Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Sedih Tatap Wajah Anak-Anak Kecil Ini, Ketahui Risiko Terhidu Gas Metana
Hari ini, rata-rata rakyat bercerita tentang kegagalan facebook, Whatsapp dan Instagram yang gagal berfungsi, seolah-olah kita tidak boleh hidup tanpa media social.
Namun isu pembuangan sisa kimia di Sungai Kim Kim di Pasir Gudang sehingga menjejaskan ribuan rakyat ternyata memberikan impak berbeza bagi sesetengah rakyat apabila ramai yang mula bersuara dan mula menyalahkan kegagalan pihak berkuasa mengisytiharkan darurat di kawasan tersebut.
Menurut laporan terkini dari FB Kementerian Kesihatan, sejumlah 937 orang dirawat dengan 12 daripada mereka masih berada di Unit Rawatan Rapi (ICU) Hospital Sultan Ismail (HSI) berikutan pencemaran akibat pembuangan bahan kimia Khamis lalu.
Penularan gambar kanak-kanak yang muntah di dalam plastik beg kuning dengan kesukaran bernafas juga turut mengundang simpati yang bukan sedikit berikut kes ini dianggap begitu luar biasa kerana ramai yang terjejas.
Baca luahan hati rakyat yang tular di media social berikutan kes pencemaran sisa kimia ini.
Isu ini terus mendapat perhatian apabila persidangan Dewan Rakyat yang bermula hari ini menyiarkan Ahli Parlimen Pasir Gudang, Hassan Abdul Karim mengemukakan usul tergempar susulan pencemaran kimia di Sungai Kim Kim, Pasir Gudang, Johor dibahaskan dan usulnya itu akan didengari pada jam 4.30 petang ini.
Dalam nada tegas, beliau merayu kepada Menteri Tenaga, Sains, Teknologi, Alam Sekitar dan Perubahan Iklim, Yeo Bee Yin supaya Kerajaan Persekutuan mengisytiharkan isu ini dengan kadar segera.
Katanya, usul tergempar itu telah difailkan kepada Yang Di-Pertua Dewan Rakyat, Datuk Mohamad Ariff Md Yusof pagi tadi.
Beliau yang marah bercampur geram turut merayu supaya usul itu dibahas dan diputuskan hari ini juga.
“Sebagai Ahli Parlimen Pasir Gudang, saya mohon supaya Kerajaan Persekutuan isytiharkan darurat di Pasir Gudang mulai hari ini juga.
“Yang Berhormat (YB) Menteri, tolong saya. Pagi tadi saya telah hantar surat kepada Yang DiPertua (Dewan Rakyat) supaya usul tergempar dibentangkan di Parlimen pada hari ini, bukan hari Isnin akan datang.
“Saya minta soal teknikal diketepikan, ini soal nyawa. Saya minta usul darurat ini dibincang, dibahaskan hari ini,” tegasnya yang turut mendapat sokongan daripada ahli-ahli Parlimen yang hadir.
BACA SINI : Ramai Sebak! Tular Di Media Sosial Suara Minta Diadakan Solat Hajat
Apa berlaku jika terhidu gas metana?
Kandungan gas metana yang terlalu tinggi dalam udara boleh membawa maut kepada orang awam, kata Pensyarah Universiti Sains Malaysia (USM), Dr. Mohd Rizal Razali.
Dr. Mohd Rizal, yang juga merupakan pakar dalam bahagian pengurusan kimia dan organik berkata, keadaan ini boleh berlaku apabila kemampatan gas metana tinggi dan kandungan oksigen dalam udara berada di bawah paras 15 peratus.
“Agak berbahaya kepada orang awam sekiranya kandungan oksigen di dalam udara berada pada paras bawah 15 peratus.
Ia boleh mengakibatkan pengsan dan membawa maut kerana kandungan oksigen yang disedut tidak mencukupi,” katanya ketika dihubungi Astro AWANI
Dr. Mohd Rizal berkata bagaimanapun, kesan sampingan seperti pengsan dan muntah-muntah boleh dielakkan sekiranya kandungan oksigen dalam udara ketika kejadian berada paras 23 peratus.
