membantu sama untuk buat loan. Jadi diletak lah nama suami isteri dalam geran rumah tersebut.
Ada suami yang buat loan guna nama dia seorang. Tetapi sebagai tanda sayangnya dia pada isteri, diletak nya nama isteri nya sekali dalam geran.
Maka secara tak langsung si isteri dianggap memiliki 1/2 bahagian rumah tersebut.
Jadi tak ada masalah sebenarnya nak beli rumah sama ada nak letak nama seorang atau berdua. Asalkan anda beli rumah.
Jangan pulak disebabkan fikir nak beli rumah letak satu atau 2 nama, sampai ke sudah tak beli rumah.
Cuma bila anda nak beli rumah sama ada nak letak satu atau 2 nama, anda perlu faham apakah kesan sekiranya anda letak satu atau 2 nama tersebut.
Disini saya kongsikan serba sedikit kesan beli rumah letak satu nama dan 2 nama.
A. Jika letak satu nama sahaja:
1. Rumah jadi milik anda seorang sahaja. Loan pun anda seorang sahaja yang bertanggungjawab bayar.
2. Kalau anda nak jual nanti, hanya anda seorang sahaja yang perlu sign perjanjian jual beli.
3. Pun begitu, rumah tersebut masih boleh dianggap sebagai harta sepencarian antara anda dan pasangan anda. Dengan syarat ianya dibeli dalam tempoh perkahwinan anda.
4. Ertinya, sekiranya berlaku perceraian, anda dan pasangan anda masing-masing berhak untuk tuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian.
Cuma bahagian masing-masing adalah tertakluk kepada setakat mana sumbangan masing-masing terhadap rumah tersebut.
5. Walaupun misalnya rumah itu dibeli atas nama suami sahaja, tetapi sekiranya si isteri dapat membuktikan yang dia juga ada memberi sumbangan sama ada secara lansung atau tidak langsung berkaitan rumah tersebut, maka mahkamah boleh mempertimbangkan bahagian harta sepencarian masing-masing. Baik dipihak suami atau isteri.
6. Begitu juga andai kata rumah itu dibeli atas nama isteri sahaja. Si suami juga berhak menuntut ia sebagai harta sepencarian dan terpulanglah kepada si suami untuk membuktikan sumbangannya terhadap harta tersebut dalam tempoh perkahwinan mereka di mahkamah.
7. Dari segi tuntutan harta pusaka pula, pasangan masing-masing masih berhak untuk mendapat bahagian harta pusaka daripada rumah tersebut seandainya penama dalam geran meninggal dunia.
8. Bahagian pasangan tersebut adalah mengikut bahagian yang ditetapkan dalam hukum faraid atau mengikut persetujuan bersama sesama ahli waris.
.
B. Jika letak 2 nama suami isteri :
1. Walaupun sekiranya rumah tersebut hanya satu pihak sahaja yang buat loan, namun disebabkan nama pasangan telah dimasukkan dalam geran, rumah tersebut dianggap sebagai rumah pertama juga untuk pasangan tersebut.
2. Jadi selepas ini seandainya dia ingin membeli rumah atas namanya seorang, maka dia mungkin tidak lagi layak untuk mendapat pengecualian duti setem pindahmilik sebagaimana yang layak diterima oleh pembeli rumah pertama.
3. Sekiranya selepas ini rumah itu ingin dijual, maka persetujuan kedua dua belah pihak adalah diperlukan kerana kedua-dua belah pihak akan tandatangan perjanjian jual beli.
4. Dari segi bahagian harta sepencarian, jika nama suami isteri ada dalam geran, maka sudah pastilah lebih jelas lagi bahagian masing-masing berkaitan harta sepencarian terhadap rumah tersebut.
5. Begitu juga jika berlaku kematian, maka bahagian si mati tadi akan menjadi harta pusaka kepada waris-warisnya mengikut bahagian faraid atau persetujuan bersama sesama waris.
6. Perlu diingat jika loan atas nama satu pihak (suami misalnya), tetapi dalam geran nama berdua (suami dan isteri), sekiranya suami sebagai pembayar loan meninggal dunia dan si suami ambil MRTT terhadap rumah itu, maka hutang loan rumah tersebut akan di cover oleh takaful sepenuhnya.
