Desas-desus tentang status halal produk makanan di FamilyMart telah pun terjawab kerana kedai tersebut kini sudah didaftarkan halal, susulan pengendali dapur pusat khusu untuk kedai serbaneka itu berpengkalan di Jepun.
QL Kitchen Sdn Bhd telah mendapat sijil halal daripada Jabatan Kemajuan Islam Malaysia (Jakim) dan akan meningkatkan tahap keyakinan pelanggan Islam untuk membeli makanan-makanan seperti onigiri, bento, sandwich dan produk bakeri serta soft ice cream yang dijual di kedai tersebut.
Kami pasti ramai yang menarik nafas lega apabila mendengar berita ini. Mana tidaknya, kesemua makanan yang dijual memang sangat menyelerakan dan rasanya juga tidak mengecewakan. Kalau rasa rindu nak makan snek dari Korea, FamilyMart inilah yang diserbu terlebih dahulu. Hiks!
Jadi selepas ini, tidak ada lagi rasa was-was tentang isu halal atau tak, korang boleh terus ‘membeli-belah’ di FamilyMart tanpa ragu-ragu. Hehe!
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
“Imagine That The Astronaut Is Your Delivery Man,” Netizen Teruja Dr Sheikh Muszaphar Jadi Rider Hantar Makanan
Baru-baru ini menerusi Instagram miliknya ,satu kongsian yang telah dibuat oleh angkasawan pertama Malaysia, tak lain dan tak bukan Dr Sheikh Muszaphar Shukor yang telah menjadi perhatian netizen semua.
Foto yang dikongsi itu adalah dirinya sebagai “rider” untuk menghantar makanan daripada restoran yang diusahakan bersama dengan Chef Ismail, Restoran Rebung.
Angkasawan negara tidak kekok untuk berkongsi usahanya dengan netizen sepanjang tempoh PKP ini. Menurut Dr Muszaphar restorannya itu baru sahaja bermula beroperasi kembali setelah lama tutup disebabkan oleh PKP dan dia mengambil peluang ini untuk membuat penghantaran tempahan peminat di sekitar Kuala Lumpur dan sekitar.
Restoran Rebung itu adalah salah satu usahanya yang bermula sejak daripada tahun 2003 sampai ke hari ini. Kejayaan Dr Muszaphar bukan sahaja seorang angkasawan pertama negara tetapi malah pengusaha restoran daripada tempat biasa sehingga ke hari ini restoran yang sangat besar.
Beliau yang meminati makanan turut berkongsi kisah bagaimana mula menceburi bidang bersama Chef Ismail sejak 2003 lagi dan kenangan pergi ke pasar borong seawal 4 pagi.
Rata-rata netizen teruja dan terinspirasi dengan sikap angkasawan negara kita ini.
Tidak kira siapapun kita, selagi mempunyai kudrat kita mesti berusaha keras untuk melangsungkan kehidupan seharian dan mengubah nasib diri kita dan keluarga kerana setiap yang berusaha itu pasti mempunyai hasil kemudian hari, termasuklah usaha berdoa kepada Allah siang dan malam tanpa jemu. InsyaAllah.
Sumber : Dr Sheikh Muszaphar
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Selepas Indonesia, Demonstrasi Berlaku Di Bangkok! Simbol 3 Jari Saksi Kemarahan Rakyat
Di saat ramai yang takutkan jangkitan COVID-19 jika duduk dalam kumpulan yang ramai, di negara jiran dapat disaksikan berlakunya demonstrasi secara besar-besaran. Jika sebelum ini menyaksikan Jakarta hampir lumpuh apabila protes Omnibus Law dilakukan (undang-undang omnibus adalah rang undang-undang yang merangkumi lebih dari satu aspek yang digabungkan menjadi satu undang-undang), terkini Thailand yang juga jiran terdekat juga menyaksikan rakyatnya melakukan demonstrasi besar-besaran sempena ulang tahun ke -47 pemberontakan pelajar 1973 di Bangkok.
Tunjuk perasaan yang sudah memasuki tiga bulan termasuk memprotes sistem monarki pemerintahan beraja menyaksikan ramai golongan muda mengkritik Raja Thailand, Maha Vajiralongkorn tersebut biarpun menyedari mereka boleh dikenakan hukuman penjara 15 tahun kerana mengkritik.
Antara punca kemarahan terhadap pemerintahan beraja ini baginda lebih banyak meghabiskan masa di Jerman, membawa seramai 20 orang gundik istana dan 112 petugas diRaja untuk tinggal di negara tersebut. Dirinya disifatkan rakyat sebagai tidak menjaga kebajikan dan tak ambil peduli perihal negara terutamanya ekonomi rakyat di kawasan pedalaman.
Dan apabila tiba ulangtahun pemberontakan pelajar 1973 atau disebut Peristiwa 14 Oktober (Hari Kesedihan Besar) yang menyaksikan pemerintahan junta tentera antikomunis Thanom Kittikachorn, ia mengubah sistem politik Thailand sehingga ke hari ini. Malah dalam demonstrasi tahun itu juga menyaksikan kebangkitan dan pengaruh mahasiswa dalam rencah politik Thailand.
Pemimpin ditangkap, Bangkok larang acara kumpulan lebih 5 orang
Demonstrasi semalam juga menyaksikan dua pemimpin utama ditangkap pihak berkuasa iaitu Arnon Nampa dan Panupong Jadnok yang mana sebab mengapa mereka ditangkap tidak dinyatakan dengan jelas.
Dalam laporan The Guardian hari ini, Thailand mengeluarkan amaran darurat untuk mengekang penunjuk perasaan anti- kerajaan ini dari terus berkumpul dan setiap pertemuan tidak melebihi 5 orang sahaja.
Dalam pada itu, pemimpin mahasiswa yang diketuai oleh Panusaya Sithijirawattanakul juga dibawa pergi dalam keadaan dirinya menaiki kerusi roda malah dirinya sempat memberikan simbol tiga jari.
Dalam demonstarasi juga itu juga, kumpulan ini menuntut Perdana Menteri, Prayuth Chan-ocha untuk berundur dari kerusi didudukinya selain mahukan pembukaan sesi Parlimen khas untuk meluluskan pindaan rang undang-undang mengenai sektor awam dan reformasi monarki.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Tuan Rumah TAK BOLEH Halau Penyewa Walau Tak Bayar Sewa! Peguam Kongsi Apa Nak Buat
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
