Nampaknya pendedahan dari abang Hot Burger mengenai kegiatan perjudian dan kedai warga asing yang tidak diusik oleh penguatkuasa benar-benar menggegarkan negara. Ekoran pendedahan dibuatnya, hari ini empat penguatkuasa MBSA direman selama 7 hari di mahkamah selepas Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia (SPRM) menahan kesemuanya kerana mengesyaki menerima rasuah antara RM300-RM3500 setiap bulan bagi melindungi peniaga haram ini.
Ekoran pendedahan itu juga, nasib peniaga kecilan lain di Sungai Buloh dan Shah Alam yang berada di bawah penguatkuasaan MBSA mulai terima kesan. Di media sosial, ramai peniaga-peniaga memaparkan saman diterima dari MBSA termasuklah dari Cendol Power Di Shah Alam yang menjadi tumpuan masyarakat di sana untuk menikmati keenakan cendol.
Fuhhhh, ramai juga terima nasib dan pastinya menjejaskan pendapatan keluarga. Kata orang satu orang punya cerita, semua kena sapu.
Diharap peniaga-peniaga yang mencari rezeki dan sudah lama memohon lesen penjaja kecil ini bersabar dengan ujian Allah ini. Jangan putus harap dan sentiasalah berdoa dan bersangka baik dengan setiap kejadian.
Cerita Cendol Power Shah Alam kena saman ini dikongsikan oleh pemiliknya dua tiga hari lalu.
Tak tahu nak kesian ke nak gelak kes burger viral kat Sg. Buloh tu. Sebabnya hari tu baru kami kene saman dengan MBSA. Katanya ada orang report menggangu lalu lintas. Tapi dalam saman tulis menjaja tanpa lesen.
Siang tadi pun datang lagi van MBSA. Tanya dah dapat kupon saman bulan ni ke belum. Terus kami bagi kupon saman yang kena hari tu.
Sebelum ni pernah kena saman jugak. Adakalanya, dapat jugak lepas dari kena saman tapi dengan syarat, tutup niaga & balik.
Tapi haritu datang pegawai yang bertugas, nak saman sebab ada report mengganggu lalu lintas. Kawasan kami niaga sebenarnya memang orang ramai parking kiri kanan. Dan masa tu banyak keta parking. Alasan yang tak masuk dek akal. Bagitau jela nak saman niaga tanpa lesen.
Ada jugak merayu masa tu, kami mintak jangan saman, kami tutup niaga & balik. Tapi ada sorang tu terus cakap, bolehtutup tapi jangan meniaga lagi (Dengan nada keras). Tersentap jugaklah masa tu.
Dipendekkan cerita kena la saman..hahaha. Padan muka kene saman. Ikutkan undang2 memang salah kami berniaga tanpa lesen. Tapi ada ke lesen dikeluarkan untuk peniaga macam kami ni.
Takkan nak mohon lesen pasar malam pulak. Entah berapa customer je nk beli cendol petang2 kat pasar malam. Air balang pun banyak kat pasar malam.
Entahlah, kami yang meniaga tepi jalan ni bukannya ada bukak cawangan lain. Terkial-kial kami berniaga dengan keadaan ekonomi yang tak menentu. Hasil jualan harian taka da la cecah RM300-1000. Ada masa nk jual 20cup pun susah.
Alhamdullilah kalau keluar niaga balik tong kosong. Happy sangat-sangat bila balik. Tak pening esok family nk makan apa, bole beli lauk2 buat masak.
Bukan senang nak cari tapak yang sesuai dengan apa yang kami niaga. Sebelum kami bertapak di Petronas Unisel, kami pernah bukak khemah meniaga di sekitar Seksyen 7.
Memang sadis sangat masa tu. Ada satu hari tu meniaga, dapat jual 2 cup je. Tapi itula..meniaga ni kene kental..lagi2 dengan bermodalkan duit pusingan niaga.
Mintak maaf kami belum ada keyakinan utk tambah cawangan niaga kami. Perancangannya memang ada, cuma belum sampai masanya. insyaAllah dgn izin Allah kelak.
Panjang pulak membebel malam2 ni. Baru tengok video owner abg beger tu. Teremosi sikit sebab kene saman aritu.
Kepada peniaga2 jalanan, kami tahu perit getir yg dilalui. Kami doakan semoga dipermudahkan urusan & diluaskan rezeki perniagaan kamu semua.
