Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.
Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.
Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.
Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.
Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.
Bayangkan situasinya seperti ini:
Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.
Jadi, apa perlu anda buat?
1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.
Kawal perbelanjaan harian anda:
a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)
b) Makan minum = RM500
c) Minyak motor = RM100
d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200
2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.
3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.
4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.
Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:
RM2400 + RM2000 + RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400
Beli kereta second hand secara cash.
Contoh: Proton Wira RM6000.
5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.
Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.
Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.
6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.
Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.
Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.
Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.
*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.
*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.
7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.
8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.
Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.
9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.
10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.
Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.
Rumusan
Dalam tempoh 5 tahun:
1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.
2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.
3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.
4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.
5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari
Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.
InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.
Sumber: Khairul Ezuwan
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
4 Selebriti Indonesia Terus Bela Anjing, Tak Peduli Cercaan Warganet
Seakan ada satu stigma di kalangan masyarakat Muslim di Malaysia apabila bercakap soal binatang peliharaan anjing.
Sentimen yang sama turut dirasai di Indonesia.
Baru-baru ini, filem June & Kopi terbitan produksi Indonesia telah memaparkan sebuah kisah keluarga yang membabitkan anjing peliharaan.
ARTIKEL BERKAITAN : Confirm Buat Penonton Menangis, Ini 4 Fakta Tentang Filem Indonesia June & Kopi – REMAJA
Biarpun ia hanyalah filem fiksyen, namun ramai tertanya mengapakah anjing yang menjadi subjek haiwan dalam filem tersebut sedangkan ia boleh menimbulkan isu sensitif di kalangan masyarakat negara majoriti Islam itu.
View this post on Instagram
Beberapa tahun kebelakangan ini juga, selebriti di Indonesia terang-terangan berkongsi di media sosial berkenaan keputusan mereka membela anjing sebagai binatang peliharaan.
Apa yang membuatkan warganet kecoh adalah apabila selebriti yang membela itu merupakan seorang Muslim dan mereka tertanya apakah sebab di sebalik pemilihan anjing itu?
Tidakkah mereka perlu untuk melakukan rutin menyamak diri serta kawasan rumah pada setiap hari? Malah, timbul juga persoalan sama ada mereka ini masih beragama Islam di kalangan warganet.
Apa jua sebab mereka memilih untuk membela anjing, kita seharusnya menghormati sajalah. Mungkin mereka mempunyai alasan kukuh seperti atas faktor keselamatan.
Jom lihat empat orang selebriti Indonesia yang dimaksudkan itu.
Afgansyah Reza
Penyanyi bersuara lunak ini selalu juga memuat naik foto dan video di Instagram serta TikTok miliknya dengan memegang anjing peliharaan. Malah, dirinya juga seringkali lepak bersama rakan serta anjing peliharaan milik mereka. Ala-ala dog playdate gitu.
Selalunya, Afgan tidak akan melayan sebarang komen peminatnya yang mungkin sedikit kasar apabila bercakap berkenaan soal memelihara anjing. Namun, dia masih membalas sesetengah komen untuk menjelaskan cara dirinya menyamak diri menggunakan sabun tanah sekiranya dia terkena air liur anjing tersebut.
.
.
Nia Ramadhani
Pelakon popular drama Bawang Merah Bawang Putih ini sentiasa menjadi subjek serangan warganet disebabkan oleh anjing bernama Maximus Bakrie yang dipeliharanya. Ibaratnya, Nia sudah kalis dengan segala kecaman tersebut dan melangsungkan saja rutin hariannya membela anjing.
Sekitar Oktober bulan lalu, Nia sekali lagi mencetuskan gosip hangat apabila dikatakan telah menyewa sebuah rumah mewah berkos RM129,000 bagi tempoh enam bulan untuk anjingnya itu!
Katanya, rumah tersebut adalah tempat untuknya meluangkan masa bersama Maximus dan kawan-kawannya yang ingin bermain dengan anjingnya. Tambah menarik apabila rumah itu mempunyai bilik karaoke. Hhm, nak menyanyi bersama anjinglah kot.
.
.
Krisdayanti
Bukan rahsia lagi penyanyi popular ini adalah pemilik kepada anjing jenis poodle. Buat masa ini, Kris memiliki dua ekor anjing tersebut berwarna putih dan coklat serta seringkali dilihat membawanya berjalan-jalan.
Setiap kali Kris melakukan rutin tersebut, bukan hanya soal anjing peliharaan yang menjadi topik perbualan warganet. Malah, pakaiannya juga dipertikaikan.
.
.
Al Ghazali
Tidak lekang dengan kontroversi ya Al! Pemilik anjing bernama Jude ini tidak pernah menyorokkan binatang peliharaannya itu daripada pengetahuan para followers.
Malah masa terluang yang dimiliki oleh Al sering digunakan untuk bersama-sama dengan anjing peliharan jenis husky itu.
Sama seperti Afgan, Al juga pernah memberitahu bahawa bukanlah satu isu besar untuk dirinya menyamak diri dengan campuran air tanah.
*
ARTIKEL BERKAITAN : Lagi Gaga Tawar RM2 Juta Untuk Mencari Anjing Peliharaannya Yang Dicuri – REMAJA
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Meleleh Air Liur Nengok, Marion Crepe Ini Sangat Popular Di Jepun & Baru Je Buka Outlet Pertamanya Di KL…
Pernah rasa tak durian crepe? Memang meleleh air liur bila keenakan rasa durian masuk ke mulut dan kemudian mencair.
