Isu siling rumah bocor terutama bagi rumah bertingkat memang menjadi masalah utama jika penyelesaian baik tidak diterima dari pemiliki rumah atas. Dirinya mungkin mendakwa bukan lantai bilik airnya bocor atau cuba menangguhkan pembaikian tersebut dengan alasan tidak punya wang lagi.
Jika kebocoran siling rumah masih serius, pada siapakah kita hendak mengadu? Peguam Hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi info apa boleh kita lakukan jika berlaku masalah ini.
Kebocoran siling pada rumah strata. Siapa yang kena bertanggungjawab?
Kebocoran pada siling rumah pasti tidak asing bagi pemilik rumah strata seperti apartment, kondominium dan lain-lain.
Sebenarnya terdapat undang-undang khusus tentang isu “inter-floor leakage” (kebocoran antara tingkat) atau dengan kata lain air penyebab bocor pada siling rumah strata.
Dalam Peraturan Pengurusan Strata 2015, ia didefinisikan sebagai apa-apa keterangan mengenai kebasahan, kelembapan atau penembusan air pada siling atau apa-apa bahan yang diletakkan atau dipasang pada siling (Peraturan 55).
Apa yang patut dilakukan jika pemilik mendapati terdapat kebocoran pada siling rumah strata mereka?
1. Buat aduan kepada pihak pengurusan (atau pemaju jika masih lagi dalam waranti).
2. Pemeriksaan akan dijalankan oleh pihak pengurusan/ pemaju di unit anda untuk mencari penyebab kebocoran dan siapa yang harus dipertanggungjawabkan. (Peraturan 57).
3. Seksyen 142 Akta Pengurusan Strata 2013 menyatakan, jika kebocoran terdapat pada siling rumah anda, maka unit di atas yang harus dipertanggungjawabkan jika tiada bukti yang menunjukkan sebaliknya.
4. Ini bukan bermakna automatik unit di atas yang mengakibatkan kebocoran. Justeru itu, pihak pengurusan boleh menjalankan pemeriksaan lanjut di unit tersebut demi mempercepatkan proses siasatan.
5. Bagaimana pula jika pemilik rumah enggan unitnya diperiksa oleh pihak pengurusan?
Menurut Peraturan 63, Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015, sekiranya pemilik unit di atas anda tidak memberi akses ke unitnya untuk pemeriksaan, maka pemilik berkenaan boleh didapati bersalah dan dikenakan denda tidak melebihi RM50,000.00 atau penjara tidak melebihi tiga tahun.
6. Jika berlaku kebocoran tersebut, daripada siapa kita boleh tuntut kerugian tersebut?
Ini bergantung sama ada harta tersebut masih dalam tempoh liabiliti kecacatan atau tidak.
Jika belum tamat tempoh liabiliti kecacatan, maka pemajulah yang perlu bertanggungjawab ke atas kerosakan itu manakala sekiranya sudah tamat tempoh liabiliti kecacatan dan terbukti unit di atas anda yang menyebabkan kebocoran, pemilik unit tersebutlah yang bertanggungjawab.
7. Kalau si pemilik unit tersebut gagal membaiki kebocoran itu sehingga menyebabkan pihak pengurusan terpaksa membaikinya, maka pihak pengurusan boleh tuntut kos pembaikan itu ditanggung oleh si pemilik unit itu.
Peraturan 61 dalam Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015 jelas menyatakan :
“(1) Jika kebocoran antara tingkat disebabkan oleh atau dikenal pasti berpunca daripada suatu petak atau mana-mana bahagian daripadanya, pembeli, pemunya petak atau pemilik petak itu, tanpa prejudis kepada haknya untuk mendapatkan indemniti dari mana-mana pihak lain, hendaklah mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dalam masa tujuh hari dari penerimaan Borang 28.
“(2) Sekiranya langkah-langkah yang dinyatakan dalam subperaturan 61(1) tidak dilaksanakan, mana-mana pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiary atau ejen pengurusan yang dilantik oleh Pesuruhjaya di bawah subseksyen 86(1) atau 91(3) Akta, mengikut mana-mana yang berkenaan dengan, hendaklah secepat yang dapat dilaksanakan mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dan hendaklah mengenakan caj dan mendapatkan semua kos dan perbelanjaan dari pihak yang bertanggungjawab untuk membaiki kebocoran itu”.
