Memang pening fikir soal rumah dalam keadaan ekonomi sekarang. Lagi memeningkan apabila satu laporan baru-baru ini menyatakan harga rumah di Malaysia dijangka meningkat tiga peratus dalam jangka 12 bulan akan datang dan terus melonjak 12 peratus bagi tempoh 12 bulan berikutnya, didorong unjuran yang lebih baik.
Nak tak nak kena la berkongsi bersama pasangan untuk membeli sebuah rumah atas sebab komitmen dan sebagainya. Namun korang tahu tak apa kesan sekiranya kita berkongsi nama dalam satu geran rumah?
Peguam hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi panduan mengenai pembelian rumah. Nak guna satu nama atau bersama pasangan? Tentu ramai yang nak tahu apa pro dan kontra di sebalik satu atau nama bersama ini.
Tuan, mana lebih baik? Beli rumah pakai satu nama atau dua nama suami isteri?
Soalan ini sering ditanyakan kepada saya.
Saya nak jawab begini.
Pertamanya, kita tanya diri kita. Apa tujuan dan matlamat kita beli rumah letak satu atau 2 nama tu?
Ada orang beli rumah letak 2 nama kerana komitment suami agak tinggi. Tak lepas nak buat loan atas nama seorang.
Maka terpaksalah isteri membantu sama untuk buat loan. Jadi diletak lah nama suami isteri dalam geran rumah tersebut.
Ada suami yang buat loan guna nama dia seorang. Tetapi sebagai tanda sayangnya dia pada isteri, diletak nya nama isteri nya sekali dalam geran.
Maka secara tak langsung si isteri dianggap memiliki 1/2 bahagian rumah tersebut.
Jadi tak ada masalah sebenarnya nak beli rumah sama ada nak letak nama seorang atau berdua. Asalkan anda beli rumah.
Jangan pulak disebabkan fikir nak beli rumah letak satu atau 2 nama, sampai ke sudah tak beli rumah.
Cuma bila anda nak beli rumah sama ada nak letak satu atau 2 nama, anda perlu faham apakah kesan sekiranya anda letak satu atau 2 nama tersebut.
Disini saya kongsikan serba sedikit kesan beli rumah letak satu nama dan 2 nama.
A. Jika letak satu nama sahaja:
1. Rumah jadi milik anda seorang sahaja. Loan pun anda seorang sahaja yang bertanggungjawab bayar.
2. Kalau anda nak jual nanti, hanya anda seorang sahaja yang perlu sign perjanjian jual beli.
3. Pun begitu, rumah tersebut masih boleh dianggap sebagai harta sepencarian antara anda dan pasangan anda. Dengan syarat ianya dibeli dalam tempoh perkahwinan anda.
4. Ertinya, sekiranya berlaku perceraian, anda dan pasangan anda masing-masing berhak untuk tuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian.
Cuma bahagian masing-masing adalah tertakluk kepada setakat mana sumbangan masing-masing terhadap rumah tersebut.
5. Walaupun misalnya rumah itu dibeli atas nama suami sahaja, tetapi sekiranya si isteri dapat membuktikan yang dia juga ada memberi sumbangan sama ada secara lansung atau tidak langsung berkaitan rumah tersebut, maka mahkamah boleh mempertimbangkan bahagian harta sepencarian masing-masing. Baik dipihak suami atau isteri.
6. Begitu juga andai kata rumah itu dibeli atas nama isteri sahaja. Si suami juga berhak menuntut ia sebagai harta sepencarian dan terpulanglah kepada si suami untuk membuktikan sumbangannya terhadap harta tersebut dalam tempoh perkahwinan mereka di mahkamah.
7. Dari segi tuntutan harta pusaka pula, pasangan masing-masing masih berhak untuk mendapat bahagian harta pusaka daripada rumah tersebut seandainya penama dalam geran meninggal dunia.
