Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.
Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.
Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.
Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.
Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.
Bayangkan situasinya seperti ini:
Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.
Jadi, apa perlu anda buat?
1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.
Kawal perbelanjaan harian anda:
a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)
b) Makan minum = RM500
c) Minyak motor = RM100
d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200
2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.
3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.
4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.
Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:
RM2400 + RM2000 + RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400
Beli kereta second hand secara cash.
Contoh: Proton Wira RM6000.
5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.
Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.
Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.
6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.
Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.
Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.
Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.
*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.
*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.
7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.
8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.
Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.
9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.
10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.
Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.
Rumusan
Dalam tempoh 5 tahun:
1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.
2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.
3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.
4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.
5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari
Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.
InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.
Sumber: Khairul Ezuwan
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Ammar Ahyan Buat Ramai Kenal Lagu ‘Break’, Ini Reaksi Misha Omar!
Video nyanyian Ammar Ahyan, anak sulung kepada usahawan terkenal Datuk Seri Aliff Syukri, baru-baru ini berjaya mencuri perhatian penyanyi hebat, Misha Omar.
Menerusi perkongsian di Instagram, Misha memuat naik semula video tersebut sambil menitipkan ucapan terima kasih kepada remaja berusia 17 tahun itu kerana mendendangkan single terbaharunya berjudul Breakdalam sebuah majlis.
“Terima kasih Ammar Ahyan yang manis, Datuk Aliff Syukri dan seisi keluarga.
“Terima kasih juga kepada peminat-peminat Ammar yang secara tidak sengaja ingin tahu dan dengar lagu terbaharu ini. Semoga lagunya terkesan di hati,” tulis Misha.
Menurut Misha atau nama sebenarnya Samihah @ Asiah Omar, dia terharu kerana Ammar menjadi sebab ramai yang mula mengenali lagu tersebut.
“Disebabkan dia suka menyanyi lagu Aunty Mitch (panggilan mesra), ramai yang mula menyedari tentang lagu ini.
“Dalam masa yang sama Ammar juga mengajak pengikut-pengikutnya berkenalan dengan muzik saya,” ujarnya.
Sekadar info, lagu Break merupakan hasil ciptaan komposer terkenal Indonesia, Melly Goeslow dan turut dipilih sebagai runut bunyi drama Mandul Bukan Pilihan.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
“Tak Semua Orang Tu Baik..” – Zahirah Macwilson Belajar Daripada Pengalaman Kerja Seawal Usia 20 Tahun
Kali terakhir penulis mengadakan photoshoot bersama pelakon drama hangat, Jangan Benci Cintaku ini adalah pada Oktober 2016.
Pada waktu itu, Majalah Remaja menampilkan Zahirah Macwilson, 23 sebagai penghias cover untuk isu Terima Kasih Kekasih! Tiga tahun berlalu, dan sekali lagi kami menjemput Zahirah untuk bersama-sama penyanyi Ernie Zakri sebagai penghias cover isu Julai-September 2018 dengan tema #GirlPower!
Penulis tertanya-tanya, apakah yang berubah pada diri seorang Zahirah Macwilson sepanjang tiga tahun itu?
“Dah tentu, saya semakin matang. Sedikit sebanyak, sifat naif dan kebudak-budakan ketika saya baru mula bekerja sebagai pelakon dulu sudah dapat dikikis. Pada masa tu, saya baru nak memahami perasaan bekerja walaupun baru berusia 20 tahun,” katanya yang popular dengan drama Tak Ada Cinta Sepertimu.
Rupa-rupanya, ada satu perkara lagi yang dia belajar daripada pengalaman..
“I do realize that – hhm – not everybody is nice... (ketawa).
Tapi iyalah, saya sendiri belajar untuk menjadi seorang yang lebih matang. Tak perlu untuk saya layan orang sebegitu.” Hhm, siapa agaknya yang tak berapa nak nice tu hehe.
Walaupun korang nampak Zahirah seperti seorang yang confident dan sentiasa nampak ready ketika menghadiri sebarang majlis atau di dalam drama lakonannya sendiri, Zahirah mengakui dia bukanlah seorang yang yakin sejak kecil lagi.
“Saya selalu bercakap dengan cermin. Just pandang cermin dan berikan pep talk kepada diri sendiri. Kita tak boleh harapkan orang lain untuk menyokong dari belakang. Kita sendiri perlu kuatkan kepercayaan diri sendiri.
“Terutamanya untuk remaja perempuan yang ingin bekerja pada usia muda seperti saya dulu. Tak kiralah kita sudah bersedia dengan macam-macam jenis sijil di dalam fail, sebenarnya pengalaman itu adalah jauh lebih penting. Kalau korang yakin untuk bekerja, just go for it. Tapi pastikan korang ada future goals. Jangan hanya bekerja untuk mengisi masa lapang, rugi kalau begitu.
