Ramai pasangan muda mengimpikan rumah yang selesa untuk diduduki bersama pasangan. Namun ada ketika, di saat kewangan belum berapa kukuh, ada ketika kita dalam dilema sama ada ingin meletakkan nama seorang atau berdua dengan pasangan sebelum membeli rumah tersebut.
Peguam hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi panduan mengenai pembelian rumah. Nak guna satu nama atau bersama pasangan? Tentu ramai yang nak tahu apa pro dan kontra di sebalik satu atau nama bersama ini.
Tuan, mana lebih baik? Beli rumah pakai satu nama atau dua nama suami isteri?
Soalan ini sering ditanyakan kepada saya.
Saya nak jawab begini.
Pertamanya, kita tanya diri kita. Apa tujuan dan matlamat kita beli rumah letak satu atau 2 nama tu?
Ada orang beli rumah letak 2 nama kerana komitment suami agak tinggi. Tak lepas nak buat loan atas nama seorang.
Maka terpaksalah isteri membantu sama untuk buat loan. Jadi diletak lah nama suami isteri dalam geran rumah tersebut.
Ada suami yang buat loan guna nama dia seorang. Tetapi sebagai tanda sayangnya dia pada isteri, diletak nya nama isteri nya sekali dalam geran.
Maka secara tak langsung si isteri dianggap memiliki 1/2 bahagian rumah tersebut.
Jadi tak ada masalah sebenarnya nak beli rumah sama ada nak letak nama seorang atau berdua. Asalkan anda beli rumah.
Jangan pulak disebabkan fikir nak beli rumah letak satu atau 2 nama, sampai ke sudah tak beli rumah.
Cuma bila anda nak beli rumah sama ada nak letak satu atau 2 nama, anda perlu faham apakah kesan sekiranya anda letak satu atau 2 nama tersebut.
Disini saya kongsikan serba sedikit kesan beli rumah letak satu nama dan 2 nama.
A. Jika letak satu nama sahaja:
1. Rumah jadi milik anda seorang sahaja. Loan pun anda seorang sahaja yang bertanggungjawab bayar.
2. Kalau anda nak jual nanti, hanya anda seorang sahaja yang perlu sign perjanjian jual beli.
3. Pun begitu, rumah tersebut masih boleh dianggap sebagai harta sepencarian antara anda dan pasangan anda. Dengan syarat ianya dibeli dalam tempoh perkahwinan anda.
4. Ertinya, sekiranya berlaku perceraian, anda dan pasangan anda masing-masing berhak untuk tuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian.
Cuma bahagian masing-masing adalah tertakluk kepada setakat mana sumbangan masing-masing terhadap rumah tersebut.
5. Walaupun misalnya rumah itu dibeli atas nama suami sahaja, tetapi sekiranya si isteri dapat membuktikan yang dia juga ada memberi sumbangan sama ada secara lansung atau tidak langsung berkaitan rumah tersebut, maka mahkamah boleh mempertimbangkan bahagian harta sepencarian masing-masing. Baik dipihak suami atau isteri.
6. Begitu juga andai kata rumah itu dibeli atas nama isteri sahaja. Si suami juga berhak menuntut ia sebagai harta sepencarian dan terpulanglah kepada si suami untuk membuktikan sumbangannya terhadap harta tersebut dalam tempoh perkahwinan mereka di mahkamah.
7. Dari segi tuntutan harta pusaka pula, pasangan masing-masing masih berhak untuk mendapat bahagian harta pusaka daripada rumah tersebut seandainya penama dalam geran meninggal dunia.
8. Bahagian pasangan tersebut adalah mengikut bahagian yang ditetapkan dalam hukum faraid atau mengikut persetujuan bersama sesama ahli waris.
B. Jika letak 2 nama suami isteri :
1. Walaupun sekiranya rumah tersebut hanya satu pihak sahaja yang buat loan, namun disebabkan nama pasangan telah dimasukkan dalam geran, rumah tersebut dianggap sebagai rumah pertama juga untuk pasangan tersebut.
2. Jadi selepas ini seandainya dia ingin membeli rumah atas namanya seorang, maka dia mungkin tidak lagi layak untuk mendapat pengecualian duti setem pindahmilik sebagaimana yang layak diterima oleh pembeli rumah pertama.
3. Sekiranya selepas ini rumah itu ingin dijual, maka persetujuan kedua dua belah pihak adalah diperlukan kerana kedua-dua belah pihak akan tandatangan perjanjian jual beli.
4. Dari segi bahagian harta sepencarian, jika nama suami isteri ada dalam geran, maka sudah pastilah lebih jelas lagi bahagian masing-masing berkaitan harta sepencarian terhadap rumah tersebut.
