Nampaknya Kim Jong-Un mengambil langkah sekeras-kerasnya untuk memastikan rakyat Korea Utara, terutamanya golongan muda dan remaja tidak melanggar undang-undang.

Ini bukan kes pertama rakyat Korea Utara di kenakan hukuman yang berat hanya kerana perkara yang ‘kecil’ bagi kita tapi bukan di negara diktator tersebut.

7 November lalu, menurut laporan Daily NK seorang pelajar sekolah menengah berusia 14 tahun di Hyesan yang hanya dikenali dengan nama tengahnya Han telah ditangkap selepas menonton filem Korea Selatan “The Man from Nowhere.”  Malangnya, remaja tersebut  dikenakan hukuman penjara selama 14 tahun, walaupun dia tidak sempat menghabiskan filem tersebut dan sempat menonton hanya lima minit.

Buat masa ini, Korea Utara menekankan keperluan untuk mempromosikan “pendidikan ideologi” di kalangan golongan muda. Menurut undang-undang Korea Utara terhadap budaya luar yang dilaporkan oleh Daily NK, Artikel 27 memperuntukan hukuman penjara antara lima hingga 15 tahun bagi individu yang ditangkap menonton, mendengar atau menyimpan filem, rakaman, bahan yang disunting Korea Selatan. Ia termasuk dengan buku, lagu, lukisan atau gambar.

Undang-undang ini menunjukkan bahawa ia akan digunakan untuk remaja bawah umur juga. Kata pemerhati, ia adalah cara Korea Utara untuk menghantar mesej kepada anak muda di sana bahawa mereka tidak terlepas dengan sebarang tindakan jika melakukan kesalahan.

Pada bulan September, Perhimpunan Rakyat Tertinggi menerima pakai undang-undang untuk mengukuhkan pendidikan belia, dengan tujuan untuk mengembangkan lagi pendidikan ideologi. Sejak itu, saluran media Korea Utara telah terlibat dalam usaha propaganda yang menyeru perjuangan menentang tingkah laku anti-sosialis dan bukan sosialis.

Sebelum ini, seorang lelaki Korea Utara, menurut laporan portal Radio Free Asia (RFA) Korea Utara telah menjatuhkan hukuman mati kepada seorang lelaki yang menyeludup dan menjual salinan siri ‘Squid Game’ selepas pihak berkuasa menangkap tujuh pelajar sekolah menengah menonton rancangan popular global berbahasa Korea itu.

BACA ARTIKEL BERKAITAN : Gara-Gara ‘Squid Game’, Rakyat Korea Utara Dijatuhkan Hukuman Mati Dan Berat

Hukuman yang tidak wajar itu telah menimbulkan kontroversi dan rasa tidak puas hati. Pada masa yang sama, kedua-dua ibu bapa pelajar tersebut turut dikenakan hukuman seperti membayar denda.

Malah ada juga yang mengatakan ibu bapa pelajar itu akan dibuang negeri atau dihantar ke kem penjara politik. Malah ada kemungkinan juga mereka akan dikenakan hukuman penjara yang berat walaupun sudah membayar denda.

Hmm…kejam kan? Korang rasa wajar ke seorang pelajar dikenakan hukuman sebegitu?

Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.

Kahwin muda! Darah juga masih muda! Belum mampu membuat keputusan dengan tepat hingga berakhir dengan tragedi.

Jika di negara kita memerlukan undang-undang dan kebenaran mahkamah untuk berkahwin di bawah umur (16 tahun bagi perempuan) tetapi di negara seberang, tidak menjadi soal. Tidak hairanlah pada usia 14 tahun, sudah ramai anak gadis mendirikan rumah tangga. Namun kerana ketidakmatangan mengemudi bahtera rumahtangga, ia berakhir dengan tragedi pembunuhan.

Di Lingkungan Harapan Tallumae, Mukim Bukaka, Daerah Tanete Riattang, Bone Sulawasi Selatan heboh dengan kisah seorang suami menikam isterinya sebanyak 20 kali tidak sampai sebulan keduanya bernikah.

Selmi, 14 tahun maut dibunuh suaminya sendiri, Kamaluddin, 20 tahun pada Jumaat lalu.

.

Menurut laporan Tribun Bone, biar sudah lama menjalin hubungan cinta, selepas bernikah pasangan suami isteri muda ini kerap bergaduh mulut tetapi kemudian berbaik semula selepas dinasihatkan oleh orang tua mereka.

Menurut jiran terdekat pasangan ini, pada malam sebelum kejadian, kedengaran keduanya masih bergelak ketawa sebelum Selmi (sebelum ini tinggal di rumah keluarga Selmi) dibawa oleh suaminya pulang ke rumah orang tuanya. Namun Selmi enggan mengikut suaminya pulang tetapi kemudian akur apabila dipujuk oleh kedua orang tuanya.

“Aku Ikut Dia, Pulang Tinggal Jasad”

Bahkan sebelum keluar melangkah dari rumah ibu bapanya, Selmi sempat memberitahu jika dia mengikut suaminya pulang pada malam itu, dia tak akan kembali lagi sebaliknya hanya jasadnya sahaja yang akan pulang.

“Aku akan mati jika mengikutnya. Namun memikirkan usianya masih muda, kedua orang tuanya siap memujuk.

Dan ternyata firasat gadis ini menjadi kenyataan apabila maut di tangan suaminya sendiri. Dalam pada itu dimaklumkan punca pembunuhan ini terjadi selepas Selmi mengakui sudah tiada lagi perasaan cinta kepada suaminya dan kerana itulah suaminya beremosi hingga bertindak di luar batasan.

.

Suami ada kes jenayah bunuh

Dalam pada itu, siasatan pihak berkuasa mendapati Kamaluddin pernah dihukum penjara atas kes bunuh seorang lelaki dan dia dijatuhi hukuman 7 tahun oleh pihak berkuasa. Malah ketika baru setahun menjalani hukuman penjara dan di saat perlu dipindahkan ke penjara lain, tidak tahu bagaimana Kamaluddin boleh dibebaskan.

Ternyata, tidak mudah untuk mengemudi bahtera rumah tangga pada usia muda apatah lagi bersikap panas baran. Sepatutnya belajarlah mengawal emosi kerana apabila menurut nafsu, padah buruknya. Sumber / gambar : Tribun Bone

Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.

Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.

Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.

Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:

• Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
• Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
• Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
• Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
• Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.

Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.

Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].

MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.

Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?

APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?

Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.

Ada dua pilihan:

a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.

b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).

Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.

Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!

2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa

Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.

Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.

Jadi, apa tuan tanah boleh buat?

a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.

Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.

b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.

‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.

Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].

Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.

KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH

Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.

Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.

Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.

Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.

Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.

Semoga bermanfaat.