Ramai pasangan muda mengimpikan rumah yang selesa untuk diduduki bersama pasangan. Namun ada ketika, di saat kewangan belum berapa kukuh, ada ketika kita dalam dilema sama ada ingin meletakkan nama seorang atau berdua dengan pasangan sebelum membeli rumah tersebut.
Peguam hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi panduan mengenai pembelian rumah. Nak guna satu nama atau bersama pasangan? Tentu ramai yang nak tahu apa pro dan kontra di sebalik satu atau nama bersama ini.
Tuan, mana lebih baik? Beli rumah pakai satu nama atau dua nama suami isteri?
Soalan ini sering ditanyakan kepada saya.
Saya nak jawab begini.
Pertamanya, kita tanya diri kita. Apa tujuan dan matlamat kita beli rumah letak satu atau 2 nama tu?
Ada orang beli rumah letak 2 nama kerana komitment suami agak tinggi. Tak lepas nak buat loan atas nama seorang.
Maka terpaksalah isteri membantu sama untuk buat loan. Jadi diletak lah nama suami isteri dalam geran rumah tersebut.
Ada suami yang buat loan guna nama dia seorang. Tetapi sebagai tanda sayangnya dia pada isteri, diletak nya nama isteri nya sekali dalam geran.
Maka secara tak langsung si isteri dianggap memiliki 1/2 bahagian rumah tersebut.
Jadi tak ada masalah sebenarnya nak beli rumah sama ada nak letak nama seorang atau berdua. Asalkan anda beli rumah.
Ads
Jangan pulak disebabkan fikir nak beli rumah letak satu atau 2 nama, sampai ke sudah tak beli rumah.
Cuma bila anda nak beli rumah sama ada nak letak satu atau 2 nama, anda perlu faham apakah kesan sekiranya anda letak satu atau 2 nama tersebut.
Disini saya kongsikan serba sedikit kesan beli rumah letak satu nama dan 2 nama.
A. Jika letak satu nama sahaja:
1. Rumah jadi milik anda seorang sahaja. Loan pun anda seorang sahaja yang bertanggungjawab bayar.
2. Kalau anda nak jual nanti, hanya anda seorang sahaja yang perlu sign perjanjian jual beli.
3. Pun begitu, rumah tersebut masih boleh dianggap sebagai harta sepencarian antara anda dan pasangan anda. Dengan syarat ianya dibeli dalam tempoh perkahwinan anda.
4. Ertinya, sekiranya berlaku perceraian, anda dan pasangan anda masing-masing berhak untuk tuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian.
Ads
Cuma bahagian masing-masing adalah tertakluk kepada setakat mana sumbangan masing-masing terhadap rumah tersebut.
5. Walaupun misalnya rumah itu dibeli atas nama suami sahaja, tetapi sekiranya si isteri dapat membuktikan yang dia juga ada memberi sumbangan sama ada secara lansung atau tidak langsung berkaitan rumah tersebut, maka mahkamah boleh mempertimbangkan bahagian harta sepencarian masing-masing. Baik dipihak suami atau isteri.
6. Begitu juga andai kata rumah itu dibeli atas nama isteri sahaja. Si suami juga berhak menuntut ia sebagai harta sepencarian dan terpulanglah kepada si suami untuk membuktikan sumbangannya terhadap harta tersebut dalam tempoh perkahwinan mereka di mahkamah.
7. Dari segi tuntutan harta pusaka pula, pasangan masing-masing masih berhak untuk mendapat bahagian harta pusaka daripada rumah tersebut seandainya penama dalam geran meninggal dunia.
8. Bahagian pasangan tersebut adalah mengikut bahagian yang ditetapkan dalam hukum faraid atau mengikut persetujuan bersama sesama ahli waris.
B. Jika letak 2 nama suami isteri :
1. Walaupun sekiranya rumah tersebut hanya satu pihak sahaja yang buat loan, namun disebabkan nama pasangan telah dimasukkan dalam geran, rumah tersebut dianggap sebagai rumah pertama juga untuk pasangan tersebut.
Ads
2. Jadi selepas ini seandainya dia ingin membeli rumah atas namanya seorang, maka dia mungkin tidak lagi layak untuk mendapat pengecualian duti setem pindahmilik sebagaimana yang layak diterima oleh pembeli rumah pertama.