Terima kasih jugak kepada regular customer cendolpowershahalam, tanpa anda siapalah kami. insyaAllah kami akan tetap berusaha memberikan yg terbaik. Jika ada kekurangan tu, bgtau kami, kami akan perbaiki.
Terima kasih semua
Luv u all..
Bukan di Shah Alam je kena
Ternyata selepas pendedahan itu, bukan sekadar kawasan Shah Alam sahaja menerima saman,di kawasan Sg Buloh juga sama termasuk makcik niaga nasi lemak depan rumah.
Perkongsian dari Plonxbox malam tadi yang mahu menjual kontena mereka kesan dari arahan diminta tutup kerana tidak mempunyai lesen penjaja.
Kami mohon Maaf terlebih dahulu…
Dan terima kasih warga Sungai Buloh.
Kami ingin menjual 3 bijik Kontena Cabin kami…
Sesuai untuk berniaga kedai makan, kontena dalam keadaan Cantik,sudah di ubah suai lengkap dengan tingkap dan pintu.
*Kontena ini perlu di jual dalam Masa 24 jam*
Buat masa ini kami hanya beroperasi Take Away , atau Delivery sahaja,Kami akan mula beroperasi Di dalam kilang kami.PlonxBox ni sebenarnya hadapan kilang Kami sendiri.(kilang percetakan Al-Hikmah Printing
Kami akur arahan MBSA, pagi tadi kesemua peniaga,pengilang di beri notis dan saman..
Makcik berniaga nasi lemak depan rumah pun dah tak boleh niaga.
Kalau kontena ini tidak terjual mungkin besok akan di hancurkan oleh MBSA(doakan supaya tidak berlaku).
Kontena ini sangat mudah, anda kalau berminat sediakan tapak, dan kami akan cuba aturkan trailer dan akan di hantar ke tapak anda.
Dan sila pastikan tapak milik persendirian. Nanti jadi macam kami dah kena Notis tak boleh berniaga.
Jadi kami ambil jalan penyelesain terbaik untuk TUTUP operasi kami (Dine in).
Terima kasih yang mendoakan dan Support kami dari day-1 kami berniaga. Kami doakan rakan penjaja/peniaga lain,Ibu tunggal, Asnaf, rakan2 yang di buang kerja, yang sebelum ini mula berniaga di sebabkan Covid (PKP)..
Dan harini yang senasib dengan kami tidak di benarkan berniaga untuk tabah hadapi ujian ini…
Kalau ada di kalangan peniaga yang terputus bekalan makanan, boleh hubungi kami..kami akan cuba bantu di kalangan para peniaga 47000.
Doakan PlonxBox akan lebih berjaya pada masa hadapan…
Ini bukan pengakhiran buat kami
Yang Benar
PlonxBox
Nota:
****Kami mulai esok bukak di dalam kilang kami, tempat yang sama.
Cuma tiada lagi makan di kedai.
Hanya delivery dan bungkus sahaja.
Untuk yang belum tahu Kami berniaga di hadapan parking kereta Kilang kami sendiri, kontena ini diguna untuk letak meja untuk customer duduk makan santai-santai( macam kedai mamak letak meja kerusi depan kedai)
Cuma kami buat kontena sebab tak nak nampak bersepah dan tak nak buat bangunan kekal sebab salah di sisi undang-undang, dan jikalau hal seperti ini berlaku kontena ini mudah alih boleh pindah dan di jual balik.
Kami sudah cuba apply permit sementara tapi tidak di luluskan kerana kawasan kami ini kawasan kilang*****
Semoga semua peniaga tabah dengan ujian ini.
“Malang Yang Tak Berbau, Bukannya Orang Singapura Jahat..” Uqasha Senrose Redha Dugaan Timpa Kamal Adli, Mohon Doa
Pelakon Uqasha Senrose mengakui sehingga kini masih trauma dengan kejadian suaminya, Kamal Adli dipukul seorang lelaki sehingga cedera teruk di kepala semalam semasa berada di Singapura.
Menerusi sesi siaran langsung di Instagram pada petang tadi, Uqasha merasa sedemikian kerana belum pernah menyaksikan kejadian seseorang dipukul menggunakan sebatang besi berlaku di hadapan matanya sendiri.
Impak daripada insiden yang brlaku di antara jam 9 malam hingga 10 malam tadi itu, Kamal terpaksa dikejarkan ke hospital dan ditidurkan sebelum dibedah.
