Ramai pasangan muda mengimpikan rumah yang selesa untuk diduduki bersama pasangan. Namun ada ketika, di saat kewangan belum berapa kukuh, ada ketika kita dalam dilema sama ada ingin meletakkan nama seorang atau berdua dengan pasangan sebelum membeli rumah tersebut.
Peguam hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi panduan mengenai pembelian rumah. Nak guna satu nama atau bersama pasangan? Tentu ramai yang nak tahu apa pro dan kontra di sebalik satu atau nama bersama ini.
Tuan, mana lebih baik? Beli rumah pakai satu nama atau dua nama suami isteri?
Soalan ini sering ditanyakan kepada saya.
Saya nak jawab begini.
Pertamanya, kita tanya diri kita. Apa tujuan dan matlamat kita beli rumah letak satu atau 2 nama tu?
Ada orang beli rumah letak 2 nama kerana komitment suami agak tinggi. Tak lepas nak buat loan atas nama seorang.
Maka terpaksalah isteri membantu sama untuk buat loan. Jadi diletak lah nama suami isteri dalam geran rumah tersebut.
Ada suami yang buat loan guna nama dia seorang. Tetapi sebagai tanda sayangnya dia pada isteri, diletak nya nama isteri nya sekali dalam geran.
Maka secara tak langsung si isteri dianggap memiliki 1/2 bahagian rumah tersebut.
Jadi tak ada masalah sebenarnya nak beli rumah sama ada nak letak nama seorang atau berdua. Asalkan anda beli rumah.
Jangan pulak disebabkan fikir nak beli rumah letak satu atau 2 nama, sampai ke sudah tak beli rumah.
Cuma bila anda nak beli rumah sama ada nak letak satu atau 2 nama, anda perlu faham apakah kesan sekiranya anda letak satu atau 2 nama tersebut.
Disini saya kongsikan serba sedikit kesan beli rumah letak satu nama dan 2 nama.
A. Jika letak satu nama sahaja:
1. Rumah jadi milik anda seorang sahaja. Loan pun anda seorang sahaja yang bertanggungjawab bayar.
2. Kalau anda nak jual nanti, hanya anda seorang sahaja yang perlu sign perjanjian jual beli.
3. Pun begitu, rumah tersebut masih boleh dianggap sebagai harta sepencarian antara anda dan pasangan anda. Dengan syarat ianya dibeli dalam tempoh perkahwinan anda.
4. Ertinya, sekiranya berlaku perceraian, anda dan pasangan anda masing-masing berhak untuk tuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian.
Cuma bahagian masing-masing adalah tertakluk kepada setakat mana sumbangan masing-masing terhadap rumah tersebut.
5. Walaupun misalnya rumah itu dibeli atas nama suami sahaja, tetapi sekiranya si isteri dapat membuktikan yang dia juga ada memberi sumbangan sama ada secara lansung atau tidak langsung berkaitan rumah tersebut, maka mahkamah boleh mempertimbangkan bahagian harta sepencarian masing-masing. Baik dipihak suami atau isteri.
6. Begitu juga andai kata rumah itu dibeli atas nama isteri sahaja. Si suami juga berhak menuntut ia sebagai harta sepencarian dan terpulanglah kepada si suami untuk membuktikan sumbangannya terhadap harta tersebut dalam tempoh perkahwinan mereka di mahkamah.
7. Dari segi tuntutan harta pusaka pula, pasangan masing-masing masih berhak untuk mendapat bahagian harta pusaka daripada rumah tersebut seandainya penama dalam geran meninggal dunia.
8. Bahagian pasangan tersebut adalah mengikut bahagian yang ditetapkan dalam hukum faraid atau mengikut persetujuan bersama sesama ahli waris.
B. Jika letak 2 nama suami isteri :
1. Walaupun sekiranya rumah tersebut hanya satu pihak sahaja yang buat loan, namun disebabkan nama pasangan telah dimasukkan dalam geran, rumah tersebut dianggap sebagai rumah pertama juga untuk pasangan tersebut.
2. Jadi selepas ini seandainya dia ingin membeli rumah atas namanya seorang, maka dia mungkin tidak lagi layak untuk mendapat pengecualian duti setem pindahmilik sebagaimana yang layak diterima oleh pembeli rumah pertama.
Anda mungkin berminat dengan
3. Sekiranya selepas ini rumah itu ingin dijual, maka persetujuan kedua dua belah pihak adalah diperlukan kerana kedua-dua belah pihak akan tandatangan perjanjian jual beli.
