Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.
Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.
Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.
Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.
Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.
Bayangkan situasinya seperti ini:
Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.
Jadi, apa perlu anda buat?
1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.
Kawal perbelanjaan harian anda:
a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)
b) Makan minum = RM500
c) Minyak motor = RM100
d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200
2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.
3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.
4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.
Ads
Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:
5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.
Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.
Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.
Ads
6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.
Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.
Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.
Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.
*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.
*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.
7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.
8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.
Ads
Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.
9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.
10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.
Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.
Rumusan
Dalam tempoh 5 tahun:
1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.
2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.
3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.
4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.
5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari
Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.
InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.
Namun, melalui program MeleTOP, Haris atau dikenali dengan Pencetus Ummah (PU) Riz berkata dia dan Neelofa tidak menyembunyikan wajah anak tetapi berjaga-jaga dengan penyakit ain.
Menurut Haris, baik dia mahupun Neelofa tidak mempunyai masalah untuk berkongsi wajah Bilal kepada umum.
“Sebenarnya tak ada masalah nak tunjuk anak, tapi kami khuatir. Saya jawab dengan hadis yang menyentuh tentang melihat benda yang menakjubkan tetapi tidak menyebut nama dan memuji ciptaan Allah.
“Saya khuatir berapa ramai orang yang tengok (anak kami) tapi terlepas tak sebut nama Allah. Ramai yang tengok, saya takut. Saya baru tahu, bila anak sakit, bapa boleh jadi mental tau,” kata Haris tanpa memaklumkan bila mereka akan berkongsi wajah Bilal kepada umum.
Nama pilihan bersama
Dalam temubual sama, Haris turut memberitahu nama Muhammad Bilal dibuat atas keputusan bersama dan ia diambil sempena nama sahabat Nabi Muhammad SAW, Bilal Bin Rabah.
“Nama Muhammad Bilal diambil dengan pilihan dan keputusan bersama.
“Saya dalam banyak kisah pergi ceramah, Bilal ini buat menangis dengar.
“Jadi kami ambil berkat moga (Bilal) jadi anak soleh,” ujar Haris.
Sebelum ini, ibu Neelofa iaitu Noor Kartini mendedahkan keluarga terdekat mereka juga belum berkesempatan melihat wajah cucunya itu.
Untuk info, Haris dan Neelofa telah menimang Muhammad Bilal pada 29 Januari 2022 dan hanya mendedahkan berita gembira itu dua hari kemudian iaitu pada 31 Januari lalu.
Doa-doa bagi menjauhkan diri daripada penyebab penyakit ‘Ain
Korang pernah dengar tak tentang penyakit ‘Ain ini?
Penyakit ‘Ain merupakan salah satu penyakit yang tidak asing bagi umat islam. Penyakit ini merupakan gangguan yang disebabkan oleh pandangan mata yang disertai oleh perasaan iri dan hasad dengki.
Menurut Imam Muda Hassan, Penyakit ‘Ain juga disebabkan oleh rasa takjub terhadap apa yang dipandang walaupun tanpa sekelumit pun rasa iri hati, tidak kiralah sama ada daripada orang soleh ataupun orang dicintai orang ramai. Memetik pandangan Imam Ibnu Hajar Al-Asqalani dalam kitab Fathul Bari:
‘Ain adalah pandangan hasad daripada tabiat yang buruk yang boleh menyebabkan mudarat pada orang yang dipandangnya.
Disebabkan hal itu, kita sebagai umat islam perlulah mengucap kalimah Masya-Allah jika melihat kanak-kanak comel atau orang yang cantik serta perkara-perkara yang menakjubkan.
Kita sebagai umat islam digalakkan untuk sentiasa berdoa agar kita dijauhkan dari perkara-perkara yang buruk dan negatif. Berdasarkan artikel Liputan6, berikut merupakan doa-doa yang mampu menjauhkan diri kita daripada sifat hasad dengki.
Doa dijauhkan dari sifat iri dan dengki Rabbanaghfirlanaa wa liikhwaninnalladziina sabaquunaa bilimaani wa laa taj’alfii quluubinaa ghilaa lilladziina amanuu rabbannaa innaka raufurrookhiimun
Maksudnya: Ya Allah, ampunilah dosa-dosa kami dan dosa-dosa saudara kami yang telah mendahului kami dengan membawa iman, dan janganlah Engkau membiarkan kedengkian dalam hati kami terhadap orang-orang yang beriman. Ya Allah, sungguh Engkau Maha Penyantun lagi Maha Penyayang.
Doa dijauhkan dari sifat buruk sangka Allahumma ati takwaha wa zakkiha anta khoiru man zakkaha anta waliyyuha wa maulaha. Allahumma inni a’uzubika min ‘ilmin la yanfa’u wa min qolbin la yakhsya’u wa min nafsin la tasyba’u wa min da’watin la yustabu laha
Maksudnya: Ya Allah, kurniakan ketakwaan pada jiwaku. Sucikanlah ia, sesungguhnya Engkaulah sebaik-baik yang mensucikannya, Engkau-lah yang menjaga serta melindunginya. Ya Allah, aku berlindung kepada-Mu dari ilmu yang tidak manfaat, hati yang tidak khusyuk, dan doa yang tidak dikabulkan.
Doa dijauhkan dari rasa marah Allaahummaghfirlii dzanbii, wa adzhib ghaizha qalbii, wa ajirnii minas syaithaani
Maksudnya: Ya Allah, ampunilah dosaku, redamlah murka hatiku, dan lindungilah diriku dari pengaruh iblis.