3. Sekiranya selepas ini rumah itu ingin dijual, maka persetujuan kedua dua belah pihak adalah diperlukan kerana kedua-dua belah pihak akan tandatangan perjanjian jual beli.
4. Dari segi bahagian harta sepencarian, jika nama suami isteri ada dalam geran, maka sudah pastilah lebih jelas lagi bahagian masing-masing berkaitan harta sepencarian terhadap rumah tersebut.
5. Begitu juga jika berlaku kematian, maka bahagian si mati tadi akan menjadi harta pusaka kepada waris-warisnya mengikut bahagian faraid atau persetujuan bersama sesama waris.
6. Perlu diingat jika loan atas nama satu pihak (suami misalnya), tetapi dalam geran nama berdua (suami dan isteri), sekiranya suami sebagai pembayar loan meninggal dunia dan si suami ambil MRTT terhadap rumah itu, maka hutang loan rumah tersebut akan di cover oleh takaful sepenuhnya.
7. Tetapi sekiranya loan rumah atas 2 nama (suami dan isteri) dan kedua duanya ambil MRTT, sekiranya satu pihak meninggal dunia, hanya bahagian loan pasangan yang meninggal itu sahaja akan di cover oleh syarikat takaful. Dan bahagian loan pasangan yang masih hidup itu masih tetap perlu dibayar oleh pasangan tersebut.
Jadi kesimpulannya, tak kisahlah nak beli rumah letak nama seorang atau berdua, semuanya bagus dan baik. Bergantung kepada tujuan, perancangan dan matlamat masing-masing beli rumah. Yang paling penting anda kena ada ilmu dan tahu apakah kesan sekiranya beli rumah guna nama seorang atau berdua.
Pilihan ditangan masing masing. Wallahuaklam.
Sumber : FB K-Literasi
Ini baru lah gaya hidup remaja. REMAJA kini di seeNI. Download seeNI sekarang!
Baca headline di atas pun sudah boleh buat darah kita mendidih. Apatah lagi kita masih lagi berada di bulan Syawal, bulan yang meraikan kemenangan dan penuh kemaafan.
Tatkala kita masih lagi meraikan Aidilfitri lain pula yang dihadapi oleh seorang ibu di Bandar Jengka apabila dia ditumbuk dan ditendang oleh anaknya sendiri.
Anaknya yang berusia 19 tahun dikenali dengan nama Nazrul Azwan Nazri dikatakan telah melakukan perbuatan terkutuk itu di tandas awam stesen Jengka Sentral ketika ibunya, Normah Mehhad, 56, berada di tempat kerjanya.
Kejadian tersebut dilaporkan berlaku pada 17 jun yang lalu pada jam kira-kira 1 tengahari.
Apa yang menyebabkan dia melakukan sebegitu rupa terhadap ibu yang mengandungkannya selama 9 bulan dan membesarkannya dengan kasih sayang?
Menurut laporan kes, si anak telah datang menemui ibunya untuk meminta wang. Dan apabila kehendaknya tidak dapat turuti oleh ibunya, dia telah bertindak menumbuk mata kiri dan menendang dada ibunya.
Akibat perbuatan tersebut Puan Normah telah mengalami bengkak mata kiri dan sakit di bahagian dada. Satu laporan polis telah dibuat dan pendakwaan kemudian dikendalikan mengikut Seksyen 323 Kanun Keseksaan yang memperuntukkan hukuman penjara maksimum setahun atau denda tidak lebih dari RM2,000 atau kedua-duanya sekali.
Selepas selesai pendakwaan dan meneliti bukti kes, Majistret Noor Syafiqah Noordin menjatuhkan hukuman penjara lima bulan terhadap Nazrul Azwan di atas kesalahannya.
Dia dikatakan telah mengaku bersalah dengan sengaja mendatangkan kecederaan terhadap ibunya. Dalam penghakimannya, Noor Syafiqah menegaskan walaupun Nazrul Azwan masih muda namun selepas mendapati ibunya berdepan fobia dan ketakutan hukuman perlu dijatuhkan dengan setimpal.
Keputusan mahkamah dibuat berdasarkan kenyataan mangsa iaitu daripada ibunya.
Dan di mahkamah yang sama, Nazrul Azwan juga berdepan tuduhan berkaitan dadah di bawah Seksyen 15(1)(1) Akta Dadah Berbahaya 1952.