Pencuci mulut dalam bentuk crepe ini sememangnya agak popular dalam masyarakat Malaysia. Industri makanan juga sudah begitu berkembang di mana banyak terlalu banyak tranformasi pada makanan dilakukan. Terkini, bagi penggemar desert ini, Marion Crepe adalah pilihan terbaru untuk dinikmati.
Bermula dari daerah Harajuku, Jepun sejak 1976, jenama ini begitu popular di seluruh dunia dengan 82 outlet, jenama Marion Crepe memilih Malaysia sebagai destinasi Asia pertamanya.
Wow, tengok pada gambar-gambarnya memang tak sabar nak serbu dan rasai. Didatangkan dalam 100 perisa yang cukup lazat rasanya, para penggemar Marion Crepe ini boleh menyerbu outletnya yang terletak di Plaza Mont Kiara bersebelahan Mc Donald.
Dijual pada harga serendah RM9 sehingga RM15 setiap satu, penggemar boleh memilih crepe berasasakan buah-buahan segar seperti strawberry, coklat, green tea, banana, apricot, mango, blueberi dan banyak lagi. Boleh tambah toping dengan pelbagai perasa seperti whiped cream, caramel dan banyak lagi.
Tapi kalau korang serbu dalam masa terdekat ini, pihak Marion Crepe ini ada beri diskaun sebanyak 50 peratus dalam satu tempoh masa terdekat sahaja.Jangan lupa, ada juga aiskrim dijual di sini dengan pelbagai perisa pada harga serendah RM7 sahaja.
Semalam telah berlangsung majlis perasmian Marion Crepe ini dirasmikan oleh Pengerusi Bernama, Datuk Seri Azman Ujang. Turut kelihatan pemiliknya, Mr Tsutomu Yumoto serta artis jemputan, Miss Koe Yeet.
Mr Tsutomu dalam ucapan berkata, pihaknya mementingkan kualiti bahan crepe. Ianya dari bahan terbaik dan terpilih serta mempunyai rasa yang cukup enak. Ada lebih 60 perasa asli dan unik tetapi buat masa ini di Malaysia ada beberapa perasa terpilih sahaja.
“Saya juga bercadang untuk mengembangkan lagi bisnes ini di Asia Tenggara dalam masa terdekat. Bisnes francais ini dilihat berdaya maju dan mempunyai permintaan yang tinggi dari penggemar crepe,” katanya.
Semalam telah berlangsung dengan penuh meriah upacara pembukaan outlet pertama di Asia Tenggara dan tetamu dihiburkan dengan persembahan dari kumpulan Fazz yang cukup popular.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Sejak Kecil Memang ‘Hyper’, Sharifah Shahirah Restu Auddra Ceburi Dunia Seni
Memahami minat dan keunikan anak sejak kecil, penyampai radio popular Sharifah Shahirah mendedahkan bahawa anak perempuannya, Auddra yang lebih disapa sebagai Oddah sudah lama menunjukkan kecenderungan terhadap bidang seni.
Menurut Shiera, Auddra merupakan seorang yang sangat aktif dan sukar duduk diam, menyebabkan fokusnya di sekolah agak terbatas. Namun, sebagai seorang ibu, Shiera tidak pernah menghalang minat anaknya yang kini berusia 16 tahun itu, sebaliknya sentiasa memantau setiap langkah yang diambil.
“Dia ini memang ‘hyper’. Kalau bab sekolah, saya tengok dia macam kurang minat dan jangan tak percaya, dia boleh tidur dalam kelas ya!
“Tapi kalau ada aktiviti sukan atau program sekolah dia terus semangat. Itu sebab saya rasa patut benarkan dia untuk ceburi bidang seni sebab nampak dia cenderung ke arah ini. Lagipun, sejak kecil lagi dia pernah cakap nak jadi macam saya,” katanya.
Mula Terima Tawaran Lakonan Lepas TTMM
Sejak kemunculan dalam program Talk To My Manager (TTMM), populariti Auddra semakin meningkat. Shiera sendiri mengakui bahawa anaknya kini menerima beberapa tawaran lakonan.
“Memang tak dinafikan ada banyak tawaran lakonan untuk Auddra setakat ini, tetapi saya tak ambil semua. Saya dah pernah jadi pelakon, jadi saya tahu susah senangnya.
“Sekarang bukan seperti dulu boleh dilenjan tanpa henti. Anak-anak generasi baharu ini kalau boleh memang kena ada had. Saya harap ada undang-undang yang jaga masa kerja budak-budak macam Auddra walaupun kita tahu mereka ini ada bakat dan minat,” luahnya.
Disiplin Jadi Keutamaan Sebelum Terjun Dunia Lakonan
Bagi Shiera, soal disiplin menjadi perkara utama sebelum membenarkan Auddra benar-benar aktif dalam dunia seni.
“Kalau ambil terlalu banyak episod, takut susahkan orang lain. Saya tak nak jadi punca masalah pada produksi. Biar Auddra belajar dulu tentang disiplin dan cara kerja, kemudian baru masuk dunia lakonan,” tambahnya.
“Anak Umpama Layang-Layang” –Cara Shiera Didik Anak Tanpa Tekanan
Dalam mendidik anak-anak, Shiera lebih selesa menggunakan pendekatan memerhati dan memberi ruang, tanpa terlalu memberi tekanan yang boleh menjejaskan kesihatan mental mereka.
“Apapun saya tetap kena pantau. Anak-anak ini, umpama main layang-layang, ada masa perlu lepas dan tarik.
“Kita tak boleh terlalu lepaskan sangat sebab dia masih budak. Kita takut kalau dia stres atau tekanan nanti. Mungkin nampak gembira depan orang, tapi kita tak tahu dalam hati dia macam mana,” ujarnya.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup?
Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