8. Bahagian pasangan tersebut adalah mengikut bahagian yang ditetapkan dalam hukum faraid atau mengikut persetujuan bersama sesama ahli waris.
.
B. Jika letak 2 nama suami isteri :
1. Walaupun sekiranya rumah tersebut hanya satu pihak sahaja yang buat loan, namun disebabkan nama pasangan telah dimasukkan dalam geran, rumah tersebut dianggap sebagai rumah pertama juga untuk pasangan tersebut.
2. Jadi selepas ini seandainya dia ingin membeli rumah atas namanya seorang, maka dia mungkin tidak lagi layak untuk mendapat pengecualian duti setem pindahmilik sebagaimana yang layak diterima oleh pembeli rumah pertama.
3. Sekiranya selepas ini rumah itu ingin dijual, maka persetujuan kedua dua belah pihak adalah diperlukan kerana kedua-dua belah pihak akan tandatangan perjanjian jual beli.
4. Dari segi bahagian harta sepencarian, jika nama suami isteri ada dalam geran, maka sudah pastilah lebih jelas lagi bahagian masing-masing berkaitan harta sepencarian terhadap rumah tersebut.
5. Begitu juga jika berlaku kematian, maka bahagian si mati tadi akan menjadi harta pusaka kepada waris-warisnya mengikut bahagian faraid atau persetujuan bersama sesama waris.
6. Perlu diingat jika loan atas nama satu pihak (suami misalnya), tetapi dalam geran nama berdua (suami dan isteri), sekiranya suami sebagai pembayar loan meninggal dunia dan si suami ambil MRTT terhadap rumah itu, maka hutang loan rumah tersebut akan di cover oleh takaful sepenuhnya.
7. Tetapi sekiranya loan rumah atas 2 nama (suami dan isteri) dan kedua duanya ambil MRTT, sekiranya satu pihak meninggal dunia, hanya bahagian loan pasangan yang meninggal itu sahaja akan di cover oleh syarikat takaful. Dan bahagian loan pasangan yang masih hidup itu masih tetap perlu dibayar oleh pasangan tersebut.
Jadi kesimpulannya, tak kisahlah nak beli rumah letak nama seorang atau berdua, semuanya bagus dan baik. Bergantung kepada tujuan, perancangan dan matlamat masing-masing beli rumah.
Yang paling penting anda kena ada ilmu dan tahu apakah kesan sekiranya beli rumah guna nama seorang atau berdua.
Pilihan ditangan masing masing.
Wallahuaklam.
Sumber : FB K-Literasi
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Membanggakan Universiti, Andina Julie Dianugerahkan Biasiswa Hingga Peringkat Sarjana
Kemenangan Andina Julie yang terpilih menjadi Miss Grand Indonesia 2022 ternyata membawa tuah buat gadis berusia 21 ini. Dia yang berasal dari Palembang telah dianugerahkan biasiswa oleh Universiti Indo Global Mandiri untuk menyambung pelajaran sehingga ke peringkat sarjana.
Pemberian biasiswa ini merupakan satu inisiatif pihak universiti bagi menghargai usaha Andina yang berjaya membanggakan institusi terbabit. Dia yang ketika ini merupakan pelajar jurusan perakaunan dalam peringkat sarjana muda di universiti tersebut sangat gembira dengan hadiah yang diberikan oleh pihak pengurusan universiti kepadanya.
“Bidang perakaunan merupakan bidang pelajaran yang saya minati dan menurut saya boleh memberi peluang kerja yang luas di dalam bidang apa pun,” ujar gadis cantik ini. Dia yang tidak menyangka sama sekali akan dianugerahkan biasiswa tersebut mengungkap rasa syukur kerana kini dia boleh melanjutkan pelajarannya ke peringkat lebih tinggi.
BACA JUGA: Andina Julie, Gadis Asal Palembang Dipilih Sebagai Miss Grand Indonesia 2022
Menjengah ke laman Instagramnya, Andina berterima kasih kepada semua pihak yang mempercayai dirinya.
