Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.
Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.
Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.
Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.
Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.
Bayangkan situasinya seperti ini:
Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.
Jadi, apa perlu anda buat?
1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.
Kawal perbelanjaan harian anda:
a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)
b) Makan minum = RM500
c) Minyak motor = RM100
d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200
2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.
3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.
4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.
Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:
RM2400 + RM2000 + RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400
Beli kereta second hand secara cash.
Contoh: Proton Wira RM6000.
5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.
Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.
Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.
6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.
Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.
Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.
Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.
*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.
*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.
7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.
8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.
Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.
9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.
10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.
Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.
Rumusan
Dalam tempoh 5 tahun:
1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.
2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.
3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.
4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.
5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari
Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.
InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.
Sumber: Khairul Ezuwan
3 Lokasi Di Chinatown Bangkok Sesak Pelancong Sebabkan Video Muzik Lisa, ‘Rockstar’
Hanya dalam tempoh tujuh jam selepas diluncurkan, klip video terbaru daripada ahli kumpulan Blackpink, Lisa Manobal untuk single solo berjudul Rockstar telahpun mencatatkan 12 juta tontonan di YouTube!
Fenomena tersebut bukan sesuatu yang mengejutkan memandangkan Lisa mempunyai tarikan magnet yang cukup kuat bagi mengumpulkan sokongan peminat setianya. Sama ada korang menyukai tariannya, wajahnya, gaya fesyennya ataupun personalitinya yang ceria lagi riang, Lisa tidak disangkal lagi merupakan salah satu ikon pop muda paling popular di dunia pada masa kini.
ARTIKEL BERKAITAN: Lisa Blackpink Pecah Rekod Penyanyi K-Pop Pertama Capai 1 Billion Penstriman Muzik Global – REMAJA
Bukan pencapaian jumlah tontonan Lisa yang REMAJA ingin sentuh pada kali ini tetapi lebih kepada lokasi penggambaran klip video Rockstar yang telahpun mencuri tumpuan ramai.
Ini kerana klip video terbitan RCA Records (bukannya YG Entertainment yang bertanggungjawab ke atas lagu-lagu nyanyian kumpulan Blackpink) ini telah mempamerkan lokasi-lokasi di sekitar kawasan Chinatown Bangkok yang berubah wajah daripada lokasi perniagaan sibuk menjadi set penggambaran lagu pop!
Khabarnya, pengurusan Lisa menawarkan USD540 atau kira-kira RM2,550 kepada setiap pemilik kedai yang berada di kawasan Chinatown itu demi menutup premis mereka buat sementara waktu demi memudahkan sesi penggambaran sebelum jam 5 pagi.
Hasilnya, tiada seorang insan pun selain Lisa dan para penarinya berada di sekitar kawasan tersebut dalam klip video itu. She really shut everything down tanpa membiarkan sesiapa membocorkan rahsia sewaktu dan selepas penggambaran dilakukan.
Tambahan pula, Chinatown Bangkok digelar antara Chinatown terbesar di dunia di belakang kota New York dan San Francisco di Amerika Syarikat.
ARTIKEL BERKAITAN: Ratusan Kedai Diarah Tutup, Lisa Blackpink Bayar Semua Kedai Untuk Buat Penggambaran – REMAJA
Jom lihat empat lokasi yang ditonjolkan dalam klip video Rockstar ini. Tidak mustahil setiap satu daripadanya akan menjadi zon popular bagi para pelancong di Bangkok jadikan spot OOTD setiap kali berada di sana.
1. Yaowarat Road
Lokasi laluan popular di Chinatown Bangkok ini merupakan salah satu kawasan kafe dan warung makan paling sibuk di Thailand. Ia sering dikunjungi oleh warga lokal mahupun para pelancong yang ingin merasai suasana seperti rakyat tempatan. Turut ada di sini adalah kedai-kedai kecil yang menjual barangan cenderamata serta kafe pencuci mulut.
2. Papan Tanda Neon
Laluan Yaowarat Road juga terkenal dengan kedai-kedai-kedai dengan papan tanda neon termasuklah restoran Texas Suki dan bermacam-macam stor yang menjual sarang burung. Bukan sahaja mempromosikan kebudayaan kota Bangkok, Lisa juga memilih lokasi sebegini kerana efek lampu neon dalam klip video tersebut.
3. Eskalator The Oscar Theatre
Merupakan salah satu lokasi paling mencuri perhatian dalam klip video Rockstar, Lisa kelihatan cukup on-point ketika menuruni eskalator di panggung The Oscar Theatre yang dibuka pada tahun 1976. Setelah ia ditutup pada awal tahun 2000 dan dibiarkan begitu sahaja, mungkin sekali pihak berkuasa Bangkok akan menjadi lokasi ini sebagai salah satu tarikan pelancong baharu disebabkan pengaruh Lisa.
Tonton klip video penuh Lisa Manobal di bawah:
ARTIKEL BERKAITAN: Tiada Unsur Lucah, Ibu Lisa Blackpink Beri Sokongan Penuh Buat Anaknya Di Kabaret Crazy Horse – REMAJA
BACA LAGI: Jarang ‘Expose’ Di Media Sosial, Ini Wajah Ibu Lisa BLACKPINK Yang Tinggal Di Thailand – REMAJA
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Tak Sabarnya Nak Kembali Tonton Wayang, Ini 8 Filem Pertama Yang Akan Ditayangkan
Berita baik untuk semua penggemar pawagam di Malaysia!
