Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.
Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.
Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.
Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.
Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.
Bayangkan situasinya seperti ini:
Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.
Jadi, apa perlu anda buat?
1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.
Kawal perbelanjaan harian anda:
a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)
b) Makan minum = RM500
c) Minyak motor = RM100
d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200
2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.
3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.
4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.
Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:
RM2400 + RM2000 + RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400
Beli kereta second hand secara cash.
Contoh: Proton Wira RM6000.
5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.
Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.
Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.
6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.
Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.
Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.
Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.
*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.
*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.
7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.
8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.
Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.
Anda mungkin berminat dengan
9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.
10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.
Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.
Rumusan
Dalam tempoh 5 tahun:
1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.
2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.
3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.
4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.
5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari
Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.
InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.
Sumber: Khairul Ezuwan
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Pernikahan Anak Kris Dayanti Dipuji Patuh SOP, Tetamu Kekal Pakai Pelitup Muka
Anak perempuan kepada selebriti popular Indonesia, Kris Dayanti dan bekas suaminya Hermansyah, Aurel Hermansyah telah pun selamat diijab Kabul dengan seorang YouTuber terkenal Atta Halilintar baru-baru ini.
BACA: Kebaya Kahwin Aurel Penuh Kristal Swarovski, Atta Halilintar Pula ‘Request’ Lambang Petir
Pernikahan mereka disaksikan sendiri oleh Presiden Jokowi dan juga Menteri Pertahanan, Prabowo Subianto. Momen terindah ini turut disiarkan secara langsung di stesen televisyen tempatan RCTI.
Namun, bukan itu yang menarik perhatian kami, sebaliknya majlis yang berlangsung itu perlu dipuji kerana mengikut SOP. Pasangan pengantin dan setiap tetamu yang hadir dilihat memakai pelitup muka dan tempat duduk mereka juga dijarakkan sedikit demi menjaga penjarakan sosial.
Jika korang lihat pada gambar dan video pernikahan anak selebriti popular ini, boleh dikatakan mereka memang menganjurkan majlis dengan mengikut perintah SOP yang betul.
View this post on Instagram
Walaupun ada segelintir tetamu yang membuka pelitup muka ketika bergambar, namun korang boleh lihat sendiri kebanyakan tetamu yang lain masih lagi sentiasa memakai pelitup muka ketika berada di majlis tersebut.
Sikap seperti inilah yang masyarakat Malaysia perlu contohi kerana dalam kita bersuka-ria meraikan pasangan pengantin, SOP tetap perlu dijaga. Tidak kiralah di majlis perkahwinan, pertunangan atau pun birthday party sekali pun, jangan lupa jaga jarak dan patuh SOP okay?
Tahniah sekali lagi diucapkan kepada Aurel Hermansyah dan Atta Halilintar atas pernikahan mereka. Semoga bahagia hingga ke akhir hayat ya gaiss.
Sumber: Instagram
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Lagu Alamak Raya Lagi! Disalah Tafsir, Azira Shafinaz Minta Pendengar ‘Enjoy’ Sahaja
Fenomena lagu Alamak Raya Lagi! dendangan kumpulan popular, De Fam telah menyorot perhatian dan pelbagai reaksi ramai termasuk ilmuan agama.
Ia berikutan timbul dakwaan, lagu tersebut seolah-olah menggambarkan situasi tidak bersedia untuk hari lebaran yang diraikan umat Islam seluruh dunia.
BACA LAGI: Zul Ariffin Akui Ibu Sayang Gayatri Su-Lin – “Dah Biasa Raya Bersama”
Bagi menjelaskan segala reaksi tersebut, salah seorang daripada ahli kumpulannya yang juga pelakon, Azira Shafinaz memaklumkan terdapat segelintir pihak yang menyalah tafsir erti perkataan ‘alamak’ tersebut.
Sekaligus, Azira menepis dakwaan bahawa lagu berkenaan mengetengahkan unsur yang negatif terhadap sambutan hari raya Aidilfitri.
“Ramai tak tahu, sebenarnya lagu ini dah siap setahun lalu dan kami mahu keluarkan pada tahun 2023.
“Tapi disebabkan beberapa masalah, kami terpaksa tangguhkan ke tahun ini. Ada yang anggap perkataan ‘alamak’ itu untuk gambarkan suasana hari raya.