7. Tetapi sekiranya loan rumah atas 2 nama (suami dan isteri) dan kedua duanya ambil MRTT, sekiranya satu pihak meninggal dunia, hanya bahagian loan pasangan yang meninggal itu sahaja akan di cover oleh syarikat takaful. Dan bahagian loan pasangan yang masih hidup itu masih tetap perlu dibayar oleh pasangan tersebut.
Jadi kesimpulannya, tak kisahlah nak beli rumah letak nama seorang atau berdua, semuanya bagus dan baik. Bergantung kepada tujuan, perancangan dan matlamat masing-masing beli rumah.
Yang paling penting anda kena ada ilmu dan tahu apakah kesan sekiranya beli rumah guna nama seorang atau berdua.
Pilihan ditangan masing masing.
Wallahuaklam.
Sumber : FB K-Literasi
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Pembeli Coklat Kegemaran Ramai Ini Perlu Guna Semula Balang Tak Lama Lagi
Coklat seperti jenama Kinder, Ferrero Rocher dan Nutella memang sedap dimakan, tapi adakah bungkusannya itu mesra alam?
Dalam kenyataan media yang dikeluarkan oleh The Ferrero Group pada hari ini, mereka menyatakan komited untuk menukar cara pembungkusan coklat kepada cara dan bahan yang boleh 100 peratus diguna semula, dikitar semula atau dikompos menjelang tahun 2025.
Buat masa ini, eksperimen itu sedang dijalankan di Paris, Perancis terlebih dahulu dengan melibatkan kolaborasi Nutella bersama Loop (sebuah platform guna semula yang popular di sana) dan pasaraya Carrefour.
Menerusi kolaborasi ini, pembeli perlu membeli balang coklat Nutella Khas dari 10 stor terpilih dan di platform online Carrefour dengan membayar deposit.
Balang yang boleh digunakan semula itu dihasilkan sendiri oleh kumpulan designer Ferrero Group dengan kerjasama Loop untuk memenuhi kriteria yang diperlukan untuk penggunaan semula. Ia lebih tahan lama, selamat, bersih, mempunyai label dan kedap udara.
Secara tidak langsung, langkah ini akan secara perlahan-lahan menyisihkan penggunaan balang plastik Nutella biasa yang kita beli di kedai.
*
Untuk pengetahuan korang, sememangnya sudah wujud pengumpulan balang kaca Nutella dan penutup plastiknya di seluruh Perancis. Bagaimanapun, menerusi usaha ini, mereka dapat mengujui operasi dan pandangan pengguna terhadap kelebihan sistem guna semula ini.
Pada masa yang sama, Ferrero juga sedang mengkaji pembungkusan coklat Kinder Happy Hippo agar ia memenuhi garis panduan CEFLEX untuk dikitar semula. Bungkusan baharu ini mempunyai struktur monomateria polipropilena yang lebih selamat.
Agaknya, sistem yang sama boleh tak diimplentasi di Malaysia tak lama lagi?
Selain Kinder dan Nutella, Ferrero Group juga merupakan pemilik jenama coklat Ferrero Rocher dan gula-gula Tic Tac.
Tiba-tiba teringat pula Banana Crepe berinti Nutella yang popular dijual di Myeondoong, Seoul dekat Korea Selatan.
Remaja Ini Kongsikan 8 Snek Halal Untuk Dicuba Di Myeongdong, Seoul – REMAJA
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Kehadiran Cawangan Family Mart ‘Tanpa Warna’ Di Malaysia Ada Maksud Tersendiri
Lebih lima tahun bertapak di Malaysia, sehingga kini francais kedai serbaneka dari Jepun; Family Mart boleh dianggap sebagai stor serbaneka pilihan rakyat Malaysia disebabkan kepelbagaian produk makanan dan keperluan yang ditawarkan.
Biarpun sudah serba serbi lengkap untuk peminat tegarnya, Family Mart juga bijak menawarkan barangan baharu dari semasa ke semasa bagi agar kita semua dapat mencubanya tanpa perlu bersusah-payah melancong ke Jepun.
ARTIKEL BERKAITAN : 8 ‘Snek Dalam Kereta’ Pilihan REMAJA Semasa Bercuti, Dari Family Mart – REMAJA
Terbaru, ada sesuatu yang baru saja mereka perkenal di Malaysia. Kali ini ia bukanlah dalam bentuk barangan tetapi berkaitan konsep baharu yang diperkenalkan Family Mart bagi beberapa cawangan di negara kita.