*********************
Soalan tambahan yang selalu ditanyakan:
1. Jika pemilik unit atas tidak mahu bertanggungjawab setelah terbukti daripada siasatan kebocoran berpunca daripada pihaknya dan setelah diminta oleh JMB untuk berbuat demikian, apa yang patut di lakukan?
Jawapan:
JMB boleh baiki kerosakan tersebut. Segala kos pembaikan akan dituntut daripada pemilik yang menyebabkan kebocoran tersebut.
Jika dia tidak mahu bayar, JMB boleh failkan tuntutan Undang-undang terhadap pemilik tersebut atau memfailkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
2. Jika pemilik dah buat aduan kepada JMB tetapi JMB enggan ambil tindakan sepatutnya , apa yang boleh pemilik lakukan?
Jawapan:
Pemilik boleh buat aduan rasmi kepada Pesuruhjaya Bangunan (COB) di majlis perbandaran/ majlis daerah.
COB akan siasat dan boleh arahkan pembaikan dibuat sekiranya terbukti pihak pihak gagal melaksanakan kewajipan tersebut.
Jika masih gagal pemilik boleh buat laporan polis dan tindakan undang-undang di bawah Akta pengurusan hakmilik strata boleh diambil ke atas JMB.
Pemilik juga boleh failkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
3. Bagaimana pula jika kebocoran itu berlaku pada unit yang paling atas? Siapa yang perlu bertanggungjawab?
Jawapan:
Jika kebocoran itu berpunca dari dalam rumah sendiri, pemilik yang kena baiki melainkan ianya berlaku dalam tempoh waranti dengan pemaju.
Jika bocor berpunca daripada bahagian luar bangunan / atap luar atau berpunca daripada kawasan common area, pemaju/ jmb perlu bertanggungjawab untuk baiki.
Moga perkongsian ini bermanfaat.
Terima kasih.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Sebelum Balik Raya, Download Aplikasi Ini Kalau Nak Rumah Betul-Betul Selamat
Bila hari raya ramai risau nak tinggalkan rumah dalam tempoh masa yang agak lama. Dah banyak jenayah berlaku yang selalu kita dengar, lebih-lebih lagi pada musim perayaan.
Nak balik kampung pun rasa tak senang hati. Kalau nak harapkan jiran tetangga pun tak boleh juga, ya la mereka pun ada yang beraya di luar daerah. Jadi, serahkan saja keselamatan kawasan perumahan korang tu pada pihak yang bertanggungjawab.
Sekarang ni dah mudah, dengan adanya aplikasi Volunteer Smartphone Patrol (VSP) korang boleh mengisi borang maklum balas balik kampung menerusi apps ini dengan mudah dan pantas.
Setiap maklum balas akan diterima dan pihak PDRM akan membuat rondaan dan pemantauan secara berkala menerusi elemen tugasan seperti URB dan MPV.
Setiap rumah yang dilawati akan diberi notis lawatan sebagai bukti rumah korang telah dilawati dan dipantau.
Korang boleh download melalui Google Playstore dan apps store bagi pengguna iPhone, tapi korang kena daftar terlebih dahulu sebagai ahli VSP.
Rasa lega sikit kan bila ada pihak berkuasa mengawasi tempat tinggal kita sepanjang tempoh balik kampung. Walau bagaimanapun, korang tetap perlu pasti kan keselamatan rumah korang terjaga.
Kalau boleh, kunci semua pintu dan pagar rumah dengan mangga kunci dan tutup tingkap jangan biarkan terbuka kerana ia boleh mengundang penjenayah untuk menyelinap masuk ke rumah.
Walaupun rumah dah diawasi oleh pihak polis, tapi janganlah pula korang ambil lewa dengan perkara-perkara keselamatan ini. Keselamatan rumah tetap jadi tanggungjawab utama korang.
Sumber: Polis Johor
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
“Sistem Sini Payah & Airport Bukan Macam KLIA”, Rakyat Malaysia Kandas Di Kashmir
Konflik persempadanan yang kembali meletus antara India dan Pakistan semalm ternyata memberikan banyak implikasi. Terkini dilaporkan bahawa Pakistan telah menembak jatuh dua jet pejuang India MIG21 Bison yang menceroboh ruang udara mereka buat pertama kalinya sejak Perang Pakistan-India 1971.
Kekacauan India dan Pakistan terhadap pertikaian kawasan sempadan Kashmir kembali menjadi panas pada bulan lalu selepas keupayaan menahan diri dari konflik bersenjata gagal setelah kedua belah pihak bertukar tembakan dan tuduhan sebagai pencetus untuk keganasan.