“Terima kasih untuk ketua Yayasan Indo Global Mandiri , Bapak Fadhiel Alie, S.Kom., B.I.T., M.T.I dan seluruh rektor, pensyarah dan pengurus Yayasan Indo Global Mandiri yang telah memberikan peluang besar ini untuk Andina. Semoga dengan amanah ini, saya boleh membawa nama baik UIGM, dapat menyelesaikan pengajian tepat waktu dan membanggakan orang tua,” kongsinya panjang.
Pemilik Yayasan Dunia Mega Bintang yang memegang lesen Miss Grand Indonesia, Ivan Gunawan turut bangga dengan pencapaian Andina. Ujarnya, “Saya berasa bangga kerana bagi saya Miss Grand Indonesia bukan sekadar pertandingan kecantikan yang hanya memandang fizikal sahaja, tetapi Miss Grand Indonesia juga harus memiliki nilai intelektual dan etika kerja yang tinggi.”
Untuk pengetahuan pembaca, Andina atau nama asalnya Andina Yulianti merupakan Miss Grand Indonesia ketiga di bawah directorship Ivan Gunawan. Tahun ini pertandingan Miss Grand International 2022 dijangka mengambil tempat di Indonesia sebagai tuan rumah.
+++ Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Sumber: Kompas
Kredit foto: Instagram Yayasan Dunia Mega Bintang, Instagram Andina Julie
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
YAM Che’ Puan Besar Khaleeda Bustaman Dilantik Sebagai Pro-Canselor UTM
Yang Amat Mulia Che’ Puan Besar Khaleeda Bustaman telah pun dilantik sebagai Pro-Canselor baharu Universiti Teknologi Malaysia (UTM) berkuat kuasa 12 Julai 2021 hingga 11 Julai 2024.
Istiadat pemasyhuran Che’Puan Besar Khaleeda dijadual bakal berlangsung pada 23 Oktober ini sempena Majlis Konvokesyen ke-64 UTM.
“Pihak UTM merafak sembah tahniah dan menjunjung kasih di atas perkenan Yang Amat Mulia Che’Puan Besar Khaleeda untuk menerima lantikan sebagai Pro-Canselor UTM,”
“Dengan pelantikan ini, UTM yakin baginda akan dapat menyumbang dalam usaha kea rah merealisasikan misi UTM untuk menjadi peneraju dalam pembangunan modal insan dan teknologi inovatif demi pengkayaan khazanah negara selain meneruskan khidmat kepada masyarakat selaras dengan inisiatif ‘UTM Mensejahterakan Kehidupan’,” menurut UTM dalam kenyataannya.
Isteri kepada Tunku Mahkota Johor Tunku Ismail Sultan Ibrahim ini dilahirkan pada 16 Julai 1993 di Hospital Besar Kuala Lumpur, seorang yang aktif dalam pelbagai aktiviti kemanusiaan selain menjadi Penaung DiRaja Persatuan Bola Jaring Negeri Johor dan Persatuan Badminton Negeri Johor.
Baginda menerima pendidikan awal di Sekolah Kebangsaan Taman Seri Gombak, Selangor pada 2001 hingga 2003, seterusnya melanjutkan pengajian di Sekolah St. George’s Hanover Square, London (2003 hingga 2004), Sekolah Menengah Westminster Academy, London (2004 hingga 2008) dan Sekolah Sri Utama, Kuala Lumpur (2010).
Tahniah Remaja ucapkan kepada YAM Che’ Puan Besar Khaleeda Bustaman atas pelantikan ini.
