Ramai pasangan muda mengimpikan rumah yang selesa untuk diduduki bersama pasangan. Namun ada ketika, di saat kewangan belum berapa kukuh, ada ketika kita dalam dilema sama ada ingin meletakkan nama seorang atau berdua dengan pasangan sebelum membeli rumah tersebut.
Peguam hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi panduan mengenai pembelian rumah. Nak guna satu nama atau bersama pasangan? Tentu ramai yang nak tahu apa pro dan kontra di sebalik satu atau nama bersama ini.
Tuan, mana lebih baik? Beli rumah pakai satu nama atau dua nama suami isteri?
Soalan ini sering ditanyakan kepada saya.
Saya nak jawab begini.
Pertamanya, kita tanya diri kita. Apa tujuan dan matlamat kita beli rumah letak satu atau 2 nama tu?
Ada orang beli rumah letak 2 nama kerana komitment suami agak tinggi. Tak lepas nak buat loan atas nama seorang.
Maka terpaksalah isteri membantu sama untuk buat loan. Jadi diletak lah nama suami isteri dalam geran rumah tersebut.
Ada suami yang buat loan guna nama dia seorang. Tetapi sebagai tanda sayangnya dia pada isteri, diletak nya nama isteri nya sekali dalam geran.
Maka secara tak langsung si isteri dianggap memiliki 1/2 bahagian rumah tersebut.
Jadi tak ada masalah sebenarnya nak beli rumah sama ada nak letak nama seorang atau berdua. Asalkan anda beli rumah.
Jangan pulak disebabkan fikir nak beli rumah letak satu atau 2 nama, sampai ke sudah tak beli rumah.
Cuma bila anda nak beli rumah sama ada nak letak satu atau 2 nama, anda perlu faham apakah kesan sekiranya anda letak satu atau 2 nama tersebut.
Disini saya kongsikan serba sedikit kesan beli rumah letak satu nama dan 2 nama.
A. Jika letak satu nama sahaja:
1. Rumah jadi milik anda seorang sahaja. Loan pun anda seorang sahaja yang bertanggungjawab bayar.
2. Kalau anda nak jual nanti, hanya anda seorang sahaja yang perlu sign perjanjian jual beli.
3. Pun begitu, rumah tersebut masih boleh dianggap sebagai harta sepencarian antara anda dan pasangan anda. Dengan syarat ianya dibeli dalam tempoh perkahwinan anda.
4. Ertinya, sekiranya berlaku perceraian, anda dan pasangan anda masing-masing berhak untuk tuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian.
Cuma bahagian masing-masing adalah tertakluk kepada setakat mana sumbangan masing-masing terhadap rumah tersebut.
5. Walaupun misalnya rumah itu dibeli atas nama suami sahaja, tetapi sekiranya si isteri dapat membuktikan yang dia juga ada memberi sumbangan sama ada secara lansung atau tidak langsung berkaitan rumah tersebut, maka mahkamah boleh mempertimbangkan bahagian harta sepencarian masing-masing. Baik dipihak suami atau isteri.
6. Begitu juga andai kata rumah itu dibeli atas nama isteri sahaja. Si suami juga berhak menuntut ia sebagai harta sepencarian dan terpulanglah kepada si suami untuk membuktikan sumbangannya terhadap harta tersebut dalam tempoh perkahwinan mereka di mahkamah.
7. Dari segi tuntutan harta pusaka pula, pasangan masing-masing masih berhak untuk mendapat bahagian harta pusaka daripada rumah tersebut seandainya penama dalam geran meninggal dunia.
8. Bahagian pasangan tersebut adalah mengikut bahagian yang ditetapkan dalam hukum faraid atau mengikut persetujuan bersama sesama ahli waris.
B. Jika letak 2 nama suami isteri :
1. Walaupun sekiranya rumah tersebut hanya satu pihak sahaja yang buat loan, namun disebabkan nama pasangan telah dimasukkan dalam geran, rumah tersebut dianggap sebagai rumah pertama juga untuk pasangan tersebut.