Secara sejarah, India dan Pakistan mempunyai rekod 72 tahun konflik di Kashmir, sejak kedua-dua negara merdeka.
Di sebalik konflik yang tercetus, rakyat Malaysia sering mengunjungi Kashmir untuk tujuan melancong dan kawasan sekitarnya. Kashmir yang mendapat jolokan “Switzerland India” sangat terkenal kerana keindahan alam semulajadinya.
Pasti korang masih ingat filem lakonan Salman Khan dalam Bajrangi Bhaijaan. Ia mengisahkan Shahida, anak kecil bisu yang terpisah dari keluarganya. Filem ini bukan saja best melampau tapi panorama ditonjolkan termasuk sempadan India-Kashmir yang benar-benar memukau.
Di sebalik semua konflik kedua buah negara ini, semalam Wisma Putra telah menasihatkan warga Malaysia supaya menangguhkan kunjungan “tidak perlu” ke kedua negara itu, terutamanya di kawasan yang paling terkesan akibat konflik berkenaan.
Dalam pada itu, seorang warga Twitter atas nama Nuredayu Isham semalam telah menulis di bebenangnya berkaitan masalah dihadapi akibat terkandas di Kashmir ini berikutan ruang udara kedua buah negara telah ditutup. Dia yang melancong bersama beberapa orang kawan ke Kashmir untuk melihat keindahan negara terbabit.
Nuredayu dan rakan-rakan yang sepatutnya dalam perjalanan pulang ke Malaysia hari ini telah terkandas di negara tersebut tanpa ada sebarang jawapan pasti.
Dirinya akui susah menemui individu yang mampu menolongnya di airport tambahan lagi tiket penerbangan telah dibatalkan (flight ke Delhi) berikutan konflik yang terjadi. Mengakui cuaca di sana amat sejuk dan dia sendiri sudah check in di hotel kembali selepas tidak tahu apa perlu dibuat.
Kawan-kawan yang mengetahui situasinya berdoa agar dirinya selamat kembali ke tanah air. Masa yang sama, Nuredayu turut berkongsi situasi di airport Srinagar yang bukan seperti airport KLIA 2 yang membolehkan penumpang duduk-duduk santai di sana. Untuk langkah selamat kesemuanya telah check in kembali ke hotel.
Semoga Nuredayu dapat pulang dengan selamat dan cepat ke tanahair. Ya la siapa sangka konflik ini terjadi ketika berada di sanakan. Doakan juga keselamatan semua rakyat Malaysia berikutan konflik ini. Harap masalah yang dihadapi dapat selesaikan secepat mungkin.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Ngeri! Tangan Wanita Digigit Anjing Cedera Parah, Mungkin Tidak Berfungsi Seperti Sediakala
Beberapa hari lalu tular insiden seorang wanita digigit anjing ketika berjalan luar perkarangan sebuah rumah. Dalam kejadian berlaku di Tanjung Minyak sekitar jam 9.43 malam, dari rakaman CCTV menyaksikan anjing meluru keluar dari rumah tuannya dan terus menggigit Kristina di bahagian kaki, lengan dan lain lagi hingga mendatangkan kecederaan parah terhadapnya.
Menakutkan, dari kejadian diserang anjing itu Kristina kini terlantar di hospital ekoran kejadian teruk dialaminya. Terkini, lebih menakutkan, akibat kesan gigitan anjing tersebut, tangan kanannya mungkin tidak akan berfungsi seperti sedia kala.
Dalam satu perkongsian dibuat oleh Barisan Pembela Haiwan Kebangsaan (BAPAK), yang menziarahi Kristina, mangsa serangan Anjing di Taman Tanjung Minyak Perdana Melaka
di Hospital Besar Melaka menyaksikan linangan air matanya.
Kehadiran kami disambut linangan air mata. Saudari Kristina yang beragama Kristian sungguh tidak menjangka dia akan menerima tetamu. Kristina masih trauma yang mana serangan tempohari – Dia menjerit minta tolong tapi tak ada yang menolong.
Tangan kanan Kristina mungkin tak akan berfungsi lagi seperti sediakala.
Bagi menzahir rasa simpati dan tanda bersahabat, ramai-ramai kita beri sikit-sikit seorang. Pilih RM10 / RM20 /RM30 / RM50 / RM100 atau RM200
MAYBANK PERTUBUHAN PASUKAN TINDAKAN HAIWAN (AAT), 512361504919
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