“Kami tak ada niat pun untuk mengatakan yang kami tak gembira untuk menyambut hari raya. Saya rasa ramai yang salah tafsir lagu itu,” katanya selepas tayangan perdana filem Sheriff, baru-baru ini.
Berkongsi pula mengenai lagu itu, Azira juga mendedahkan bahawa lagu Alamak Raya Lagi diilhamkan daripada situasi sambutan hari raya pada tahun 2022.
“Lagu ini inspirasinya raya terkejut 2022 sebab tu nak keluarkan pada tahun 2023. Kalau tengok lirik tu semua jadi huru-hara, apa yang berlaku semasa raya terkejut tahun itu.
“Ini adalah situasi di mana semua orang boleh kaitkan, memang indahnya raya tapi dalam masa yang sama ada momen ‘hiccup’.
“Alamak tak jadi itu, alamak tak jadi ini..contohnya begitu. Kami hanya mahu semua orang enjoy lagu ini, jangan fikir terlalu mendalam,” ujarnya lagi.
Sekadar info, selain menjadi pilihan kumpulan K-pop, TRI.BE, lagu ini juga menarik perhatian peminat di negara matahari terbit, Jepun.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
SUMBER FOTO: Instagram Azira Shafinaz
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Seungkwan SEVENTEEN Sumbang 20 Juta Won Demi Pelestarian Warisan Dunia UNESCO Di Jeju
Baru-baru ini, anggota kumpulan terkenal K-Pop, SEVENTEEN, iaitu Seungkwan sekali lagi menunjukkan komitmennya dalam menyokong komuniti dan tempat asal usulnya apabila beliau menyumbangkan dana sebanyak 20 juta Korea Won (sekitar USD14,600) bagi tujuan pelestarian warisan budaya.
Menurut kenyataan rasmi daripada PLEDIS Entertainment pada 11 Jun, sumbangan itu disalurkan kepada Pentadbiran Warisan Budaya dan National Trust for Cultural Heritage.
Dalam pada itu, dana tersebut akan digunakan khusus untuk menyokong pelestarian ‘Arkib Jeju 3 April’, satu dokumen penting yang baru-baru ini diiktiraf sebagai sebahagian daripada Daftar Memori Dunia oleh UNESCO.
Seungkwan atau pemilik nama sebenar Boo Seungkwan (27) yang berasal dari Pulau Jeju, telah lama dikenali sebagai figura yang aktif dalam memperjuangkan isu-isu sosial dan pemeliharaan alam sekitar di kampung halamannya.
Menurut beberapa sumber media, antara sumbangan beliau sebelum ini adalah inisiatif untuk melindungi spesies ikan lumba-lumba ‘bottlenose’ Indo-Pasifik yang semakin pupus serta pelantikannya sebagai duta promosi Jeju.
Selain itu, dalam Forum Pemuda UNESCO ke-13 di Paris yang diadakan pada tahun 2023 lalu, Seungkwan turut membawa keunikan Pulau Jeju ke peringkat global dan menekankan bahawa Jeju merupakan satu-satunya wilayah yang diiktiraf dengan tiga gelaran UNESCO dalam kategori alam sekitar.
Dalam perkembangan terkini, bersama kumpulannya SEVENTEEN yang telah dilantik sebagai UNESCO’s Goodwill Ambassador for Youth pertama, Seungkwan terus memperkukuhkan pengaruhnya dalam aktiviti sosial dan kemanusiaan sejagat.
Selain itu, SEVENTEEN turut mencipta sejarah baru-baru ini apabila album kelima mereka berjudul ‘HAPPY BURSTDAY’ berjaya debut di tangga kedua carta Billboard 200 serta turut mencatat rekod jualan minggu pertama tertinggi untuk mana-mana pelancaran album K-Pop pada tahun ini.
Terdahulu, kumpulan ini turut aktif mengadakan jelajah konsert dunia di serata Asia dan Amerika Utara. SEVENTEEN turut memenangi beberapa anugerah berprestij termasuk Daesang pada acara penghargaan muzik Korea, menjadikan mereka antara kumpulan paling berpengaruh dalam industri hiburan K-Pop masa kini.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
