Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.
Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.
Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.
Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.
Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.
Bayangkan situasinya seperti ini:
Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.
Jadi, apa perlu anda buat?
1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.
Kawal perbelanjaan harian anda:
a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)
b) Makan minum = RM500
c) Minyak motor = RM100
d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200
2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.
3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.
4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.
Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:
RM2400 + RM2000 + RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400
Beli kereta second hand secara cash.
Contoh: Proton Wira RM6000.
5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.
Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.
Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.
6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.
Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.
Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.
Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.
*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.
*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.
7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.
8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.
Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.
9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.
10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.
Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.
Rumusan
Dalam tempoh 5 tahun:
1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.
2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.
3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.
4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.
5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari
Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.
InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.
Sumber: Khairul Ezuwan
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Aiskrim ‘Signature’ DISNEYLAND Kini Dijual Di Kedai Serbaguna Malaysia
OMG Disney lovers!
Kami pasti, semua orang mengimpikan peluang untuk melawat ke sebanyak mungkin tarikan Disneyland di seluruh dunia.
Iyalah sejak kecil kita menonton karakter kegemaran Disney menerusi rancangan kartun dan filem Disney.
Bagi korang yang bertuah pernah ke mana-mana Disneyland sebelum ini, tentunya korang masih ingat permainan taman tema di sana, perarakan Disney pada waktu malam dan makanan berbentuk karakter Disney yang dijual.
Kini, salah satu daripada makanan tersebut ada dijual di Malaysia and WE . ARE . THRILL!
Korang kini boleh mendapatkan aiskrim berbentuk ‘kepala Mickey Mouse’ yang selalu dimuat naik oleh ramai pengguna Instagram di Disneyland.
Dibawakan oleh Nestle Malaysia, aiskrim Mickey ini bukan saja cantik untuk tatapan Instagram tetapi juga sedap dinikmati. Ia datang dalam perisa vanila dengan campuran sos salted caramel dan dilapisi susu coklat pada bahagian luar.
View this post on Instagram
View this post on Instagram
Seriously, korang kena cuba sendiri (tapi pastikan ambil gambar aiskrim tersebut terlebih dahulu!)
Aiskrim Mickey ini boleh didapati sekarang di kebanyakan pasaraya, kedai serbaguna dan kedai stesen minyak. Bagi yang ingin membeli dalam pek besar, korang boleh dapatkannya pada harga RM32 untuk 8 batang aiskrim.
Enjoy ~
P.S: Kami rasa kesemua ahli Club Mickey Mouse Malaysia telahpun merasainya, betul tak?
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Ini Rahsia Kenapa Ratu Venezuela Selalu Menang Miss World, Memang Patut Pun…
Venezuela adalah salah satu negara yang paling sering memenangi pertandingan ratu cantik dunia. Selalunya, wakil-wakil dari negara ini menjadi salah seorang pesaing paling sukar kepada beberapa peserta lain.
Kecantikan adalah aset utama selain tubuh badan seksi menjadi modal utama dari Venezuela dalam pelbagai pertandingan kecantikan, terutamanya Miss World dan Miss Universe
Wakil dari negara itu telah memenangi Miss Universe enam kali. Di samping itu, ratu mereka turut membawa pulang mahkota Miss World sebanyak enam kali. Tidak lupa, Venezuela telah memenangi lima kali Miss International.
Kemenangan wakil Venezuela membuat banyak pihak membuka mata tentang negara ini. Sebenarnya, ramai yang menyifatkan kemenangan mereka disebabkan oleh keindahan dan kemontokkan tubuh badan yang sangat menggiurkan. Tidak hairanlah, dunia telah membuat persepsi wanita Venezuela yang paling cantik dan seksi di dunia.
Bukan sahaja soal kecantikan yang menjadikan peserta-peserta Venezuela sering menang. Tapi tahukah anda, sebelum terpilih memasuki mana-mana pertandingan ratu cantik, wanita-wanita ini sudah memasang impian mereka lebih awal.
Dipetik dari The Pageant Planet, menjadi ratu cantik adalah mimpi majoriti wanita Venezuela. Ini kerana bergelar ratu cantik akan mengubah kehidupan mereka 100 peratus.
Bagi wanita wang berhajat memasuki pertandingan mereka awal-awal lagi dah prepare cara penaja sebelum memasuki pertandingan.
Bagi wanita yang hendak masuk bertanding, mereka sekurangnya habiskan USD32,000 atau RM130,000. Semua wang itu akan digunakan untuk membayar kos rawatan kecantikan, latihan awam dan personaliti, latihan catwalk dan fotografi, pakaian serta pembedahan plastik.