Semoga kes ini boleh dijadikan pengajaran buat kira semua.
Sebelum ini, timbul khabar mengatakan sekolah akan dibuka secara berperingkat mulai 1 September 2021. Namun, dengan peningkatan jumlah kes positif COVID-19 baharu yang dilaporkan setiap hari, ramai tampil tidak bersetuju jika sekolah dibuka dalam masa terdekat .
Memahami keadaan semasa, Menteri Kanan Pendidikan, Datuk Radzi Jidin melalui satu video yang dimuat naik ke akaun rasmi Facebook-nya semalam berkata, sesi persekolahan secara bersemuka akan dibuat secara berperingkat mulai 3 Oktober 2021 dengan kelas pelajar peperiksaan.
Tarikh pembukaan sesi persekolahan itu dilewatkan selepas pihaknya meneliti perkembangan membabitkan penularan wabak COVID-19 di seluruh negara. “Berdasarkan penelitan semasa, Kementerian Pendidikan (KPM) telah buat ketetapan bahawa pembukaan semula sekolah dilewatkan sedikit ke tarikh 3 Oktober 2021.
“Perincian mengikut Fasa Pelan Pemulihan Negara (PPN) akan dimaklumkan oleh KPM dalam masa terdekat.
“Berdasarkan prosedur operasi standard (SOP) Majlis Keselamatan Negara (MKN), tidak ada sekolah yang akan dibuka untuk negeri Fasa 1 PPN,” jelasnya..
Terdahulu, Menteri Penyelaras Program Imunisasi COVID-19 Kebangsaan, Khairy Jamaluddin memberi jaminan semua guru akan mendapat sekurang-kurangnya satu dos vaksin sebelum sekolah dibuka.
Jika di Malaysia kita ada Yaashwin Sarawanan, iaitu seorang remaja yang dikenali sebagai ‘Human Calculator’ dengan kehebatannya dalam pengiraan angka tanpa menggunakan kalkulator sehingga mencipta rekod mencipta rekod membanggakan buat Malaysia apabila meraih tempat kedua program Asia’s Got Talent musim ketiga (AGT3).
Namun, tidak kurang hebatnya juga di India apabila seorang lelaki digelar sebagai ‘Manusia Kalkulator Terpantas Dunia’. Neelakhantha Bhanu Prakash membuka kisah ajaib memiliki kelebihan luar biasa iaitu mampu mengira dengan laju tanpa menggunakan kalkulator.
Muncul juara dalam Kejohanan Dunia Pengiraan Mental Sedunia di Mind Sports Olympiad (MSO), London. Pemuda berusia 21 tahun ini bukan biasa-biasa ye!
Membuka cerita bagaimana beliau mampu mengira dengan begitu pantas, Neelakhantha percaya kemalangan yang berlaku ketika berusia lima tahun adalah punca kepada kebolehannya kini sehingga berjaya digelar sebagai manusia kalkulator.
Menurut Neelakhantha, kemalangan basikal yang ditunggangnya dilanggar sebuah bas menyebabkan beliau mengalami kecederaan parah di kepala dan dirawat di unit rawatan rapi (ICU) dengan 70 jahitan.
Diperkenalkan dengan permainan silang kata dalam tempoh pemulihan dan beralih kepada sempoa, keluarganya langsung tidak membenarkan beliau untuk memandang cermin kerana tidak mahu semangatnya hilang selepas kejadian tersebut.
‘Berterima kasih’ kerana tragedi tersebut membawanya hingga tahap ini, beliau yang juga merupakan graduan Kolej St Stephen, New Delhi berkata setiap hari beliau akan memperuntukkan satu jam untuk latihan mengira secara berterusan.
“Ibu bapa saya diberitahu bahawa kemampuan kognitif saya mungkin akan terjejas. Jadi saya mula belajar mengira supaya otak saya sentiasa sibuk – salah satu cara untuk bertahan.”
Itulah orang cakap, apa yang berlaku itu ada hikmahnya. Macam pemuda dari India ini, walaupun kemalangan ini hampir meragut nyawanya namun beliau dapat sesuatu bakat kurniaan yang sukat diperolehi.
Siti Nordiana, yang lebih dikenali sebagai Nana, adalah nama yang tidak asing lagi dalam industri muzik Malaysia. Meniti usia 39 tahun, wajah nana yang...