5. Begitu juga jika berlaku kematian, maka bahagian si mati tadi akan menjadi harta pusaka kepada waris-warisnya mengikut bahagian faraid atau persetujuan bersama sesama waris.
6. Perlu diingat jika loan atas nama satu pihak (suami misalnya), tetapi dalam geran nama berdua (suami dan isteri), sekiranya suami sebagai pembayar loan meninggal dunia dan si suami ambil MRTT terhadap rumah itu, maka hutang loan rumah tersebut akan di cover oleh takaful sepenuhnya.
7. Tetapi sekiranya loan rumah atas 2 nama (suami dan isteri) dan kedua duanya ambil MRTT, sekiranya satu pihak meninggal dunia, hanya bahagian loan pasangan yang meninggal itu sahaja akan di cover oleh syarikat takaful. Dan bahagian loan pasangan yang masih hidup itu masih tetap perlu dibayar oleh pasangan tersebut.
Jadi kesimpulannya, tak kisahlah nak beli rumah letak nama seorang atau berdua, semuanya bagus dan baik. Bergantung kepada tujuan, perancangan dan matlamat masing-masing beli rumah.
Yang paling penting anda kena ada ilmu dan tahu apakah kesan sekiranya beli rumah guna nama seorang atau berdua.
Pilihan ditangan masing masing.
Wallahuaklam.
Sumber : FB K-Literasi
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Dari EX5 ke Syarikat Sendiri, Anak Muda Ini Buktikan SPM Bukan Penghujung Segalanya
Viral baru-baru ni dekat Thread, kisah inspirasi luar biasa anak muda dari Ipoh, Perak, yang jadi bualan netizen sebab berjaya buktikan keputusan SPM biasa-biasa tak bermaksud masa depan kita pun biasa-biasa.
Pemuda bernama Mohamad Nur Syaaban Md Desa, 26 tahun atau Syaaban ini pernah rasa susah, pernah rasa buntu cari hala tuju lepas SPM, tapi dia tak pernah berhenti usaha.
SPM Tak Mantap, Tapi Semangat Mantap
Syaaban mengaku keputusan SPM dia bukan yang terbaik. Bukan tak nak sambung belajar, tapi ada kekangan. Kewangan keluarga bukan dalam keadaan senang, dan dia pun tak dapat masuk bidang automotif yang dia minat sebab syarat kredit SPM.
View on Threads
“Mak ayah saya orang susah, saya pun kena buat sesuatu untuk ubah hidup,” jelasnya.
Dari Potong Rumput ke Bisnes Sendiri
Tahun 2017, berbekalkan motosikal EX5, dia mula buat kerja potong rumput, sapu sampah dan jaga landskap sekitar Jelapang, Meru. Tak lama lepas tu, dia ambil upah kerja sama di Dataran Ipoh. Waktu tu, hidup memang struggle, tapi dia tak pernah malu cari rezeki halal.
Sambil tu, dia belajar skil baru — menebang pokok di kawasan kampung.
“Mula-mula memang tak tahu nak buka harga macam mana, tapi saya fikir, apa-apa kerja pun, kita sendiri yang kawal. Nak lebih, kena usaha lebih,” katanya lagi.
Dari Kampung ke Subkontrak Besar
Tahun 2020 jadi turning point bila dia dapat subkontrak pertama di kawasan Ipoh. Dari situ, dia mula bina networking dengan kontraktor lain dan jabatan-jabatan kerajaan. Perlahan-lahan, reputasi dia naik, nama dia mula dikenali.
Sekarang, dia bukan lagi potong rumput sendiri-sendiri. Syaaban dah ada syarikat, ada pekerja, dan handle projek besar.
“Dulu orang cakap saya tak ada masa depan. Sekarang, saya dah ada rumah, kereta semua hasil usaha sendiri,” kongsi Syaaban bangga.
Ilmu Tetap Penting, Walau SPM Biasa
Walaupun dia bukan ‘top student’, Syaaban pesan kat semua remaja, jangan pandang rendah pada ilmu.
“Pelajaran tetap penting. Sekarang saya kendalikan syarikat, urus akaun semua. Kalau tak ada ilmu, memang susah,” katanya menurut laporan sinar plus.
Kisah Syaaban bukti jelas yang SPM bukan penentu masa depan. Yang penting, usaha, semangat, dan kecekalan. Kalau korang ada impian, jangan cepat putus asa. Hidup ni macam roda, dari potong rumput naik motor EX5, sekarang dia dah buktikan, kerja keras memang tak sia-sia.
