Isu siling rumah bocor terutama bagi rumah bertingkat memang menjadi masalah utama jika penyelesaian baik tidak diterima dari pemiliki rumah atas. Dirinya mungkin mendakwa bukan lantai bilik airnya bocor atau cuba menangguhkan pembaikian tersebut dengan alasan tidak punya wang lagi.
Jika kebocoran siling rumah masih serius, pada siapakah kita hendak mengadu? Peguam Hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi info apa boleh kita lakukan jika berlaku masalah ini.
Kebocoran siling pada rumah strata. Siapa yang kena bertanggungjawab?
Kebocoran pada siling rumah pasti tidak asing bagi pemilik rumah strata seperti apartment, kondominium dan lain-lain.
Sebenarnya terdapat undang-undang khusus tentang isu “inter-floor leakage” (kebocoran antara tingkat) atau dengan kata lain air penyebab bocor pada siling rumah strata.
Dalam Peraturan Pengurusan Strata 2015, ia didefinisikan sebagai apa-apa keterangan mengenai kebasahan, kelembapan atau penembusan air pada siling atau apa-apa bahan yang diletakkan atau dipasang pada siling (Peraturan 55).
Apa yang patut dilakukan jika pemilik mendapati terdapat kebocoran pada siling rumah strata mereka?
1. Buat aduan kepada pihak pengurusan (atau pemaju jika masih lagi dalam waranti).
2. Pemeriksaan akan dijalankan oleh pihak pengurusan/ pemaju di unit anda untuk mencari penyebab kebocoran dan siapa yang harus dipertanggungjawabkan. (Peraturan 57).
3. Seksyen 142 Akta Pengurusan Strata 2013 menyatakan, jika kebocoran terdapat pada siling rumah anda, maka unit di atas yang harus dipertanggungjawabkan jika tiada bukti yang menunjukkan sebaliknya.
4. Ini bukan bermakna automatik unit di atas yang mengakibatkan kebocoran. Justeru itu, pihak pengurusan boleh menjalankan pemeriksaan lanjut di unit tersebut demi mempercepatkan proses siasatan.
5. Bagaimana pula jika pemilik rumah enggan unitnya diperiksa oleh pihak pengurusan?
Menurut Peraturan 63, Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015, sekiranya pemilik unit di atas anda tidak memberi akses ke unitnya untuk pemeriksaan, maka pemilik berkenaan boleh didapati bersalah dan dikenakan denda tidak melebihi RM50,000.00 atau penjara tidak melebihi tiga tahun.
6. Jika berlaku kebocoran tersebut, daripada siapa kita boleh tuntut kerugian tersebut?
Ini bergantung sama ada harta tersebut masih dalam tempoh liabiliti kecacatan atau tidak.
Jika belum tamat tempoh liabiliti kecacatan, maka pemajulah yang perlu bertanggungjawab ke atas kerosakan itu manakala sekiranya sudah tamat tempoh liabiliti kecacatan dan terbukti unit di atas anda yang menyebabkan kebocoran, pemilik unit tersebutlah yang bertanggungjawab.
7. Kalau si pemilik unit tersebut gagal membaiki kebocoran itu sehingga menyebabkan pihak pengurusan terpaksa membaikinya, maka pihak pengurusan boleh tuntut kos pembaikan itu ditanggung oleh si pemilik unit itu.
Peraturan 61 dalam Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015 jelas menyatakan :
“(1) Jika kebocoran antara tingkat disebabkan oleh atau dikenal pasti berpunca daripada suatu petak atau mana-mana bahagian daripadanya, pembeli, pemunya petak atau pemilik petak itu, tanpa prejudis kepada haknya untuk mendapatkan indemniti dari mana-mana pihak lain, hendaklah mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dalam masa tujuh hari dari penerimaan Borang 28.
“(2) Sekiranya langkah-langkah yang dinyatakan dalam subperaturan 61(1) tidak dilaksanakan, mana-mana pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiary atau ejen pengurusan yang dilantik oleh Pesuruhjaya di bawah subseksyen 86(1) atau 91(3) Akta, mengikut mana-mana yang berkenaan dengan, hendaklah secepat yang dapat dilaksanakan mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dan hendaklah mengenakan caj dan mendapatkan semua kos dan perbelanjaan dari pihak yang bertanggungjawab untuk membaiki kebocoran itu”.
