Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.
Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.
Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.
Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.
Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.
Bayangkan situasinya seperti ini:
Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.
Jadi, apa perlu anda buat?
1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.
Kawal perbelanjaan harian anda:
a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)
b) Makan minum = RM500
c) Minyak motor = RM100
d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200
2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.
3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.
4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.
Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:
RM2400 + RM2000 + RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400
Beli kereta second hand secara cash.
Contoh: Proton Wira RM6000.
5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.
Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.
Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.
6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.
Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.
Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.
Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.
*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.
*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.
7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.
8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.
Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.
9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.
10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.
Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.
Rumusan
Dalam tempoh 5 tahun:
1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.
2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.
3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.
4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.
5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari
Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.
InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.
Sumber: Khairul Ezuwan
Macam Guna Filter! Solekan Naim Daniel Hasil Kreativiti Sejam 10 Minit
Berakhirnya acara Anugerah Juara Lagu 34 semalam dengan kemenangan lagu Sumpah nyanyian Naim Daniel telah menerima respon positif oleh ramai penonton.
Walaupun masing-masing mempunyai lagu kegemaran, namun sukar untuk kita menafikan kekuatan Sumpah yang dikategorikan sebagai ‘lagu berhantu’ pada tahun 2019.
Menariknya, bulan komposisi lagu itu saja yang diperkatakan tetapi juga solekan pada wajah, rambut, leher dan tapak tangan Naim Daniel.
Konsep utama yang ingin dipertaruhkan adalah untuk mengadaptasi semula video muzik Sumpah yang mempunyai elemen anime.
Lantas ramai yang tertanya-tanya siapakah jurusolek dan jurudandan yang diberikan tanggungjawab untuk merealisasikan konsep tersebut.
Ia adalah hasil kreativiti dua jejaka bernama Daniel Syazwan dan Eva Shahrul.
Menurut perkongsian oleh @DanielSyazwan di akaun Twitter-nya, beliau pada asalnya melakukan eksperimen terhadap muka sendiri sambil dinilai oleh rakannya yang juga merupakan guru pendidikan seni.
Dari situlah, Daniel memperbaiki lagi skil solekan ala anime ini ke atas rakannya sendiri sehingga dia berjaya menjadikan se-realistik mungkin.
Dari tempoh sejam 20 minit, mereka berjaya merealisasikan solekan pada Naim Daniel semalam agar siap dalam tempoh sejam 10 minit.
*
Untuk menjadikan keseluruhan look Naim Daniel semalam sempurna, pakaian yang disarungkan oleh penyanyi itu direka oleh Hatta Dolmat.
Menurut Hatta, “Macam selalu, saya akan melayan lagu penyanyi dulu. Saya terkejut juga dengan konsepnya kerana saya tak pernah buat hand painting di atas pakaian.
“Ini benda baru pada Hatta. Tahniah pada Naim kerana beri cabaran minda buat abang berkarya dan mahirkan tangan abang yang memang dah lama tak pegang berus,” tulisnya dalam perkongsian seperti di bawah semalam.
Congrats Naim Daniel dan keseluruhan glam squad-nya!
Memang superb.
Resipi Ayam Goreng Mamak Bikin Ketagih, Lepas Ni Buat Sendiri Je Gaiss
Boleh dikatakan ayam goreng mamak merupakan antara menu favorite rakyat Malaysia yang confirm oleh buat orang ketagih.
Kalau nak beli di restoran mamak, harganya mungkin boleh mencapai sehingga RM4.50 untuk seketul ayam.
Berita baik untuk peminat ayam goreng, lepas ni korang dah boleh try sendiri buat menu ini berdasarkan resipi resipi viral yang dikongsi di laman Facebook.
Bahan-bahan:
– 1 ekor ayam
– 6 sudu besar tepung jagung
– 6 sudu besar tepung beras
– 3 tangkai daun kari
Bahan-bahan untuk dikisar:
– 6 ulas bawang putih
– 2 inci halia
– 5 tangkai cili kering
– 2 sudu besar rempah kari
– 1 biji telur
– Garam secukup rasa
– 1 sudu besar serbuk lada sulah
Cara memasak:
1. Perap ayam dengan bahan kisar, tepung jagung, tepung beras dan daun kari selama 1 jam. Lagi lama perap, lagi sedap
2. Panaskan minyak dan goreng hingga masak
Rupa-rupanya tak ada la susah sangat pun. Boleh la cuba sendiri lepas ni kan?
Selamat mencuba!
Resipi: Qhamcyahh Hidayat via Resipi Masakan Ayam
6 Atlet Wanita Glamor Ini Ingin Buktikan Mereka Hebat Di Sukan Komanwel Goldcoast
Bukan mudah apabila seseorang itu memegang gelaran atlet wanita negara.
Tekanan yang diletakkan di atas bahu mereka itu pastilah ada. Namun apabila kamu bergelar seorang atlet wanita negara, perhatian yang diberikan oleh netizen dan peminat sukan amnya kadangkala membuatkan diri kamu tidak merasa selesa.
Sempena kejohanan Sukan Komanwel 2018 di Goldcoast yang akan membuka tirai esok sehingga 15 April ini, kami senaraikan 5 orang atlet wanita bagi mewakili skuad wanita negara yang lain dalam memburu kejayaan.