ARTIKEL BERKAITAN: Kamal Adli Cedera Diserang Dengan Cota, Terpaksa Ditidurkan – REMAJA
Bagaimanapun, tegas Uqasha, dia enggan insiden yang masih disiasat pihak polis Singapura itu untuk mengeruhkan hubungan baik di antara peminatnya di negara Malaysia dan di Singapura.
“Ia boleh jadi dekat mana-mana pun. Jangan pula hanya disebabkan seorang pelaku, satu negara kena.
“Apa yang jadi dekat Sha dan Kamal adalah satu pengajaran kepada semua orang untuk lebih berhati-hati. Sebab kita tidak tahu siapa suka kita, siapa benci kita.”
“Jadi Sha berharap jangan bergaduh antara Malaysia dan Singapura kerana benda ini. Malang yang tidak berbau, bukannya semua orang Singapura jahat.”
“Tolong, jangan tambah-tambah cerita. Jangan marah. Jangan salahkan orang Singapura, jangan salahkan Malaysia. Sha hendak jelaskan di sini orang Singapura semuanya baik-baik dan tolong kami sewaktu terkena.
“Tapi kerana benda nak jadi..,” ulasnya dalam nada sebak.
Dalam pada itu, Uqasha masih belum diberitahu mengenai butiran lanjut mengenai suspek berkenaan dan motif di sebalik perbuatannya menghayunkan sebatang besi ke arah Kamal berulang kali.
“Sampai sekarang masih belum tahu apa motif dia. Orang itu tak gila, tapi saya tidak tahu motifnya kerana tiada pergaduhan (berlaku).
“Memang niatnya untuk membunuh. Sebab itu bila dia tidak mengena di belakang kepala, itu yang dia halakan ke pipi dan badan. Kalau nak kata dia hitman kenapa dia boleh buka topeng muka dan provoke kami,” tambahnya.
BACA LAGI: Uqasha Senrose Jaga Batasan & Hati Suami, Enggan Lagi Babak Atas Katil & Dalam Selimut – REMAJA
Buat masa ini, Kamal dan Uqasha terpaksa merahsiakan lokasi mereka kerana kejadian yang berlaku semalam sudahpun berbaur ugutan membunuh.
@remaja.my Tak perlu gaduh-gaduh. Kita doakan yang baik-baik untuk Uqasha Senrose & suaminya yang menjadi mangsa pukul rambang di Singapura, Kamal Adli. 💜💜 #MajalahRemaja #RemajaNews #UqashaSenrose #KamalAdli #HeroRemaja #SelebritiMalaysia #ArtisMalaysia #viral #trending #fyp ♬ original sound – Remaja
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Tuan Rumah TAK BOLEH Halau Penyewa Walau Tak Bayar Sewa! Peguam Kongsi Apa Nak Buat
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Sultan Berjiwa Rakyat, Sekali Lagi Yang di-Pertuan Agong Turun Dari Kenderaan Untuk Bantu Mangsa Kemalangan
Kalau sebelum ini Yang di-Pertuan Agong, Al-Sultan Abdullah Ri’ayatuddin Al-Mustafa Billah Shah pernah turun dari kenderaan rasminya untuk memeriksa keadaan seorang mangsa kemalangan di Lebuhraya Utara Selatan Hubungan Tengah (ELITE), kini sekali lagi Sultan berjiwa rakyat ini melakukan perkara yang sama terhadap mangsa kemalangan jalan raya yang berlaku di Cyberjaya sebentar tadi.
Menurut laporan daripada instagram istana_negara, Baginda menuruni kenderaan rasmi sebanyak dua kali untuk memeriksa keadaan dan bertanya khabar kepada pemandu-pemandu yang terlibat dalam kemalangan jalan raya tersebut.
Kemalangan pertama berlaku di Cyberjaya dan kedua, berhampiran Plaza Tol MEX Putrajaya.
Keprihatan Baginda mendapat perhatian rakyat jelata dengan memuji sikap jiwa rakyat dan rendah diri yang ada pada diri Baginda Sultan.
Malah, ada juga yang berpendapat bila dah ditimpa musibah, tapi dibantu dan Agong kita sendiri yang bertanyakan khabar, mangsa masih boleh tersenyum dan berasa lebih tenang.
Baginda juga turut menasihati kepada semua pemandu untuk memandu dengan berhati-hati ketika hujan lebat bagi mengelakkan kemalangan.
Kami mendoakan agar mangsa-mangsa kemalangan jalan raya tersebut dipermudahkan segala urusan mereka dan buat korang juga, hati-hati di jalan raya.
Sumber: Instagram Istana Negara