Jadi kesimpulannya, tidak semua perlu dipertontonkan pada umum. Bersederhanalah dalam setiap benda, tidak semua orang gembira melihat kegembiraan kita. Semoga Allah melindungi kita dan seluruh ahli keluarga kita.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Sumber: Youtube MeleTOP
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Sudah 15 tahun berlalu sejak pemergian tragis penyanyi terkenal era 2000-an, Allahyarham Achik Spin, namun kenangan terhadapnya masih kekal dalam ingatan rakyat Malaysia. Kemalangan jalan raya yang meragut nyawanya pada tahun 2010 bukan sahaja meninggalkan ruang kosong dalam industri seni tanah air, tetapi juga dalam kehidupan keluarganya.
Hari ini, anak-anak arwah bukan lagi si kecil yang diriba. Mereka kini membesar sebagai remaja yang cantik, bijak dan berhemah, hasil didikan seorang ibu tunggal yang tabah, H.M Rose Zaitul Suriani Wati Maarof, atau lebih mesra disapa Tasha.
Membesar Tanpa Ayah, Tapi Penuh Kasih Sayang
Melalui perkongsian Tasha di laman Instagram, ramai tersentuh melihat keakraban beliau dengan anak-anak. Walaupun kehilangan sosok bapa pada usia yang sangat muda, kedua-dua puterinya, Safiyya (17 tahun) dan Putri Nursumayya (15 tahun), membesar dalam suasana penuh kasih sayang dan bimbingan.
“Anak-anak pun dah boleh biasakan diri hidup tanpa ayah di sisi. Kalau rindu, saya akan bawa mereka ziarah pusara arwah bapa mereka,” kongsi Tasha dalam satu temubual.
Putri Nursumayya kini menuntut di Sekolah Sains Tuanku Aishah Rohani (SGSTAR) di Seremban — pencapaian membanggakan yang membuktikan bahawa ketiadaan bapa tidak pernah menjadi penghalang kepada kecemerlangan.
Kekuatan Seorang Ibu Tunggal
Menjalani kehidupan sebagai ibu tunggal bukanlah satu perjalanan yang mudah. Bagi Tasha, 15 tahun membesarkan anak sendirian menjadikan dirinya seorang wanita yang lebih kuat dan berdikari. Kini bekerja sebagai pegawai kewangan di sebuah hospital swasta di Seremban, Tasha menggalas tanggungjawab sebagai ketua keluarga sepenuh masa.
“Terlalu penat kerana semuanya saya kena buat sendiri. Sayalah ibu, sayalah ayah,” luahnya jujur.
Namun, penat itu terbayar apabila melihat anak-anak membesar dengan sihat, matang dan berdikari.
Masih Setia Pada Cinta Lama
Sejak pemergian arwah suami, Tasha memilih untuk tidak mencari pengganti, bukan kerana menutup hati, tetapi kerana cinta sejati yang pernah hadir terlalu sukar untuk dilupakan.
“Saya tak rasa ada orang yang boleh sayang saya seperti mana arwah suami. Mungkin sebab itulah saya masih belum ada pengganti,” katanya.
Dalam dunia yang semakin moden dan terbuka, kesetiaan seperti ini menjadi sesuatu yang amat dihargai. Cinta yang tidak berganti bukan bererti terperangkap dalam kenangan, tetapi menghormati kisah indah yang pernah mewarnai kehidupan.
Moga Safiyya serta Sumayya terus berjaya dan cemerlang. Al-Fatihah buat arwah Acik Spin!
Bagi yang sedang menonton perlawanan pembukaan Piala Dunia FIFA 2018 melalui saluran Astro Arena ataupun TV2, korang selamat kerana dapat menonton sejak awal lagi.
Namun bagi yang ‘cuba’ menonton dari saluran TV2 di Unifi TV (HyppTV), mesti ada yang keliru mengapa saluran tersebut menyiarkan drama Melayu pula sedangkan RTM dijadualkan untuk menjadi penyiar di Malaysia?
Beberapa kali jugalah kami cuba off dan on kembali televisyen, drama tersebut masih ke udara!
Akhirnya pertanyaan kepada rakan kami di Unifi TV menjelaskan bahawa mereka tidak akan menyiarkan perlawanan Piala Dunia di TV1 dan TV2 (melalui Unifi TV) atas isu hak penyiaran Free-To-Air yang dimiliki oleh RTM. Unifi TV pula menggunakan format IPTV.
Dari perspektif bisnes untuk Unifi TV pula, mereka perlu membayar kepada RTM jika ingin menyiarkan perlawanan Piala Dunia. Dan ia dilihat sebagai redundant kerana rakyat Malaysia boleh je menonton secara percuma di RTM.
Jadi, tak kiralah kalau korang cuba untuk menonton menggunakan Set Top Box Unifi TV atau Unifi Play TV apps, memang tak adalah jawabnya.
Walaupun ramai pelanggan Unifi TV yang kecewa, ada betulnya alasan mereka ini. Jika korang tak berkesempatan nak balik ke rumah untuk menonton di TV, why not layari saja myklik.rtm untuk siaran live streaming.
Buat masa sekarang, Unifi TV akan menggantikan siaran perlawanan bola sepak dengan “program hiburan top-rated” dari RTM, seperti drama Melayu tadi.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Penyanyi yang juga juara Big Stage 2023, Nadeera Zaini, meluahkan rasa syukur apabila penampilannya sering menerima pujian daripada peminat yang menyifatkan dirinya kini kelihatan...