2. Jadi selepas ini seandainya dia ingin membeli rumah atas namanya seorang, maka dia mungkin tidak lagi layak untuk mendapat pengecualian duti setem pindahmilik sebagaimana yang layak diterima oleh pembeli rumah pertama.
3. Sekiranya selepas ini rumah itu ingin dijual, maka persetujuan kedua dua belah pihak adalah diperlukan kerana kedua-dua belah pihak akan tandatangan perjanjian jual beli.
4. Dari segi bahagian harta sepencarian, jika nama suami isteri ada dalam geran, maka sudah pastilah lebih jelas lagi bahagian masing-masing berkaitan harta sepencarian terhadap rumah tersebut.
5. Begitu juga jika berlaku kematian, maka bahagian si mati tadi akan menjadi harta pusaka kepada waris-warisnya mengikut bahagian faraid atau persetujuan bersama sesama waris.
6. Perlu diingat jika loan atas nama satu pihak (suami misalnya), tetapi dalam geran nama berdua (suami dan isteri), sekiranya suami sebagai pembayar loan meninggal dunia dan si suami ambil MRTT terhadap rumah itu, maka hutang loan rumah tersebut akan di cover oleh takaful sepenuhnya.
7. Tetapi sekiranya loan rumah atas 2 nama (suami dan isteri) dan kedua duanya ambil MRTT, sekiranya satu pihak meninggal dunia, hanya bahagian loan pasangan yang meninggal itu sahaja akan di cover oleh syarikat takaful. Dan bahagian loan pasangan yang masih hidup itu masih tetap perlu dibayar oleh pasangan tersebut.
Jadi kesimpulannya, tak kisahlah nak beli rumah letak nama seorang atau berdua, semuanya bagus dan baik. Bergantung kepada tujuan, perancangan dan matlamat masing-masing beli rumah.
Yang paling penting anda kena ada ilmu dan tahu apakah kesan sekiranya beli rumah guna nama seorang atau berdua.
Pilihan ditangan masing masing.
Wallahuaklam.
Sumber : FB K-Literasi
Aplikasi MySejahtera Ditambah Baik, Kini Ada Kiosk Bantuan
Penggunaan aplikasi MySejahtera untuk proses imbas masuk ke satu-satu kawasan telah diwajibkan oleh Kerajaan Malaysia bagi menjejak penyebaran wabak pandemik yang sedang melanda negara ketika ini.
ARTIKEL BERKAITAN : Catat Rekod! 700,000 Orang Daftar Aplikasi MySejahtera Dalam Tempoh Seminit
Aplikasi ini memang sangat membantu pihak kerajaan bagi mengenalpasti titik penyebaran COVID-19 serta langkah pencegahan untuk mengawalnya di lokasi tersebut dengan lebih efisen.
Terbaharu, aplikasi ini ditambah baik dengan kewujudan Kiosk Bantuan MySejahtera dalam bentuk fizikal. Buat permulaan, kiosk ini dibuka untuk penduduk sekitar Lembah Klang. Tujuan kiosk tersebut diadakan supaya dapat membantu orang ramai yang mempunyai masalah atau pertanyaan mengenai aplikasi tersebut.
Menurut ciapan rasmi MySejahtera, kiosk ini hanya menawarkan bantuan penyelesaian terhadap isu-isu di aplikasi MySejahtera kecuali daripada Pusat Pemberian Vaksin (PPV) Industri. Manakala Kiosk Bantuan MySejahtera untuk PPV industri pula akan diumumkan pada satu tarikh yang ditetapkan kelak.
Kiosk Bantuan MySejahtera akan dibuka pada hujung minggu nanti. Ayuh kepada pengguna aplikasi MySJ yang mempunyai masalah/pertanyaan terhadap aplikasi ini, anda boleh melawat kiosk bantuan MySJ.