4. Dari segi bahagian harta sepencarian, jika nama suami isteri ada dalam geran, maka sudah pastilah lebih jelas lagi bahagian masing-masing berkaitan harta sepencarian terhadap rumah tersebut.
5. Begitu juga jika berlaku kematian, maka bahagian si mati tadi akan menjadi harta pusaka kepada waris-warisnya mengikut bahagian faraid atau persetujuan bersama sesama waris.
6. Perlu diingat jika loan atas nama satu pihak (suami misalnya), tetapi dalam geran nama berdua (suami dan isteri), sekiranya suami sebagai pembayar loan meninggal dunia dan si suami ambil MRTT terhadap rumah itu, maka hutang loan rumah tersebut akan di cover oleh takaful sepenuhnya.
7. Tetapi sekiranya loan rumah atas 2 nama (suami dan isteri) dan kedua duanya ambil MRTT, sekiranya satu pihak meninggal dunia, hanya bahagian loan pasangan yang meninggal itu sahaja akan di cover oleh syarikat takaful. Dan bahagian loan pasangan yang masih hidup itu masih tetap perlu dibayar oleh pasangan tersebut.
Jadi kesimpulannya, tak kisahlah nak beli rumah letak nama seorang atau berdua, semuanya bagus dan baik. Bergantung kepada tujuan, perancangan dan matlamat masing-masing beli rumah.
Yang paling penting anda kena ada ilmu dan tahu apakah kesan sekiranya beli rumah guna nama seorang atau berdua.
Pilihan ditangan masing masing.
Wallahuaklam.
Sumber : FB K-Literasi
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Kebakaran Hutan Di California Cetus Misteri, Gambar Dron Dedah “Kepelikan”?
Bencana besar sedang menduga Amerika apabila kebakaran besar melanda hutan California sejak seminggu lalu. Dikatakan 76 orang meninggal dalam tragedi terbesar ini manakala 1300 lagi dilaporkan masih tidak ditemui sehingga ke hari ini.
Banyak pelakon-pelakon Hollywood berkelas A yang menetap di negeri terbabit sudah berpindah dari kediaman masing-masing. Baru ini, pelakon filem London Has Fallen, Gerard Butler menunjukkan separuh kediamannya musnah terbakar di mana tiada satu pun dapat diselamatkan.
“Ia sesuatu yang sangat menyedihkan dan begitu menyayat hati. Seperti biasa cukup bangga dengan keberanian, semangat dan pengorbanan anggota bomba,” tulis pelakon berkenaan dalam akuan Instagramnya.
Selain Gerard Butler, antara selebriti lain yang berpindah dari kediaman masing-masing termasuklah Kim Kardashian West, Scott Baio, Rainn Wilson, Jessica Simpson, Miley Cyrus dan Guillermo del Toro.Kim Kardashian dalam tweetnya memberitahu api sudah memusnahkan harta dan rumah mereka.
“Saya hanya berdoa semua orang selamat,” ujarnya. – AGENSI.
Di sebalik tragedi yang melanda ini, dari dron yang mengambil gambar-gambar seperti disiarkan oleh MFA Media Group pada 15 November lalu kelihatan rumah-rumah di lingkungan ini bagaikan menjadi debu, ranap dan hancur sementara pokok di sekelilingnya bagaikan tidak terusik.
Dari DRONE 40 yang dipaparkan menunjukkan seolah-olah “bukan api” yang memusnahkan kediaman tersebut kerana begitu mustahil api yang marak tidak membakar pokok-pokok berkenaan seperti dipersoalkan oleh orang ramai yang berasa kehairanan.
Api mengganas yang memusnahkan beribu-ribu hektar tanaman, rumah dan tanah kediaman di California yang disebut sebagai Camp Fire itu turut mendapat perhatian dari Presiden Amerika, Donald Trump yang mengadakan lawatan di lokasi berkenaan berkata, situasi ini sangat menyedihkan dan mengulang pendiriannya bahawa pengurusan hutan yang tidak betul adalah penyebab kebakaran besar tersebut.
“Pihak pengurusan hutan perlu memperbaiki pemeliharaan hutan ini dan ia sesuatu yang tidak boleh berulang kembali,” katanya dalam siri lawatan itu.
Bagaimana pun, pakar berpendapat, perubahan iklim, peningkatan populasi merupakan faktor utama penyebab kebakaran. Petugas bomba masih berusaha memadamkan titik api di beberapa lokasi termasuk Camp Fire (titik api terbesar) selain di Woolsey Fire berdekatan Los Angeles.
Tonton video ini seperti disiarkan oleh MFA Media Group.