Nak berjaya, jangan tunggu keadaan sempurna. Mulakan dengan apa yang ada, dan buktikan kata-kata orang bukan penentu siapa kita!
BACA: Gaya Hidup ‘Slow Living’ Makin Popular Dalam Kalangan Anak Muda!
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Tak Ikut Peraturan, Cikgu Nekad Bakar Telefon Bimbit Pelajar. Garang Betul!
Senario pelajar dihukum atas kesalahan yang dilakukan adalah perkara biasa dalam aspek mendidik. Kesalahan yang biasa pelajar lakukan antaranya, masalah disiplin diri, tidak menyiapkan tugasan yang diberi, nakal dan bermacam-macam lagi.
Namun, tular di media sosial tindakan beberapa pelajar di negara jiran kita yang dipercayai melanggar peraturan sekolah agama mengundang padah apabila telefon bimbit mereka dibakar guru. Video kejadian tersebut telah dikongsi oleh Fakta Indo di laman Instagram. Garang betul cikgu!
View this post on Instagram
Kejadian yang berlaku di Indonesia ini, memperlihatkan kelibat dua orang guru wanita dilihat mencampak beberapa buah telefon bimbit ke dalam tong berapi disaksikan pelajar yang sedang berkumpul. Difahamkan guru tersebut berbuat demikian berikutan beberapa orang pelajar melanggar peraturan membawa telefon bimbit ke sekolah berasrama itu.
Pada mulanya guru ini telah menyita kesemua telefon pelajar yang berjaya dirampas. Selepas itu, para guru bertindak untuk membakar telefon bimbit yang dirampas agar dijadikan pengajaran buat para pelajar.
Hmm….sayangnya kalau bakar Iphone 13 Pro Max tu….Apa pendapat korang?
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Sumber: Fakta Indo
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Hanya Ujian Antigen Kendiri, Syarat Masuk Thailand Mei Nanti
Sebagaimana kita tahu, kit ujian kendiri pantas antigen Covid-19 sudah pun digunakan meluas ke seluruh dunia.
Sebelum ini kami pernah menyiarkan artikel tentang Thailand antara negara Asia terawal bakal menerima pelancong asing dengan pengecualian kuarantin wajib.
ARTIkel Berkaitan: Thailand Bakal Terima Pelancong Yang Sudah Divaksin Tanpa Perlu Kuarantin Wajib
ARTIKEL BERKAITAN : 11 Kit Ujian Kendiri COVID-19 Yang Diluluskan MDA, Check Dulu Sebelum Beli
Alat ujian diri ini sangat berguna dan membantu orang ramai untuk melakukan pemeriksaan diri untuk mendapatkan hasil status jangkitan COVID-19 mereka dengan cepat dan mudah sebelum tindakan selanjutnya diambil.
Berita baik untuk korang yang merancang untuk travel ke Thailand lepas raya Aidilfitri nanti. Menurut laporan, bermula Mei depan, Thailand bercadang membatalkan ujian saringan RT-PCR yang diwajibkan ke atas ketibaan antarabangsa sebagai usaha negara jiran tersebut untuk memulihkan industri pelancongannya.
Bagaimanapun, pelancong hanya perlu melakukan ujian antigen kendiri di lapangan terbang.
Jurucakap Pusat Pentadbiran Situasi Covid-19 (CCSA), Dr Taweesin Visanuyothin berkata, di bawah cadangan itu, pengembara yang telah menerima vaksin Covid-19 tidak lagi perlu menjalani saringan RT-PCT dan menempah hotel yang ditetapkan pihak berkuasa.
Pada masa ini, di bawah program ‘Test & Go’ tanpa kuarantin, pengembara perlu menempah hotel yang ditetapkan lebih awal, serta melakukan saringan RT-PCR pada hari pertama ketibaan dan ujian ATK pada hari kelima.
Taweesin berkata, CCSA turut bersetuju dengan cadangan untuk mengurangkan perlindungan insurans kesihatan serta mengurangkan jumlah dokumen yang diperlukan semasa mendaftar untuk Pas Thailand.
Sementara itu, Perdana Menteri Prayuth Chan o-cha berkata mulai Mei juga kerajaan akan melonggarkan lagi sekatan perjalanan bagi ketibaan pelancong yang menggunakan laluan darat dan udara.
Wah, boleh la korang pakat dengan kawan-kawan dari sekarang untuk travel ke Thailand ni!
BACA LAGI : Dua Pintu Sempadan Thailand-Malaysia Dibuka Mulai 1 April, Ini SOP Lengkap
**
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Sumber: Bernama
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