*********************
Soalan tambahan yang selalu ditanyakan:
1. Jika pemilik unit atas tidak mahu bertanggungjawab setelah terbukti daripada siasatan kebocoran berpunca daripada pihaknya dan setelah diminta oleh JMB untuk berbuat demikian, apa yang patut di lakukan?
Jawapan:
JMB boleh baiki kerosakan tersebut. Segala kos pembaikan akan dituntut daripada pemilik yang menyebabkan kebocoran tersebut.
Jika dia tidak mahu bayar, JMB boleh failkan tuntutan Undang-undang terhadap pemilik tersebut atau memfailkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
2. Jika pemilik dah buat aduan kepada JMB tetapi JMB enggan ambil tindakan sepatutnya , apa yang boleh pemilik lakukan?
Jawapan:
Pemilik boleh buat aduan rasmi kepada Pesuruhjaya Bangunan (COB) di majlis perbandaran/ majlis daerah.
COB akan siasat dan boleh arahkan pembaikan dibuat sekiranya terbukti pihak pihak gagal melaksanakan kewajipan tersebut.
Jika masih gagal pemilik boleh buat laporan polis dan tindakan undang-undang di bawah Akta pengurusan hakmilik strata boleh diambil ke atas JMB.
Pemilik juga boleh failkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
3. Bagaimana pula jika kebocoran itu berlaku pada unit yang paling atas? Siapa yang perlu bertanggungjawab?
Jawapan:
Jika kebocoran itu berpunca dari dalam rumah sendiri, pemilik yang kena baiki melainkan ianya berlaku dalam tempoh waranti dengan pemaju.
Jika bocor berpunca daripada bahagian luar bangunan / atap luar atau berpunca daripada kawasan common area, pemaju/ jmb perlu bertanggungjawab untuk baiki.
Moga perkongsian ini bermanfaat.
Terima kasih.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Syukur Kini Berpangkat Lans Koperal, Diangkat Ikon Remaja APM
Tahniah adik Syukur. Moga jadi inspiring kepada remaja di luar sana.
Inilah kata orang, tuah ayam nampak di kaki,tuah manusia tiada siapa tahu. Jika Allah mengkehendakiNya, dia akan beri dalam pelbagai bentuk. Sudah tentu rezeki itu datang dalam pelbagai bentuk dan tidak terduga dengan akal fikiran manusia.
Tentu ramai yang masih ingat kisah Mowgli Malaysia iaitu Muhammad Syukur Khamis.
Melihat gambarnya yang mampu bermesra dengan kerbau peliharaan ayahnya sejumlah hampir 100 ekor selain keakrabannya dengan binatang lain dan gambarnya memenangi 20 gambar terbaik dunia, nama Syukur terus meniti di hati rakyat Malaysia.
Baru saja menerima anugerah Murid Unggul yang diterimanya dari Pejabat Pendidikan Daerah pada 13 Januari lalu, terbaru, remaja ceria berusia 14 tahun dan bersekolah di SMK Padang Midin, Kuala Terengganu ini, sekali lagi diangkat sebagai Ikon Remaja APM ( acara ini akan berlangsung Mac depan).
Ketua Pesuruhjaya APM, Datuk Roslan Wahab berkata, pengiktirafan kepada Syukur yang juga merupakan kadet Pertahanan Awam itu, bagi membolehkan remaja tersebut menyebarkan aura positif dan memberi inspirasi kepada rakan sebayanya.
Menurutnya, penganugerahan itu akan dibuat pada Perhimpunan Angkatan Pertahanan Awam Peringkat Kebangsaan Ke-66 yang akan berlangsung di Seremban, Negeri Sembilan.
“Setelah lihat banyak video diviralkan, saya melihat Syukur ada kelebihan yang boleh kita manfaatkan. APM sendiri akan bantu dia dengan memberi lebih banyak pendedahan, supaya pada masa depan dia boleh dibawa ke sekolah-sekolah berhampiran di Terengganu untuk memberikan motivasi kepada pelajar lain.
“Pada masa yang sama, kita tidak mahu dia tenggelam dengan dunia glamor ini, sebab dia masih belajar. Kita nak beri dia pendedahan supaya apabila dia terdedah dengan dunia luar, Syukur akan menjadi lebih yakin dan boleh memberikan semangat balik kepada orang lain,” katanya.