Menyifatkan bahawa gas metana memberi kesan kepada sesiapa sahaja tanpa mengira peringkat umur, Dr. Mohd Rizal menjelaskan simptom-simptom awal yang boleh dikenal pasti sekiranya seseorang terhidu gas tersebut adalah sesak nafas dan muntah-muntah.
Katanya, antara lokasi yang boleh menyebabkan orang awam terdedah dengan gas metana adalah kawasan pelupusan sampah dan pusat penyimpanan bahan kimia. Namun, gas ini sukar untuk dikesan memandangkan ia tiada bau.
Gas metana juga banyak digunakan dalam industri sebagai salah satu bahan bakar atau bahan yang menjadi campuran minyak bumi yang akan diolah menjadi bahan bakar ataupun bahan kimia yang lain. Sebagai contoh, ia sering digunakan untuk kegunaan harian seperti memasak.
Remaja difahamkan, bukan satu gas iaitu metana sebaliknya ada lapan jenis bahan kimia di Sungai Kin Kin yang kini mengancam nyawa penduduk sekitar Pasir Gudang.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Cuaca Panas Di Semenanjung Malaysia Dijangka Hingga Pertengahan Bulan Depan
Sejak kebelakangan ini mungkin korang ada terasa bahang dan panas yang luar biasa. Menurut Jabatan Meteorologi Malaysia (MetMalaysia) meramalkan fenomena cuaca panas yang melanda Malaysia sekarang akan berlanjutan sehingga bulan depan.
Dilaporkan kekurangan hujan dan litupan awan dipengaruhi tiupan monsun barat daya ini mengakibatkan suhu di kebanyakan tempat yang direkodkan antara 33 hingga 34 darjah celsius.
Menurut Pengarah Pusat Operasi Cuaca dan Geofizik Nasional MetMalaysia, Dr Mohd Hisham Mohd Anip berkata, cuaca panas ini dijangka berakhir pada pertengahan bulan depan apabila berakhirnya monsun barat daya dan kadar taburan hujan kembali normal.
Kekurangan taburan hujan itu juga mungkin dipengaruhi faktor kadar hujan lebih daripada biasa yang direkodkan pada Jun dan Julai lalu.
Walau bagaimanapun, suhu panas itu hanya berlaku di Semenanjung Malaysia tetapi tidak berlaku di Sabah dan Sarawak.
Fuh, ada kurang lagi sebulan untuk korang menempuh ‘hari panas’ yang melanda negara kita. Hiks!
Untuk mengelakkan daripada mengalami masalah kesihatan, orang ramai diminta untuk banyakkan minum air kosong dan jika tidak mempunyai urusan penting, elakkan berada di luar rumah atau bangunan.
Sumber: Sinar Harian
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
10 Tempat Paling Panas Di Dunia, Catat Suhu Lebih 50 Darjah Celcius!
Cuaca panas luar biasa yang melanda negara kita kebelakangan ini memang buat ramai jatuh sakit dan sakit kepala.
Cuaca panas serta kering ini juga disebabkan oleh ‘paduan’ musim Monsun Barat Daya dan dua ribut siklon tropika di utara Laut China Selatan.
Hmm…betapa peritnya untuk rakyat Malaysia kini apabila sedang berhadapan dengan cuaca suhu panas mencecah 40 darjah celcius.
10 TEMPAT CATAT SUHU PANAS DI DUNIA, CECAH 50 DARJAH CELCIUS!
Berikut adalah senarai 10 tempat terpanas di dunia berdasarkan suhu tertinggi yang pernah dicatatkan.
10. Jeddah, Arab Saudi- 52°C (125.6°F)
Di tangga ke-10 dalam senarai tempat paling panas di Bumi kami ialah Jeddah, Arab Saudi, di mana suhu 52°C (125.6°F) direkodkan pada 22 Jun 2010. Bandar pelabuhan purba ini terletak di barat Arab Saudi dan bertindak sebagai pintu masuk utama ke Mekah, dengan populasi lebih 4.6 juta orang.