Sumber: (1)
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Ganti Puasa: Masa Terbaik & Panduan Penting Yang Ramai Terlepas
Sekarang masa terbaik untuk ganti puasa, jangan tunggu sampai dekat Ramadan! Dengan Ramadan yang semakin menghampiri, inilah waktu paling ideal untuk wanita Islam yang sudah akil baligh mula menggantikan puasa yang masih tertinggal. Selain cuaca yang lebih stabil, waktu Maghrib yang masuk lebih awal sekitar 6.58 petang juga menjadikan rutin ganti puasa lebih ringan dan mudah diikuti.
Media melaporkan bahawa Ramadan tahun hadapan dijangka bermula pada 18 Februari, memberikan kita kurang daripada tiga bulan untuk melunaskan baki hari yang perlu diganti. Jika dibiarkan sehingga saat terakhir, ia akan menimbulkan tekanan tambahan menjelang Ramadan. Jadi langkah paling bijak adalah menyelesaikan ibadah qada secara berperingkat bermula hari ini.
Kenapa Sekarang Masa Paling Sesuai Untuk Ganti Puasa?
Terdapat beberapa sebab mengapa waktu ini sangat ideal untuk ganti puasa dan tidak ditangguh sehingga ke saat akhir:
- Waktu siang lebih pendek, menjadikan puasa terasa lebih ringan.
- Kurang tekanan kerana tidak menunggu saat terakhir.
- Badan masih serasi dengan rutin berpuasa selepas tempoh Ramadan yang lalu.
- Lebih mudah konsisten sama ada seminggu sekali atau beberapa hari berturut-turut.
Bila dilakukan lebih awal, korang akan lebih tenang menjelang Ramadan tanpa rasa terburu-buru untuk menghabiskan baki yang tertinggal.
Panduan Ringkas Cara Mengganti Puasa
1. Lafaz Niat Puasa Ganti
نَوَيْتُ صَوْمَ غَدٍ عَنْ قَضَاءِ فَرْضِ رَمَضَانَ لِلَّه تَعَالَى
Maksud: “Sahaja aku berpuasa esok hari bagi menggantikan fardu puasa bulan Ramadan kerana Allah Ta’ala.”
Niat perlu dilakukan pada malam hari sebelum terbit fajar, sama seperti puasa wajib lain.
2. Bila Boleh Ganti Puasa?
Puasa ganti boleh dilakukan pada bila-bila masa sepanjang tahun kecuali:
- Hari Raya Aidilfitri
- Hari Raya Aidiladha
- Hari Tasyrik
Untuk pahala lebih berganda, sebahagian ulama membenarkan gabungan niat puasa ganti dengan puasa sunat seperti Isnin dan Khamis. Ini membantu ramai wanita yang mahu menyelesaikan ibadah qada sambil merebut ganjaran amalan sunnah.
3. Hukum Membatalkan Puasa Ganti
Menurut Pejabat Mufti Wilayah Persekutuan, membatalkan puasa ganti tanpa sebab adalah haram dan dikira dosa besar kerana ia fardu ain. Namun ia dibolehkan jika berlaku:
- Haid
- Sakit
- Musafir
Jika terbatal disebabkan keuzuran, puasa tersebut hanya perlu diganti semula pada hari lain.
Rancang Awal, Hati Pun Lebih Tenang
Mengganti puasa tidak perlu dibuat secara tergesa-gesa. Rancanglah dengan bijak — sama ada ganti satu hari seminggu atau beberapa hari sekaligus. Yang penting, mula dengan disiplin yang sederhana tetapi konsisten.
Buat jadual ringkas. Tanda hari yang telah diganti. Tulis sasaran mingguan supaya momentum tidak hilang. Lagi awal korang mulakan ganti puasa, lebih ringan beban dan lebih tenang menyambut Ramadan nanti.
Kalau mahu, saya boleh sediakan caption pendek untuk media sosial, infografik, atau versi artikel mini untuk pembaca remaja.
BACA LAGI : 3 Makanan Wajib Ambil Masa Sahur, Kenyang Lama Ketika Puasa & Boleh Kurus!
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