Beliau berkata demikian ketika ditemui selepas Majlis Perjumpaan Ketua Pesuruhjaya APM Bersama Adik Syukur ‘Kampung Boy’ di Sekolah Menengah Kebangsaan Padang Midin, di sini, hari ini.
Turut hadir, Pengarah APM Terengganu, LT. KOL (PA) Che Adam A.Rahman dan Pengarah Pendidikan Terengganu, Shafruddin Ali Hussin.
Sementara itu, pada majlis berkenaan, Roslan mengumumkan Syukur dinaikkan pangkat kepada Lans Koperal dalam kadet Pertahanan Awam.
“Saya harap kenaikan pangkat ini akan menggilap lagi bakat kepimpinan yang ada pada beliau dan menjadi pelajar contoh.
“Selain mempunyai keyakinan yang tinggi, kita harap Syukur akan terus mengutamakan pelajaran dan ilmu serta maju dalam kehidupan dan apa jua bidang yang diceburinya selepas ini,” katanya.
Sumber : SINAR HARIAN
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Jika Ada Yang Minta Tolong Bawa Bagasi Di Airport, Jangan Tolong. Baca Perkongsian Lelaki Ini
Dah banyak kes penipuan penyeludupan berlaku di lapangan terbang yang kebanyakkannya melibatkan oleh orang asing.
Modus operandi mereka ni senang saja. Berpura-pura minta tolong untuk membawa bagasi mereka sehingga melepasi di security checkpoint dengan memberi alasan beg yang dibawa terlalu banyak dan tak cukup tangan.
Korang kena berhati-hati sebab mereka mungkin saja ingin menyeludup dadah. Silap haribulan, dengan korang sekali meringkuk dalam penjara.
Selain daripada menyuruh korang tolong bawakan bagasi mereka, keldai dadah ni ada macam-macam cara nak seludupkan ‘barang panas’ di bagasi orang lain.
Korang boleh baca perkongsian yang telah dibuat oleh Zainuddin Omar di laman Facebooknya tentang bagaimana seorang wanita yang tidak dikenali cuba approach untuk meminta bantuan agar bagasinya dibawa masuk ke security checkpoint.
Situasi ini dikongsi untuk korang lebih berhati-hati dan tidak sewenangnya mempercayai individu yang tak dikenali.
Selepas check in kami mencari tempat yang tiada ramai orang untuk dinner sandwich sardin (sardin lagi!!). Banyak seat santai kosong kerana flight kami malam memang tak ramai travellers.
Selepas check in kami mencari tempat yang tiada ramai orang untuk dinner sandwich sardin (sardin lagi!!). Banyak seat berihat yang kosong kerana flight kami malam, memang tak ramai travellers di Vienna airport pada masa itu.
Sambil menikmati sandwich sardin, datang seorang perempuan duduk sebelah saya, walhal banyak lagi kerusi yang kosong. Dalam hati terlintas takkan ada orang nak ngorat saya dalam umor sebegini ? (mesti kembang wife saya bila dia baca ni). InsyaAllah saya tak mudah cair dengan ujian tiga “TA”.
Saya bagitau rakan rakan,
“Korang tengok perempuan sebelah saya, mesti dia menyampuk sat lagi. She is up to something.”
Memang betul jangkaan saya kerana perempuan tersebut memulakan perbualan,
“Where are you going sir”
“Bangkok, you” saya bertanya balik secara polite.
“I am going to Colombo, can you help me sir”.
Saya dah agak dan memang dah bersedia memintas persoalan beliau.
“If you are asking for money, i am so sorry i can’t give you” ucap saya.
Memang dah banyak kali sebagai traveller saya terserempak dengan orang yang tidak dikenali terlalu baik dengan kita. Mesti ada udang disebalik mee.
“No No sir, i don’t want your money. I want your help to carry some baggage for me”
Memandangkan saya ke Bangkok dan beliau ke Colombo sudah tentu kami berlainan flight.
Dia nak minta saya tolong bawakan barangan dia melepasi security checkpoint.
Dalam kepala saya, dah sah dia ini seorang professional drug mule.
“You know, it is very dangerous to carry someone’s baggage especially in airports. It could be illegal stuffs you are carrying. You know the consequences, right” saya bagitau dia.