9. Mexicali (Mexico): 52°C (125.6°F)
Suhu 52°C (125.6°F) telah direkodkan di lembah Mexicali, Mexico, pada 28 Julai 1995. Ini menjadikannya suhu kesembilan terpanas yang direkodkan di mana-mana sahaja di Bumi.
8. Al Jazeera Border Gate (UAE): 52.1°C (125.8°F)
Suhu 52.1°C (125.8°F) telah direkodkan di Pintu Sempadan Al Jazeera di UAE pada Julai 2002. Pada Julai 2013, rekod suhu tertinggi di rantau ini hampir dipadankan semula (mencapai 51.2 darjah Celsius). Suhu seperti ini cenderung bertahan hanya 15 minit.
7. Turbat (Pakistan): 53.7°C (128.7°F)
Kedudukan ketujuh paling hangat dalam senarai kami ialah 53.7°C (128.7°F) yang direkodkan di Turbat, Pakistan pada 28 Mei 2017. Pertubuhan Meteorologi Sedunia (WMO) mengesahkan bahawa 53.7°C yang direkodkan di Turbat adalah suhu keempat paling panas pernah direkodkan pada masa itu.
6.Basra (Iraq): 53.9°C (129°F)
Timur Tengah adalah bahagian dunia yang hangat, dengan beberapa suhu yang memecahkan rekod mendaki melebihi 50 darjah Celsius. Basra, Iraq, adalah rumah kepada satu suhu sedemikian, merekodkan suhu tinggi 53.9°C (129°F) pada 22 Julai 2016.
5. Mitribah (Kuwait): 53.9°C (129°F)
Suhu kelima tertinggi yang direkodkan dan disahkan oleh WMO telah diukur di stesen cuaca Mitribah, Kuwait sebagai 53.9°C (129°F). Kepanasan yang luar biasa ini telah direkodkan pada 21 Julai 2016 dan mewakili rekod tempat terpanas yang disahkan di Asia.
4. Tirat Tsvi (Isra*l): 54°C (129°F)
Dirakam pada 21 Jun 1942, Tirat Tsvi di Isra*l mengukur suhu tertinggi rekod 54°C (129°F). WMO mengelaskan Isra*l sebagai Eropah, jadi ia secara rasminya merupakan suhu tertinggi yang direkodkan di benua itu, bergantung pada tempat anda meletakkan negara itu.
Terletak berhampiran sempadan Israel-Jordan, Tirat Tsvi terletak di sebelah barat Sungai Jordan.
3. Ahvaz (Iran): 54°C (129.2°F)
Rekod suhu tertinggi benua 54°C (129.2°F) diukur di Ahvaz, Iran antara 4:51 petang dan 5 petang waktu tempatan pada 29 Jun 2017.
2. Kebili (Tunisia): 55°C (131°F)
Suhu terpanas yang direkodkan di Afrika diukur di Kebili, Tunisia, pada 7 Julai 1931 pada 55°C (131°F). Ia adalah suhu kedua tertinggi yang telah direkodkan di Bumi.
1. Furnace Creek, Death Valley (USA): 56.7°C (134°F)
Tempat paling panas di Bumi di tangga pertama ialah Furnace Creek di Death Valley, California (AS), di mana suhu 56.7°C (134°F) direkodkan pada 10 Julai 1913. Pada bulan-bulan musim panas, Death Valley mempunyai purata suhu harian 45° C (113°F).
Ini hanyalah suhu udara, dengan haba permukaan jauh lebih tinggi. Pada 15 Julai 1972, suhu tanah 93.9 °C (201 °F) direkodkan di Death Valley, hanya beberapa darjah dari suhu air mendidih!
Bersyukurlah kita di Malaysia walaupun panas masih di bawah suhu 40 darjah celcius.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Sumber: BBC Science Focus
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