Setelah 3 bulan kempunan untuk menonton filem kegemaran kita di layar lebar, akhirnya kita bakal dibolehkan untuk kembali mengunjungi ke pawagam seluruh negara tak lama lagi.
Pengumuman oleh Menteri Kanan Keselamatan, Datuk Seri Ismail Sabri semalam menetapkan tarikh 1 Julai ini untuk pawagam kembali beroperasi dengan mengikuti prosedur operasi standard (SOP) tertentu. Kita masih perlu menunggu senarai SOP rasmi daripada Majlis Keselamatan Negara (MKN) namun yang penting, cinemas here we come.
Yay!
Berita ini disambut baik oleh pawagam utama negara seperti Golden Screen Cinemas (GSC), Tanjung Golden Village (TGV) dan MBO.
Serta-merta, mereka terus memuat naik beberapa promosi menarik di media sosial masing-masing bagi menarik perhatian korang.
GSC umpamanya telah mengumumkan senarai filem yang bakal mereka tayangkan bermula Julai ini.
Jom lihat 8 buah filem yang boleh korang tonton dalam masa kurang sebulan dari sekarang
01
Train To Busan 2 : Peninsula
02
Mulan
03
Digimon Adventure
04
Unhinged
05
My Hero Academia The Movie: Heroes Rising
06
Intruder
07
Mario Maurer : Low Season
08
Kaiji Final Game
*
Bagi meraka yang bertanyakan mengenai filem popular seperti A Quiet Place 2 dan Detective Conan yang perlu ditangguhkan tayangannya disebabkan musim Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), ini jawapan daripada pihak GSC.
Sementara itu, filem yang dinanti-nantikan oleh ramai orang iaitu Wonder Woman 1984 secara rasmi diumumkan bakal ditayang pada 1 Oktober kelak!
#WonderWoman1984. Akan datang ke GSC 1 Oktober!! pic.twitter.com/h2prnGutUy
— GSC | #STAYSAFE (@GSCinemas) June 22, 2020
Walaupun pihak TGV masih belum menyenaraikan filem yang akan menemui penonton di pawagam mereka, mereka telah mengeluarkan poster filem Inception yang akan ditayangkan semula di pawagam IMAX TGV pada 16 Julai 2020.
*Cannot wait!*
Pihak MBO pula meminta korang untuk menantikan pengumaman tarikh pembukaan pawagam mereka berserta SOP serta tajuk filem yang akan ditayangkan.
Tahu tak, bukan pawagam saja yang dibenarkan dibuka semula.
Bestnya! Bercuti Di Hotel Dah Boleh Guna Kolam Renang Mulai 1 Julai Ni
Duit Raya Terkumpul Anak Neelofa Lebih Daripada Jumlah Pengeluaran KWSP
Untungnya Muhammad Bilal!
Saban tahun, sambutan Hari Raya Aidilfitri akan bertambah meriah dengan budaya pemberian duit raya dan salah satu golongan yang paling teruja menantikan duit raya mereka tentulah golongan kanak-kanak.
Biarpun baru berusia lebih tiga bulan, cahaya mata sulung pasangan selebriti Neelofa dan Haris Ismail, Muhammad Bilal turut tidak terkecuali daripada menjadi penerima duit raya pada tahun ini.
Apa yang mencuri tumpuan warganet kali ini bukanlah disebabkan Bilal menerima duit raya biarpun masih kecil. Namun ia terarah kepada jumlah duit raya yang diterimanya.
ARTIKEL BERKAITAN : Muhammad Bilal Sepatutnya Lahir 10 Februari Untuk Sambut Hari Jadi Bersama Neelofa – REMAJA
Menerusi paparan video di TikTok berdurasi 20 saat yang dimuat naik ke TikTok rasmi Neelofa, ia menunjukkan ibu bapa Bilal sedang sibuk mengira jumlah duit raya yang diterimanya. Ada kepingan wang not RM1, RM10, RM20, RM50 dan RM100.
Lebih menarik adalah apabila Bilal juga menerima sekeping not Dirham iaitu mata wang Emiriah Arab Bersatu (UAE). Untuk pengetahuan, not 1000 Dirham tersebut sama nilainya dengan RM1,192 tau!
@neelofa
Ujar Haris, “Alhamdulillah. Jazakallahukhair kepada semua yang memberi duit raya kepada Muhammad Bilal. Jadi, hasil kutipan duit raya pada tahun ini RM14,020. MasyaAllah, hebat (daripada kita lagi).”
Tinjauan REMAJA di bahagian komen mendapati warganet gembira dan teruja melihat rezeki yang diterima oleh bayi itu. Ada yang berseloroh mengatakan duit raya yang diterima Bilal lebih tinggi jumlahnya berbanding wang pengeluaran khas Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) sebanyak RM10,000.
Ada juga pengguna TikTok berkata nilai itu melebihi hantaran yang pernah diterimanya. Dan ada juga yang ingin ‘lock’ Bilal menjadi menantu. Amboii..
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