Ia setelah foto yang menunjukkan sebuah cawangan Family Mart di Cameron Highlands dengan bahagian papan tanda hitam putih tular di laman Twitter. Perkongsian foto oleh pengguna bernama @dearsln ini telah menerbitkan pertanyaan mengapa warna sebegitu rupa?
Menurut penjelasan beberapa pengguna lain menerusi bebenang tersebut, ia bukanlah satu perkara baharu di Family Mart yang pernah mereka kunjungi di Jepun.
Barangan dan servis yang ditawarkan di cawangan ‘tanpa warna’ ini masih tidak jauh bezanya dengan Family Mart biasa berwarna hijau-biru. Cuma istimewanya mengenai penggunaan warna hitam dan putih (or lack of colour we suppose) adalah disebabkan lokasi keberadaannya.
Kebiasaannya Family Mart tanpa warna terletak di lokasi yang dikelilingi kawasan pepohon menghijau atau kawasan tepi laut membiru atau mana-mana lokasi yang kaya dengan sumber alam semulajadi.
Tujuannya adalah demi memberikan apresiasi kepada alam di sekeliling agar warnanya lebih menyerlah berbanding struktur bangunan binaan manusia.
Sebab itulah, cawangan Family Mart di Cameron Highlands yang digembar-gemburkan di Twitter ini tidak berwarna; ia agar pengunjung akan lebih tertarik ke arah keadaan semulajadi yang menghijau dengan pemandangan ladang teh memukau di sekelilingnya.
Kongsi pendakwah bebas popular PU Rahmat, beliau turut pernah menemui cawangan Family Mart tanpa warna sewaktu berada di Jepun tidak lama dahulu. Selepas menyoal pelajar di sana mengenai papan tanda hitam putih yang digunakan, mereka turut memberikan alasan yang sama iaitu agar keindahan alam semula jadi dapat lebih dihargai.
Katanya, polisi ini juga sudah tercatat dalam undang-undang khas di Jepun agar warna bangunan tidak bercanggah dengan keadaan alam di sekelilingnya.
Seorang pengguna Twitter lain turut berkongsi sesetengah cawangan kedai serbaneka tanpa warna seperti 7-Eleven pula mempunyai sebab berbeza untuk tampil dalam warna monokrom. Ia bermakna cawangan tersebut adalah lebih premium daripada cawangan lain dan mungkin sekali menawarkan barangan atau servis yang tidak dapat ditemui di lokasi lain. Sebagai contoh, cawangan di Lapangan Terbang Antarabangsa KL (KLIA) yang bertemakan hitam putih dan bahagian luar.
Terjumpa Family mart takde dakwat. pic.twitter.com/5VaHiYvObl
— dea (@dearsln) February 11, 2022
Korang pernah menemui cawangan francais lain yang berwarna hitam putih selain dua ini?
BACA LAGI : Jollibee Kini Di Sunway Pyramid, Keenakan Ayam Goreng “Chickenjoy” Dari Filipina Wajib Cuba – REMAJA
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Lawak Lucah Boleh Bertukar Jadi Kes Rogol Jika Tak Dibendung – Pandelela Rinong
Di sana-sini, ramai memperkatakan mengenai insiden temubual yang seharusnya berlaku apatah lagi dtayangkan untuk tontonan umum di televisyen tempatan baru-baru ini.
Ia membabitkan topik adegan rogol yang kembali diceritakan (secara terperinci) oleh pelakon filem Anak Halal, Fauzi Nawawi semasa dia memenuhi undangan sebagai panel jemputan di sebuah program temubual tempatan.
Apa yang menjadikan insiden tersebut lebih mengecewakan adalah apabila ia membabitkan lima orang selebriti lelaki berpangkat senior dalam industri seni namun tiada seorang pun yang terfikir untuk menghentikan perbualan yang tidak menyenangkan itu.
BACA LAGI : Meningkatnya Solidariti Selebriti Malaysia Tolak ‘Bahan Lawak Lucah’ – REMAJA
Topik lucah yang dijadikan sebagai bahan lawak ini sebenarnya bukanlah satu perkara baharu yang menular dalam industri seni.
Bak kata pelakon filem My Stupid Boss, penulis dan penerbit berbakat Sharmaine Othman sendiri setelah isu ini meluas diperkatakan semalam, ramai saja penggiat seni lelaki yang memandang soal kehormatan wanita tercalar ini dengan remeh sama ada apabila bertemu empat mata ataupun dalam aplikasi atas talian seperti ‘group chat’.
