Ramai yang frust bila tiket final Final Piala Suzuki AFF Selasa ini sudah habis tak sampai beberapa minit selepas dijual secara online.
Perlawanan antara Malaysia bertemu Vietnam ditetapkan berlangsung di Stadium Nasional, Bukit Jalil pada 11 Disember, Selasa ini.
Rata-rata netizen mendakwa tiket sudah habis seawall jam 9.05 pagi tadi.
Walaubagaimana pun, pihak Football Association of Malaysia (Official) telah menambah jumlah tiket online dari 20,000 kepada 30,000.
20,000 keping tiket telah habis dijual dalam masa yang sangat singka. Disebabkan itu, FAM mengambil peluang untuk menambah lagi 10,000 keping tiket yang akan dibuka penjualannya secara online 9.00 pagi esok (Sabtu, 8 Disember 2018) sehingga habis kuota yang ditetapkan itu.
Seterusnya, baki 40,000 keping tiket lagi akan dijual secara fizikal bermula Ahad ini (9 Disember 2018. Info lanjut akan dimaklumkan nanti.
Okay chill gaiss, korang masih berpeluang untuk dapatkan tiket final bola nanti k?
‘Drama Melayu Pertama Tahun Ini Yang Berjaya Curi Perhatian’, Camelia Papar Kisah Kesihatan Mental Serius
Sebuah lagi drama yang ditayangkan di televisyen berjaya mencuri perhatian penonton kerana memaparkan kisah kesihatan mental yang serius.
Drama Camelia yang dilakonkan oleh Diana Danielle, Ain Edruce dan Saharul Ridzwan menceritakan tentang kisah adik-beradik Mariam (Diana Dianielle) dan Marina (Ain Edruce) yang penuh dengan konflik. Disebabkan amarah Mariam kepada Marina, Mariam bertukar menjadi seorang yang pendendam dan menjadi individu yang berbeza bernama Camelia.
Kisah ini berjaya mendapat perhatian seorang doktor, Aishah Fathiyah dengan memberi beberapa hujah tentang pengajaran yang terdapat dalam drama Camelia di laman Facebooknya.
1. The way you were treated as a kid will determine how are you going to be and become in the future.
2. Ketidakadilan dalam memberi kasih sayang (jarang ibu yang memberi ketidaksamarataan kerana ibu yang mengandung kan), dalam cerita ini Tok yang suka melebihkan cucu bongsu, menyebabkan terlalu dimanjakan Dan akhirnya pihak kepala. Dan adik beradik lain berasa tersisih dan inferior.
3. Jangan membawang atau mengumpat depan kanak-kanak. Mungkin ramai tak perasan, tapi watak Marina masa kecil yang sangat rapat dengan Tok, suka menyampuk cerita orang tua dan secara tak langsung, pupuk sifat negatif dalam dirinya dan rasanya dirinya lebih bagus daripada orang lain.
4. Jangan terlalu mengangungkan anak atau cucu kesayangan sendiri dan mengatakan anak orang lain tidak sesempurna anak kita. Ia memupuk sifat grandiosity pada anak sendiri dan menjadi pembuli.
5. Ada masa, kita perlu cerita dan luahkan apa yang terbuku dalam hati. Macam Mariam yang fobia dan paling trauma apabila dapat tahu adiknya Marina upah Leman untuk rogol Mariam. Banyak sangat perkara yang Marina buat untuk menyakiti kakaknya sehinggalah muncul Camelia, her split personality.
6. They potray Marina yang tak boleh kalah. Manakala, Mariam sangat biasa mengalah. Sifat pembuli sebenarnya mendera emosi sehingga Mariam menjadi Camelia.
7. Satu perkara yang perlu dipuji apabila mereka memaparkan bagaimana ayah dan mak Mariam serta Marina sangat berusaha untuk adil dengan anak-anak dan juga Malek walaupun dia hanya anak angkat. Walaupun keluarga sangat sederhana, tapi kekuatan hubungan suami isteri yang sentiasa sefahaman dapat mengubah sikap Tok yang pilih kasih.