Sila rujuk infografik di bawah. #mysejahteratrace #mysejahtera #reopeningsafely pic.twitter.com/lGygGCYx14
— MySejahtera (@my_sejahtera) February 17, 2022
Sebagai permulaan, kiosk ini hanya dibuka pada hari hujung minggu di dua lokasi sahaja bermula 19 Februari sehingga 13 Mac untuk World Trace Centre (WTC) Kuala Lumpur dan 26 Februari sehingga 6 Mac yang bertempat di Ideal Convention Centre (IDCC) Shah Alam.
Mohon maklum, disebabkan sambutan yang menggalakkan, nombor giliran hari ini untuk kiosk bantuan MySejahtera WTCKL telah habis dikeluarkan. Sila hadir pada tarikh seterusnya. Sebarang kesulitan dikesali. Terima Kasih. pic.twitter.com/6xQIlH23rh
— MySejahtera (@my_sejahtera) February 19, 2022
Mengikut laporan, kiosk tersebut diserbu orang ramai dan ternyata mendapat sambutan orang ramai pada hari pertama beroperasi apabila nombor giliran sudah pun habis dikeluarkan sebelum tengahari. Fuhh…
Wah, macam menarik…kalau korang yang ada masalah berkenaan isu-isu di aplikasi MySejahtera boleh diselesaikan dengan segera je.
BACA LAGI : Aplikasi MySejahtera Kini Tawar Fungsi Baharu Sijil Vaksinasi Dalam Format PDF
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
OMG! Tular Laman Web Palsu Maybank2U, Ini 4 Cara Kenal Pasti
You cannot be too careful, thesedays.
Tular dia media sosial setelah seorang pelanggan Maybank2U mendapati terdapat sebuah laman web Maybank palsu yang telah diguna pakai untuk tujuan scam dan penipuan pelanggan.
Malangnya, dia merupakan salah sorang pelanggan yang terpaksa menerima implikasi tertipu dengan taktik scammer tersebut setelah dia memasuki laman web itu melalui browser.– OMG – ia memang mirip laman Maybank2U sebenar.
Sekali imbas, memang tak nampak apa-apa perbezaan.
Tinjauan REMAJA terhadap muat naik perbandingan foto pelanggan tersebut mendapat kedua-dua laman web itu cukup sama kecuali beberapa perkara kecil seperti jenis font yang digunakan, saiz font dan beberapa penambahan lain yang tiada pada laman web asal.
Setelah mengetahui tentang insiden ini, pihak Maybank menerusi akaun Facebook mereka terus melakukan pengumuman agar pelanggan mereka tidak mudah klik pada sebarang iklan yang muncul sama ada melalui laman web rawak, mesej telefon dan di media sosial walaupun ia kelihatan seperti iklan legit.
“Scammers semakin bijak pada zaman ini dan mereka cuba mengambil kesempatan dengan mencipta promosi dan kempen palsu di media sosial. Mereka cuba menarik perhatian kamu untuk memberikan info sensitif seperti nama pengguna (username) dan kata laluan (password).
“Sekiranya kamu adalah salah seorang yang memberi respon kepada scammers, hubungi kami dengan segera di talian 03-5891-4744.”
Contoh Taktik Scammers
Maybank turut menyenaraikan 4 jenis taktik scammers yang perlu diperhatikan oleh pelanggan mereka sebelum mempercayai bulat-bulat.
01 URL laman web salah
Sumber Foto: Facebook Maybank
02 Tidak mempunyai tanda verified pada unicode character
Sumber Foto: Facebook Maybank
03 Nama salah pada iklan yang dipaparkan di media sosial
Sumber Foto: Facebook Maybank
04 Foto dan info sekuriti salah semasa cuba log in
Sumber Foto: Facebook Maybank
Hati-hati pelanggan bank, termasuklah pelanggan bank-bank lain yang menggunakan transaksi digital.