Walaupun agak mahal, tetapi banyak yang sanggup membelanjakan kos tersebut. Mereka menganggap kos tersebut sebagai satu bentuk pelaburan pada masa akan datang. Ini kerana bagi wanita yang telah terpilih dan kemudian memenangi pertandingan Miss Venezuela biasanya akan menjadi model dan artis terlaris.
Setelah menjadi artis, kehidupan ratu cantik ini akan berubah seratus peratus. Kakayaan pasti melimpah ruah. Tak perlu fikir duit tak cukup seperti orang kebanyakan kerana dilingkari kemewahan. So berbaloilahkan buat pelaburan dulu.
Ironinya, keinginan untuk menjadi bergelar ratu kecantikan tidak hanya datang dari peserta sahaja. Keluarga juga memainkan peranan besar dalam perjalanan perserta dalam merebut mahkota Miss Venezuela. Kebanyakan ibu bapa di negara ini menggalakkan anak perempuan mereka untuk memasuki pertandingan ratu cantik demi mengubah nasib mereka.
Kehidupan wanita yang mendapat gelaran Miss Venezuela akan berubah secara drastik. Sebagai ratu cantik, dirinya menjadi selebriti segera yang mesti sentiasa kelihatan sempurna. Semua persediaan untuk sebarang pertandingan ratu cantik akan menjadi perhatian orang ramai. Ratu cantik juga harus menjaga gaya hidupnya selain menjaga berat badan untuk kelihatan seksi.
Bukan itu saja, ratu cantik harus nampak cerdik. Mereka perlu menghadiri kelas untuk memahami isu dunia, bukan sekadar kecantikan sahaja. Oleh itu, mereka bukan sahaja cantik, tetapi harus pintar, untuk menarik lebih banyak perhatian.
Tak hairanlahkan, dengan segala persediaan rapi ini, wanita Venezuela sering menjadi juara dalam pertandingan ratu cantik. Malah, kem kecantikan di Venezuela menjadi salah satu rujukan untuk mendapatkan pengetahuan sebelum memasuki pertandingan kecantikan dunia.
Berbaloilah melaburkan. Tak adalah salah menjawap soalan sebelum soalan habis ditanyakan..Ermmm.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Ifa Raziah Buktikan Usia Bukan Penghalang, Raih Ijazah TVET Di USIM Pada Usia 50 Tahun!
Baru-baru ini, penyanyi dan pengacara terkenal, Ifa Raziah telah mencuri perhatian peminat di media sosial apabila berjaya berjaya menggenggam segulung ijazah pada usia 50 tahun selepas menamatkan pengajian di Universiti Sains Islam Malaysia (USIM).
Memetik laporan media tempatan, Ifa atau pemilik nama sebenar Saripah Raziah Mustapha meluahkan rasa syukur setelah menerima Ijazah Keusahawanan Pendidikan dan Latihan Teknikal dan Vokasional (TVET) Malaysia dalam satu majlis konvokesyen yang berlangsung pada Ahad, semalam.
View this post on Instagram
Menurut beliau, pencapaian tersebut menjadi lambang ketabahan serta keazaman dirinya untuk terus menuntut ilmu tanpa berputus asa meskipun berdepan pelbagai cabaran sepanjang tempoh pengajian.
“Alhamdulillah, hari ini saya secara rasmi bergelar graduan apabila menerima Ijazah Keusahawanan TVET Malaysia di USIM,” katanya.
“Terima kasih atas penghargaan ini. Ia menjadi pembakar semangat untuk terus memberi yang terbaik dan mengangkat industri ke tahap lebih tinggi,” ujarnya.
Pada masa yang sama, Ifa turut menjelaskan bahawa bidang keusahawanan TVET sangat dekat dengan jiwanya kerana selari dengan perjalanan hidup serta pengalaman beliau dalam dunia perniagaan.
View this post on Instagram
Di samping itu, tempoh pengajian yang dilalui mengambil masa lebih lama kerana perlu diseimbangkan dengan komitmen kerjaya selain berdepan pelbagai kritikan yang diterimanya sepanjang perjalanan tersebut.
“Kritikan yang membakar semangat saya, untuk sambung belajar. Dari situ datang keinginan untuk menambah ilmu dan membuktikan kepada diri sendiri bahawa usia, status atau populariti bukan penghalang untuk terus berkembang dan memperbaiki diri,” jelasnya.
Sementara itu, pelakon drama bersiri terbaru ‘Impiana: Karma’ ini juga sempat menitipkan pesanan kepada masyarakat bahawa usia bukanlah penghalang untuk menuntut ilmu dan pelajaran merupakan aset penting sebagai bekalan menghadapi kehidupan serta kerjaya pada masa hadapan.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