Shocking drone video shows the grim reality in Paradise, California
PARADISE GONE: Shocking drone video shows the grim reality in Paradise, California, where block after block has been destroyed by fire. At this point, the death toll is at 48 with hundreds missing.
Posted by MFA Media Group Inc. on Thursday, 15 November 2018
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Selepas 33 Tahun Beroperasi, Holiday Villa Subang Kini Ditutup
Satu persatu hotel-hotel besar di Lembah Klang nampaknya mula ‘gulung tikar’ mungkin dek kerana impak wabak pandemik COVID-19 yang melanda dunia sejak dua tahun kebelakangan ini.
Terbaharu, Holiday Villa Hotel & Conference Centre Subang telah pun dihentikan operasi pada 1 Oktober lalu.
IJM Land Bhd selaku pemilik hotel dikatakan sedang memeriksa pelbagai pilihan untuk meningkatkan nilai hartanah dan menurut sumber, pemaju tidak akan menjual hotel itu kerana ia terletak pada sebidang tanah berharga di lokasi utama.
Holiday Villa Subang terletak di kawasan seluas 2.75 hektar di Jalan SS12/1 dengan pemandangan tasik dan taman rekreasi Subang Ria. Ia juga berhampiran dengan pusat perubatan Subang dan Dorsett Grand Subang yang berada tidak jauh dari hotel itu.
Hotel ini dibuka pada tahun 1988 dan dikendalikan oleh Holiday Villa Hotels & Resorts, sebuah syarikat perhotelan terkenal yang memiliki dan mengendalikan pelbagai hotel tempatan dan antarabangsa.
Namun, selepas lebih kurang 33 tahun beroperasi, syarikat pengurusan hotel ini terpaksa akur untuk menutup operasi setelah sekian lama memberi perkhidmatan kepada rakyat Malaysia.
Sudah tentu banyak momen pahit manis yang berlaku sepanjang tiga dekad beroperasi. Apa-apa pun kami ucapkan selamat maju jaya buat seluruh warga kerja Holiday Villa Subang dan semoga ada rezeki yang lebih baik di tempat lain.
Sumber: (1)
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Hadiahkan Pingat Gangsa Buat Malaysia, Ini 6 Fakta Beregu Badminton Negara
Setelah lapan hari sepi tanpa sebarang pingat, hari ini Malaysia mendapat perkhabaran baik dari Olimpik 2020 apabila beregu lelaki badminton negara, Aaron Chia-Soh Wooi Yik berjaya meraih pingat gangsa pertama buat kontinjen Malaysia.
Pasangan beregu itu berjaya menewaskan jaguh Indonesia, Mohammad Ahsan-Hendra Setiawan dengan mata 17-21, 21-17, 21-14 di Musashino Forest Sports Plaza sebentar tadi.
Tewas pada set pertama perlawanan, ia langsung tidak mematahkan semangat buat pasukan beregu ini, sebaliknya muncul sebagai wira pada dua perlawanan terakhir sebentar tadi.
Bagi korang yang belum benar-benar kenal dengan dua pemain muda badminton ini, berikut kami senaraikan antara fakta-fakta menarik tentang pasangan beregu negara.
1. Aaron Chia merupakan anak kelahiran Melaka yang berusia 24 tahun dan Soh Wooi Yik pula berumur 23 tahun, lahir di Kuala Lumpur.
2. Pasangan beregu ini merupakan finalis di kejohanan All England Open selain pemegang pingat emas Southeast Asian Games pada tahun 2019.
3. Kini menduduki ranking ke-9 pemain beregu terbaik dunia bersama Soh Wooi Yik.
4. Mereka menjadi pasangan regu sejak tahun 2017 sehingga kini.
5. Soh Woi Yik adalah anak kepada bekas pemain badminton iaitu Soh Goon Chup. Pakciknya, Soo Beng Kiang juga merupakan bekas pemain badminton negara yang pernah mewakili Malaysia dalam sukan Olimpik bersama beregunya, Cheah Soon Kit.
6. Aaron Chia mula bermain dalam pertandingan badminton secara serius sejak berusia 10 tahun, manakala Wooi Yik belajar badminton dari usia 4 tahun, terpilih bermain untuk Kuala Lumpur semasa umurnya 7 tahun dan mendapat pendidikan di Sekolah Sukan Bukit Jalil sewaktu berusia 13 tahun.
Tahniah sekali lagi Remaja ucapkan buat pasangan beregu yang pertama kalinya menyertai sukan Olimpik dan berjaya meraih pingat gangsa buat negara.
Sumber: (1)
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