SUMBER: (1)
Remaja 15 Tahun Cipta Rekod Rakam Gambar Planet Zuhal Paling Sempurna Abad Ini
Bumi, bulan dan matahari. Ini mungkin tiga perkara paling dekat yang ramai tahu berkaitan dunia astronomi. Namun apabila menyebut lapan lagi nama planet secara lengkap mengikut turutan, mungkin sudah ada ingat-ingat lupa.
Mengikut turutan planet paling dekat dengan matahari ialah Utarid, Zuhrah, Bumi, Marikh, Musytari, Zuhal, Uranus dan akhir sekali Neptun. Planet terkecil iaitu Pluto sudah dikategorikan sebagai bekas planet.
Sememangnya kajian tentang planet masih belum berpenghujung kerana di sebalik lapan planet ini, dikatakan ada lagi 200 planet ditemui.
Namun semalam bagi peminat dunia astronomi digemparkan dengan tangkapan gambar paling sempurna melibatkan planet Zuhal yang juga satu-satunya planet berbentuk cincin dan tidak lansung boleh dijejaki kerana mengandungi gas.
Lebih membanggakan, bukan ahli-ahli astronomi menangkapnya tetapi dilakukan oleh seorang remaja dari Seaford, East Sussex yang terletak di England dengan hanya menggunakan teleskop dari taman belakang rumahnya pada jam 4 pagi.
Marcus Reed berjaga mengambil imej yang sangat jelas planet bergas ini termasuk keseluruhan cincinnya menggunakan teleskop reflektor diameter 102mm pada jam 4 pagi.
Dalam satu temuramah, kata Marcus dia menggunakan aplikasi iPhone “Sky Guide” untuk mencari kedudukan planet gergasi itu di langit.
“Saya mengambil gambar kira-kira jam 4 pagi. Ketika saya menghidupkan aplikasi itu dan kelihatan planet Zuhal kelihatan (disebut juga Saturnus), saya terus berlari meninggalkan selipar dan berkejar ke teleskop yang terletak di belakang rumah.
“Dari itu, gambaran planet Zuhal sangat jelas dan saya segera menangkapnya. Saya sememangnya amat meminati bidang astronomi dan fotografi. Malam tadi benar-benar gembira kerana dapat melihat planet itu dengan jelas,” katanya yang biasa menggunakan sebahagian malamnya untuk meneropong ke langit.
Digelar Gas Giant Saturn, Zuhal atau Saturnus merupakan planet ke enam dari matahari dan kedua terbesar dalam sistem solar. Malah sejak zaman purba lagi, planet ini sudah menjadi perhatian ahli astronomi.
Tom Kerss, seorang ahli astronomi dari Balai Cerap Diraja di Greenwich, berkata: “Marcus telah melakukan kerja yang hebat ketika menangkap pemandangan Saturnus dan ianya sangat sempurna,” katanya.
Sebagai satu-satunya planet yang mempunyai cincin mengelilinginya, sekaligus menjadikan Zuhal antara planet terindah pemandangannya.
Fakta Tentang Zuhal
- Satu-satu planaet mempunyai cincin
- Cincin Zuhal dibuat dari batu meteorit
- Cincin Zuhal sangat nipis
- Tak boleh jejakkan kaki kerana ia adalah planet gas. Disebut sebagai Gas Giant.
- Hari di Zuhal lebih pendek dari bumi
- Tahun di Zuhal lebih lama iaitu 1 tahun di Zuhal bersamaan 30 tahun di bumi.
- Tiupan angin di Zuhal lebih laju dari angin Tornado. Di bumi angin Tornado bergerak 483km/jam, di Zuhal empat kali ganda bertepatan 1800km/sejam. Jika “menyapu” bumi, pasti rata semua tanah.
- 4 percubaan pesawat tanpa pemandu mendekati Zuhal. Pertama Pionner 11 (1979), Voyager (1980), Voyager 2 (1981) dan Cassini (2004) yang masih mengorbit hingga kini.
- Nama Saturnus (Zuhal)adalah nama Dewa Petani.
- Bentuk planet paling lonjong