“nanti jom-pergi dating dgn abang”
“eh tak boleh bang..saya lesbian”
“lagi bagus…boleh threesome”This conversation took place between a female talent co-ordinator and a male (married) actor, she was leading him to his holding room.That line “saya lesbian” is one of the many
— Shamaine Othman 🏴✊🏼 (@shamaineothman) October 20, 2021
A few years back I left my FDAM group chat coz one of the male directors shared a video of go-go dancers dancing on a bar in a club.
I know another female director/producer who left her FDAM group chat coz a male director shared a porn-y video.
— Shamaine Othman 🏴✊🏼 (@shamaineothman) October 21, 2021
*
Sebenarnya, isu yang sama terjadi di merata industri dan bukan dalam bidang seni kreatif saja.
Ratu terjun negara, Datuk Pandelela Rinong merupakan salah seorang wanita muda yang lantang memperkatakan isu ini secara terbuka setiap kali timbulnya insiden seperti ini. Pandelelas tidak gentar untuk bercerita daripada pengalamannya sendiri dengan niat agar ia tidak berlaku kepada atlet-atlet junior di luar sana yang ikhlas berkecimpung dalam bidang sukan demi mengharumkan nama negara.
ARTIKEL BERKAITAN : Ratu Terjun Negara, Pandelela Rinong Terima Gelaran Datuk – REMAJA
Catatnya menerusi ciapan pagi ini di Twitter, Pandelela berkata, “Dulu saya ada seorang jurulatih ini suka buat lawak lucah. Saya buat diam saja, tak pun ‘fake laugh’ sebab takutkan dia. Pernah sekali (saya) tak tahan saya tegur dia, tapi (saya) kena buli balik. Tujuh tahun kemudian, dia terlibat dengan kes rogol.
“Paling sedih (adalah) dalam tujuh tahun itu, dia buat hal pada setiap tahun. Tapi kami (sebagai) atlet tidak boleh buat apa. Sebab ‘backup besar’ dia adalah ketua jurulatih kami sendiri.
“Pengajarannya, kita perlukan seorang ketua yang bagus yang boleh memperbetulkan kesalahan dan bukannya menutup sebelah mata kepada perbuatan keji. Mereka yang terkesan juga jangan mendiamkan diri. Suara kecil kita akan berkesan jika kita bersatu hati. (Apapun) kami bertuah kerana dilindungi oleh persatuan sukan yang menjaga kami sebaik mungkin,” catatnya.
Dulu saya ada seorang coach ni suka buat lawak lucah, saya buat diam je tak pun fake laugh sebab takut dia. Pernah sekali tak tahan saya tegur dia, tapi kena buli balik. 7 tahun kemudian dia buat kes rogol. #rapejokeisnotfunny
— Pandelela Rinong (@Pandelela_R) October 21, 2021
Ciapan tersebut menarik perhatian Menteri Kesihatan Negara yang juga merangkap bekas Menteri Belia dan Sukan pada waktu kejadian iaitu YB Khairy Jamaluddin.
“Terima kasih kerana berani bercakap, Lela. Masih ada wartawan sukan yang mengkritik keputusan kami untuk mengubah struktur sukan terjun setelah menerima dakwaan beberapa tahun lalu. Saya masih akan membuat keputusan yang sama setiap kali jika ini terjadi.
“Keselamatan atlet daripada serangan fizikal dan serangan mental adalah jauh lebih penting daripada pingat yang dimenangi,” kata KJ.
Terdahulu semasa kes membabitkan seorang pelajar sekolah menengah bernama Ain Husniza dan seorang guru lelaki yang menggunakan topik rogol sebagai gurauan dalam bilik darjah, Pandelela turut tampil ke hadapan untuk bersuara agar lebih ramai mangsa remaja perempuan yang berani ke hadapan dan melaporkan kejadian sebegini kepada pihak berkuasa.
ARTIKEL BERKAITAN : Pandelela Faham Isu Gangguan Dihadapi Ain, Dunia Sukan Pun Ada – REMAJA
Sesungguhnya, kita memerlukan lebih ramai figura muda seperti Pandelela Rinong tidak kiralah lelaki mahupun perempuan untuk terus-menerus membuka minda remaja Malaysia akan realiti kehidupan dan meminta mereka berani bersuara. Gunakan platform dan populariti kalian untuk mengubah landskap pemikiran di Malaysia.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