“I am not saying you are carrying any illegal stuffs but if someone ask you to carry their baggage through security, would you do it” saya berleter lagi.
Saya nampak dia diam sahaja dan menarik bag beredar dari situ. Saya perhatikan beliau mundar mandir, agaknya mencari mangsa.
“Dosa” paling besar di airport adalah membawa baggage orang lain tanpa anda ketahui apa didalamnya, apatah lagi dari orang yang tidak dikenali.
Terlalu ramai yang sudah terkena tahan dan merengkok dalam penjara atau dihukum mati kerana membawa dadah dari sindiket drug mule ini.
Pernah ada satu tour agency Malaysia meminta tolong seorang dari guest mereka membawa satu barang ke Australia tanpa diberitahu apa barangannya. Beliau ditahan di airport kerana membawa barangan tersebut berupa Australian dollars melebihi dari had yang dibenarkan.
Adalah elok untuk kita berperangai baik tetapi ada masa perlu berkurang ajar terhadap mereka yang cuba menggunakan kita.
Diharap kisah ini dijadikan teladan. Bukan tak mahu membantu, tapi zaman sekarang ni memang kita perlu lebih berhati-hati. Bukan apa, dah banyak sangat kes jenayah sebegini yang berlaku. Diharap kita semua dijauhi daripada perkara-perkara seperti ini. InsyaAllah!
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Dilahirkan OKU, Kanak-Kanak Ini Cipta Sejarah ‘Catwalk’ Guna Kaki Palsu Di Pentas Fesyen Paris
Berbeza dari pentas peragaan biasa, kemunculan model ‘cilik’ kurang upaya di pentas peragaan Lulu et Gigi pada Minggu Fesyen Paris telah telah membuat tetamu yang hadir teruja dan berikan pujian.
Kedua-dua belah kakinya kudung dengan memakai sepasang kaki prostetik, Daisy-May Demetre langsung tak terkesan dengan kecacatannya itu. Terus catwalk ala ‘supermodel’ yang berjalan megah di puncak Menara Eiffel.
Kalau bukan di mata orang pun, mereka mungkin akan rasa sedih kerana aktiviti seharian mereka limited disebabkan oleh kekangan hidup.
Tapi itu langsung bukan kesnya dengan Daisy-May Demetre, kanak-kanak ini memberi inspirasi kepada orang di serata dunia apabila dia tampil sebagai model kanak-kanak kurang upaya. Daisy-May Demetre yang berasal dari Birmingham, dianggap sebagai model pertama menggunakan kaki palsu berjalan di acara berprestij itu.
Personalitinya yang ceria serta outgoing
Kanak-kanak perempuan berusia 9 tahun ini hilang kedua belah kakinya apabila kakinya dipotong akibat dari penyakit ‘hemimelia fibril’ iaitu kekurangan atau pemendekan tulang betis ketika dia berumur 18 bulan.
Ketika pertunjukkan fesyen itu, bapanya Alex berkata, dia terpaku dan turut membuatkan dirinya bangga dengan penampilan anak perempuannya itu.
Dia berkata, walaupun tidak ada peluang untuk berlatih ‘catwalk’ sebelum persembahan tetapi Demetre tetap melakukannya dengan baik.
“Dia keluar dan mempamerkannya dengan baik,” katanya.
Pengasasnya jenama Lulu et Gigi, Eni Hegedus-Buiron pula memberitahu Demetre mampu memberi kesedaran kesedaran kepada dunia.
Sebelum acara itu bermula, dia sempat berkongsi sekeping foto di depan Menara Eiffel di laman Instagram miliknya.
“Di sini untuk membuat sejarah, itulah yang kita lakukan,” katanya pada akaun IGnya yang menunjukkan gambar dia dan ayahnya Alex di depan Menara Eiffel.
Kanak-kanak istimewa ini mula menjadi model kira-kira 18 bulan yang lalu dan telah bekerja untuk jenama-jenama besar termasuk River Island , Matalan dan Nike.
Kuat betul semangat kanak-kanak cantik ini. Moga Daisy-May Demetre terus success dan berkembang kariernya sebagai supermodel yang berjaya. Jangan sesekali jadikan kekurangan diri sebagai halangan untuk kita tidak berjaya.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