8. Butanya cinta Leman, Dr. Azman, Zahar dan Jamal hanya kerana dengan kecantikan Marina sepatutnya beri kita pengajaran untuk sentiasa harus ada perasaan curiga pada pasangan walau satu peratus. Jangan membuta tuli percaya sepenuhnya pada pasangan.
9. Marina sudah terbiasa untuk menipu dari kecil sehingga bila besar dia 'mencuri' untuk membunuh masa depan ramai orang.
10. Paling penting, jangan perlekehkan emosi manusia, jaga kata-kata kerana buruk padahnya. Masalah kesihatan mental adalah serius.
Pengarah drama ini banyak buat homework tentang depresi, split personality dan bipolar. Pelakon pun pandai menjiwai watak dengan baik.
Bagi yang tidak mengikuti drama ini, apa kata korang cuba tonton dan cuba faham mesej yang ingin disampaikan. Perkara-perkara ini adalah tidak mustahil berlaku dalam kehidupan. Jadikan ia sebagai pengajaran dan jangan memandang rendah pada mereka yang sedang menghadapi masalah kesihatan mental.
Khas Buat “Coffee-Free Person”, Kedai Kopi Popular Bawa Dua Minuman ‘Hit’ Di Luar Negara
Mungkin masih ada yang tidak tahu jika korang ke Starbucks, bukan hanya kopi yang ditawarkan. Malah, bagi korang yang ‘pantang’ kafein, kedai kopi popular ini juga ada minuman menyegarkan untuk korang.
ARTIKEL BERKAITAN : 8 ‘Custom Recipe’ Minuman Yang Sedap Untuk Korang Order Di Starbucks
Selain kopi, Starbucks sering tampilkan kelainan dengan ketengahkan menu-menu menarik yang menepati citarasa rakyat Malaysia dan juga merealisasikan minuman yang jadi permintaan ramai.
Terbaharu, Starbucks Malaysia telah bawakan dua minuman yang terkenal di luar negara iaitu Strawberry Acai with Lemonade Starbucks Refreshers dan juga Pink Drink With Strawberry Acai Starbucks Refreshers.
You want it, we got it! We are proud to announce that our Starbucks Refreshers™ have officially arrived in stores!#StarbucksMalaysia pic.twitter.com/W5BF7UxD48
— Starbucks Malaysia (@StarbucksMY) July 26, 2022
Kombinasi rasa buah strawberi dengan lemonade cukup menyegarkan dan secara personal kami lebih menyukai Pink Drink With Strawberry Acai Starbucks Refreshers kerana rasa lebih krim berlemak.
Menu ini secara rasmi telah diperkenalkan pada minggu ini dan ramai peminat Starbucks sudah mula ke cawangan Starbucks terdekat untuk mencuba menu baharu ini. Menjengah ke media sosial, ramai orang memberikan maklum balas positif dengan minuman baru ini.
@_ejay07 Hello, try our new drink. *Strawberry Acai with Lemonade* A combination of real fruitjuice and flavors of sweetstrawberry and acai, with realstrawberry slides. Visit nearest starbucks #fypシ #foryoupage #foryou #zyxcba ♬ ชอบเธออะ (ท่อนละลาย) – Ptrp Studio
Not a strawberry person, but the new strawberry acai w/ lemonade @Starbucks refreshers is pretty good 😋🍓🧊🥤 pic.twitter.com/oNC9lyCgg8
— Kimmy ⁷ Namjoon (@kimmy_namjoon) July 26, 2022
Coffee-free drips! We refreshers everything today ♡
— Strawberry Açai with Lemonade Starbucks Refreshers + Pink Drink with Strawberry Açaí Starbucks Refreshers 🍓✨@ngopiss pic.twitter.com/z8LNoYxtjF
— 𝖇𝖚𝖓𝖌𝖆 𝖒𝖊𝖑𝖚𝖗 ♡ (@_amaniyasmin) July 26, 2022
Bagi korang yang mahu mencuba minuman menyegarkan ini bolehlah ke cawangan Starbucks terdekat anda hari ini dan harga minuman ini bermula daripada RM16.95 sahaja. Ke korang dah try dulu ni?hehe
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Tuan Rumah TAK BOLEH Halau Penyewa Walau Tak Bayar Sewa! Peguam Kongsi Apa Nak Buat
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.