Kematian Emmeril Kahn Mumtadz tahun lalu menyentuh perasaan ramai pihak kerana sikapnya yang baik dan banyak melakukan khidmat masyarakat untuk rakyat setempat. Anak kepada Ridwan Kamil yang merupakan Gabenor Jawa Barat meninggalkan legasi yang cukup mendalam terutamanya kepada golongan muda.
Terbaharu dalam hantaran Instagram yang dimuat naik gabenor Jawa Barat ini, dia berkongsi mengenai punca mata air yang muncul berdekatan kubur anaknya itu. Dapat dilihat air yang timbul mengalir deras dan sangat jernih.
“Berdekatan kubur anakanda Eril. MasyaAllah, Alhamdulillah. Begitu rupa cerita-cerita baik yang bersamamu saat dahulu mahupun sekarang.
“InsyaAllah air ini akan dimanfaatkan untuk kepentingan masyarakat sekitar. Baik untuk kegunaan pertanian mahupun menjadi air muniman buat masyarakat,” tulis Ridwan bersama hantaran tersebut.
Kehadiran mata air berdekatan kubur Eril seolah-olah menjadi simbol kebaikan yang sentiasa dilakukannya. Selain itu, Eril ketika hidupnya begitu suka dengan air dan dia memang seorang yang suka menikmati masa lapangnya dengan berenang.
Imbas kembali, kisah kematian anak sulung Ridwan Kamil yang lemas di Sungai Aere, Switzerland tahun lalu menjadi sorotan hangat media di Indonesia dan Malaysia.
Allahyarham Emmeril Kahn Mumtadz atau lebih mesra disapa Eril ketika itu sedang berada di negara tersebut untuk meninjau lokasi pengajian peringkat sarjananya telah menjadi mangsa arus sungai tersebut.
IKLAN
Lebih menyayat hati ketika kejadian ibu dan adik perempuannya ada bersama. Setelah 14 hari tenggelam di sungai barulah mayatnya ditemui dan di bawa pulang ke Indonesia untuk dikebumikan. Dia dikebumikan di kawasan persendirian keluarganya iaitu Islamic Center Baitul Ridwan.
+++Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja. REMAJA kini di seeNI. Download seeNI sekarang!
Adik Putera Abdul Mateen, Putera Wakeel, tidak kurang menarik perhatian di istiadat perkahwinan diraja Brunei yang berlangsung dengan mewah dan gah baru-baru ini.
Majlis perkahwinan Duli Yang Teramat Mulia Paduka Seri Pengiran Muda ‘Abdul Mateen dan Yang Amat Mulia Pengiran Anak Isteri Anisha Rosnah yang berlangsung bukan hanya pengantin diraja menjadi tumpuan, bahkan ahli keluarga pengantin juga tidak terkecuali. Ini termasuklah Duli Yang Teramat Mulia Paduka Seri Pengiran Muda Abdul Wakeel yang merupakan adinda kepada Putera Mateen.
Mempunyai penampilan yang kacak dan menawan, berikut adalah beberapa gambarnya.
Kredit foto: @bruneiroyalfamily
Fakta Ringkas Tentang Putera Wakeel
Wakeel dilahirkan pada 1 Jun 2006. Nama penuhnya ialah Pengiran Muda Abdul Wakeel, anak ke-11 Sultan Hassanal Bolkiah hasil perkahwinan ketiga baginda dengan Azrinaz Mazhar Hakim.
Kelahirannya disambut dengan menembak 21 meriam di sekitar Istana Nurul Iman. Baginda mendapat gelaran Duli Yang Amat Mulia Paduka Seri Pengiran Muda. Walaupun mereka berbeza ibu, Putera Wakeel kelihatan agak rapat dengan abangnya, Putera Mateen.
Azrinaz Mazhar Hakim, ibu kandung Putera Wakeel, adalah bekas wartawan yang berkahwin dengan Sultan Brunei pada 2005, dan bercerai pada 2010. Selepas bercerai, Azrinaz meninggalkan istana dan terpaksa meninggalkan dua anaknya di bawah jagaan bapanya supaya dia masih boleh menerima gelaran bangsawan. Pada masa itu, Putera Wakeel baru berusia 4 tahun.