Buktikan girls, you can do wonders!
* * * * *
01
Pandelela Rinong // Terjun
Kejayaan memperoleh pingat gangsa bersama rakan sepasukan Cheong Jun Hoong untuk acara 10m platform berirama wanita baru-baru ini pada kejohanan Siri Dunia FINA 2018 di Beijing seakan memberikan sinar semangat untuk kem terjun negara meraih kejayaan untuk Sukan Komanwel 2018.
Bagaimanapun, Pandelela dan atlet terjun lain seperti Leong Mun Yee, Dhabitah Sabri dan Cheong Jun Hoong perlu sentiasa berwaspada dengan saingan negara lain dan fokus kepada prestasi mereka.
* * * * *
02
Dhabitah Sabri // Terjun
Seperti kebiasaan apabila ada kejohanan besar, skuad terjun akan melakukan latihan intensif di luar negara. Selain daripada kejohanan bersiri FINA di Beijing, Bitah juga menyertai kejohanan bersiri sama di Fuji Jepun.
Sebelum ini di Sukan SEA Kuala Lumpur 2017, Dhabitah berpasangan bersama Wendy Ng dalam acara platform 10m berirama wanita dan memperoleh pingat emas. Namun selepas Wendy terpalit dengan insiden pengambilan bahan terlarang pada tahun lalu, dia kini akan bergandingan dengan seorang lagi penerjun senior negara, Leong Mun Yee.
“Skuad penerjun akan meneruskan latihan dan tidak akan ‘bercuti’. Saya pasti dengan persediaan cukup kami boleh tingkatkan keyakinan dan prestasi.”
Selain acara platform 10m, Bitah juga akan bertanding untuk 3 lagi acara: 1m papan anjal, 3m papan anjal individu dan berirama.
* * * * *
03
Farina Shawati // Berbasikal Trek
Bersama-sama dengan seorang lagi pelumba basikal negara, Fatehah Mustapha, Farina Shawati ingin berfikiran positif menjelang 3 acara berbasikal yang disertainya. Pemenang pingat emas di Sukan SEA Kuala Lumpur 2017 ini akan berdepan dengan saingan sengit dari juara dunia Australia, New Zealand dan Great Britain di Anna Meares Velodrome, Queensland kelak.
“Saya ingin memperbaiki rekod acara pecut wanita 200m dan memasuki peringkat separuh akhir keirin. Saya akan mencuba yang terbaik untuk memberikan pingat kepada negara walaupun saya akui, saingannya sukar.
* * * * *
04
Zaidatul Husniah // Lari Pecut
Walaupun bakal bertanding atas tiket rayuan kepada Majlis Olimpik Malaysia (MOM), ratu pecut 100 meter negara ini tidak menjadikan itu sebagai alasan untuk tidak bersedia sepenuh daya. Lebih dikenali dengan gelaran Adeq ‘Pitcher’, Zaidatul ialah sebahagian daripada 13 orang atlet yang mewakili skuad Olahraga yang dijadualkan bertolak ke Goldcoast pada hari ini.
* * * * *
05
Farah Ann Abdul Hadi // Gimnastik
Selepas beraksi cemerlang di Sukan SEA Kuala Lumpur 2017, pasukan gimnastik artistik wanita negara ingin sekurang-kurangnya meraih satu pingat pada Sukan Komanwel kali ini. Di samping Farah Ann, skuad gimnas turut disertai Tan Ing Yueh, Nur Azira Aziri dan Geanie Ng yang menggantikan posisi Tracie Ang.
Tracie terpaksa menarik diri pada saat terakhir kerana masih belum pulih sepenuhnya daripada kecederaan pinggul selepas menjalani pembedahan tahun lalu.
Walaupun proses recovery kelihatan baik dan Tracie telahpun terpilih untuk menyertai skuad gimnas, namun laporan doktor beberapa hari sebelum berlepas ke Goldcoast memerlukan Tracie untuk berehat.
Apapun, kami pasti skuad gimnas akan memberikan persembahan terbaik semasa berdepan dengan pasukan dari Wales, England dan Australia. Farah dan rakannya terlebih dahulu ingin mencapai peringkat final sebelum memikirkan soal pingat.
Farah akan menyertai kedua-dua acara individu dan berpasukan.
* * * * *
06
Chuah Yu Tian // Lompat Galah
Biarpun berdepan dengan tohmahan yang mempersoalkan pemilihannya ke temasya kali ini, Chuah Yu Tian lebih bertekad untuk membuktikan dia sememangnya layak untuk mengisi slot tersebut.
Pemenang pingat perak Sukan SEA Kuala Lumpur dengan pencapaian 3.80 meter ini dilihat mempunyai potensi untuk pergi jauh. Lalu, peluang untuk beraksi kali ini adalah untuk memberikan pendedahan kepadanya agar satu hari nanti boleh mengikuti jejak bekas atlet lompat galah negara, Roslinda Samsu.
“Roslinda adalah idola saya dan dia sempat untuk memberikan kata-kata semangat semasa Sukan SEA tahun lalu. Katanya, semua pesaing adalah sama, latihan yang kami jalankan juga sama. Apa yang membezakan pemenang dengan pesaing lain adalah kekuatan minda pada hari kejadian,” katanya.