“Dulu semasa kawan saya yang lain masih enjoy dengan zaman remaja mereka, saya memilih untuk bekerja. So I have always been the working girl in the family, mungkin kerana rasa tanggungjawab sebagai anak sulung.
Sebenarnya bagus juga kalau kita mula bekerja awal, kita sudah ‘diajar’ untuk tak sesekali menangguh kerja atau perancangan yang dibuat.
“Betul. Kalau asyik postpone, akhirnya korang memang tak akan buat pun plan tu,” jelasnya lagi.
Bercakap mengenai isu #GirlPower yang dibawakan oleh Remaja, Zahirah sifatkannya sebagai salah satu sebab mengapa dia memilih bidang lakonan. “Setiap kali saya menerima watak tertentu, I will always learn something from the character.
“Contohnya Athea di dalam Tak Ada Cinta Sepertimu. ‘Dia’ mengajar saya untuk memahami pengorbanan seorang ibu tunggal yang terpaksa lepaskan impian belajar dan bekerja untuk menjaga ayah, anak dan anak buahnya.
“Watak Fika di dalam Jangan Benci Cintaku pula lebih bubbly dan cheeky. Namun dia ada pendirian tegas. It shows that walaupun seorang perempuan mempunyai perwatakan berbeza, sesiapa saja boleh menjadi kuat dari luar dan dalam.”
Untuk membaca artikel penuh bersama Zahirah Macwilson, dapatkan Majalah Remaja isu Julai – September 2018 korang, kini di pasaran!
#GirlPower
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Adele ‘Tayang’ Kekasih Di Instagram, Bukan Biasa-Biasa. Kenali Rich Paul!
Penyanyi Inggeris dan pemenang anugerah Grammy, Adele mengesahkan bahawa beliau kini sedang bercinta dengan ejen sukan, Rich Paul.
Memuatnaik fotonya bersama Rich untuk tatapan peminat di instagram. Adele kelihatan anggun mengenakan gaun Schiaparelli hitam yang menampilkan white off-the-shoulder overlay, manakala Rich pula kelihatan tampan mengenakan tuxedo baldu. Dalam perkongsian itu, Adele turut meninggalkan kapsyen ringkas sebuah emoji hati yang menunjukkan dirinya sedang dilamun cinta.
View this post on Instagram
Siapa Rich Paul yang merupakan kekasih baru Adele? Berikut adalah fakta mengenai lelaki yang popular di kalangan peminat bola keranjang ini.
1. Disah Oleh Pengulas ESPN, Brian Windhorst
Hubungan meraka dihidu peminat setelah penyanyi itu dilihat duduk di sebelah ejen LeBron James di final NBA di Phoenix, Amerika Syarikat, Julai 2021. Hubungan cinta mereka juga dibocorkan oleh pengulas ESPN, Brian Windhorst di podcastnya.
“Rich Paul membawa kekasih barunya ke pertandingan dan duduk di sebelah LeBron. Kekasihnya adalah Adele. Rich Paul hadir bersama Adele,” kata Brian seperti dikutip oleh PageSix.
2. Agen Sukan
Seperti yang dipetik dari Forbes, Rich Paul adalah agen sukan dan pengasas dan COO Klutch Sports Group, agensi yang mewakili LeBron James dan pemain bola keranjang NBA yang popular yang lain.
3. Bakal Lancar Memoir
Rich Paul akan melancarkan memoir menerusi syarikat penerbitan Roc Lit 101 milik Jay-Z. Memoir itu akan mengembangkan kariernya sebagai ejen sukan.
4. 10 orang paling berpengaruh
Rich Paul termasuk dalam senarai 10 orang paling berpengaruh pada tahun 2020 dan berada dalam kedudukan dua orang paling berpengaruh dalam dunia bola keranjang. Kekayaannya menurut Forbes mencapai AS $46 juta.
Itulah beberapa fakta mengenai teman lelaki Adele, Rich Paul. Menurut Page.Six, Adele dan Rich Paul telah menjalinkan hubungan selama beberapa bulan, sebelum tampil bersama menonton bola keranjang pada bulan Julai 2021.
Adele sebelum ini pernah berkahwin dengan Simon Konecki sebelum berpisah pada April 2019, dan bercerai secara rasmi pada Mac 2021. Mereka turut mempunyai seorang anak lelaki, Angelo.
Moga Adele terus bahagia bersama dengan Rich Paul!
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