Bukan sahaja Putera Mateen menjadi idola. Dengan ketampanannya, Putera Wakeel ternyata menjadi idola anak muda di Brunei Darussalam dan Malaysia. Malah, agak ramai netizen membandingkan kekacakannya dengan oppa Korea. Dia juga dikatakan sebagai idola baru di Brunei.
Apa yang jelas sudah semestinya rupa paras yang dimiliki baginda datang dari ayahanda dan juga bonda.
+++Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja. REMAJA kini di seeNI. Download seeNI sekarang!
Tular nama penyanyi remaja ini apabila dia didakwa ingkar larangan berkumpul beramai-ramai di tempat awam; lantas dikenakan saman kompaun oleh pihak polis.
Kejadian berlaku di sebuah kolam memancing di Kuala Kubu Baru. Ketika diserbu okeh pihak polis, mereka mendapati sekurang-kurangnya 59 orang pemancing berada di situ.
Aiman Tino, 22 pantas mendakwa dirinya terperangkap dalam situasi tersebut kerana mereka dibenarkan masuk oleh pihak pengurusan dan telah mengambil langkah berjaga-jaga untuk mengelak risiko wabak berjangkit.
Hhm, macam mana tu? Kalau nak diikutkan, kawasan shopping mall pun dipenuhi oleh orang ramai juga lebih-lebih lagi semasa cuti perayaan Aidilfitri sekarang. Namun pengunjung masih dibenarkan masuk.
*
Menerusi sidang media sebelah petang tadi, Menteri Kanan (Kluster Keselamatan), Datuk Seri Ismail Sabri Yaakob telah menjelaskan mengapa aktiviti memancing di kolam tidak dibenarkan sepanjang PKPB.
Menurut beliau, keadaan kolam memancing yang membabitkan ramai orang boleh mengundang sesetengah pemancing untuk melanggar prosedur operasi standard (SOP) PKPB.
Lantas, sesiapa yang mengunjungi kawasan riadah yang melibatkan perhimpunan itu tidak dibenarkan WALAUPUN mungkin ada segelintir yang mengikuti SOP penjarakan sosial.
“Ia (kolam) tidak seperti tasik yang besar. Di kolam, ramai yang berhimpun. Apa sahaja aktiviti yang menyebabkan orang ramai berhimpun, ia termasuk dalam senarai aktiviti dilarang dalam tempoh PKPB ini
“Kalau seorang senyap-senyap memancing di tepi sawah, tepi tasik (sebagai contoh), tiada siapa yang akan tangkap,” katanya pada sidang media tersebut.
*
Terdahulu, penyanyi Aiman Tino mendakwa tindakan saman kompaun RM1000 yang dikenakan ke atas dirinya, ayah Yusri Ishak dan adik Muhammad Haikal amat dikesali kerana mereka mematuhi SOP yang dikenakan oleh pengurusan kolam memancing.
Menurut Aiman kepada rakan media di Harian Metro, pemancing dikenakan peraturan yang perlu dipatuhi seperti mengamalkan penjarakan sosial satu meter, memakai topeng pelitup muka dan mendapatkan nombor giliran untuk masuk memancing.
“Kami amalkan semua itu semasa berada di lokasi. Ketikan polis melakukan serbuan, hujan sedang turun dengan lebar dan bangsal di situ dijadikan tempat lebih 20 orang berteduh.
“Namun polis enggan menerima penjelasan itu dan terus mengeluarkan kompaun kepada pengunjung,” jelasnya yang kerap ke kolam memanding tersebut sebelum PKP kerana jaraknya yang terletak hanya beberapa kilometer dari rumah.
Tak mengapalah Aiman. sama-sama kita jadikan ini sebagai pengajaran untuk selalu memerhatikan keadaan sekeliling sebelum berkumpul.
Walaupun kita rasakan diri sudah mengambil tatacara yang sepatutnya, tetapi dalam keadaan orang berkumpul beramai-ramai, kita tidak tahu risiko jangkitan yang ada.
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut. Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi. 1. Penyewa tak bayar sewa bulanan. Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa. Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Ini baru lah gaya hidup remaja. REMAJA kini di seeNI. Download seeNI sekarang!