Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.
Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.
Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.
Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.
Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.
Bayangkan situasinya seperti ini:
Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.
Jadi, apa perlu anda buat?
1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.
Kawal perbelanjaan harian anda:
a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)
b) Makan minum = RM500
c) Minyak motor = RM100
d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200
2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.
3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.
4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.
Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:
RM2400 + RM2000 + RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400
Beli kereta second hand secara cash.
Contoh: Proton Wira RM6000.
5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.
Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.
Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.
6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.
Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.
Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.
Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.
*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.
*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.
7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.
8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.
Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.
9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.
10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.
Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.
Rumusan
Dalam tempoh 5 tahun:
1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.
2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.
3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.
4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.
5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari
Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.
InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.
Sumber: Khairul Ezuwan
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Syed Saddiq Perdebatkan Pula Isu Pelajar Internship Yang Tidak Dibayar Oleh Majikan
Minggu ini menyaksikan satu pindaan mega dilakukan di parlimen yang diusulkan oleh Menteri Belia & Sukan.
Yang Berhormat Syed Saddiq Syed Abdul Rahman dan kementerian beliau merekodkan sejarah dalam sistem Perlembagaan Negara apabila usia kelayakan pengundi pada Pilihan Raya Umum yang ke-15 kelak telah diturunkan dari 21 tahun ke 18 tahun.
Hal tersebut nyata mendapat sokongan ramai ahli Parlimen termasuklah di kalangan pemimpin pembangkang. Namun di kalangan remaja dan pelajar pula, masih ada perbezaan pendapat sama ada pindaan itu adalah sesuatu yang relevan buat masa sekarang.
Nampaknya, soal usia pengundi bukanlah satu-satunya isu yang dipandang oleh YB Syed Saddiq pada minggu ini.
Lewat petang tadi, beliau telah memuat naik sebuah video di akaun Instagram untuk bercakap mengenai isu pelajar internship yang tidak dibayar oleh para majikan masing-masing.
Seperti yang korang tahu, program internship menjadi kewajiban dalam kebanyakan kursus pengajian ijazah sarjana muda di Malaysia. Selalunya ia berlanjutan dari 2 bulan ke 3 bulan bergantung kepada bidang dan ketetapan universiti.
Namun, seperkara dilema yang dihadapi oleh pelajar adalah soal bekerja tanpa bayaran. Pertama sekali, penulis pasti yang pelajar/staf intern di Malaysia tidak akan menetapkan had bayaran atau elaun minimum.
Bagi mereka, program internship adalah (a) satu kewajiban dalam program mereka dan (b) merupakan peluang untuk mencari pengalaman bekerja sebagai first timer dalam bidang yang mereka ceburi.
Jadi, soal ‘nak untung melalui internship’ itu seharusnya tiada. Elaun yang diharapkan daripada syarikat majikan hanyalah untuk menampung kos pengangkutan pergi balik, makanan dan mungkin sekali kos-kos sampingan yang minor (seperti cas parkir).
Apabila staf intern tidak diberikan sebarang elaun oleh majikan, secara tak langsung ia akan membebankan pelajar tersebut atau lebih teruk lagi, keluarga mereka yang terpaksa berkorban untuk menampung anak di kawasan bandar.
“Tadi semasa mesyuarat jemaah menteri, saya telah bangkitkan beberapa isu yang akan dibincangkan pada satu sesi kabinet khas untuk anak muda saja.
“Salah satu daripadanya adalah isu program internship tidak berbayar yang dilihat tidak adil bagi pelajar terutamanya di kalangan golongan B40. Isu elaun kosong ini tidak adil bagi mereka yang terpaksa bergelut di bandar selama beberapa bulan,” kata beliau.
Perlu ke kerajaan mewajibkan semua sektor untuk membayar interns?
I agree & will fight for this in cabinet. pic.twitter.com/dp6qqDQF0Z— Syed Saddiq (@SyedSaddiq) July 19, 2019
*
Di meja editorial REMAJA, kami menyambut baik usaha untuk mendapatkan jalan penyelesaian bagi isu seperti ini yang telah lama dipandang sepi seolah-olah para pelajar semuanya berasal dari golongan berada.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Gadis 15 Tahun Mengandung Gara-Gara ‘Phone $ex’, Jururawat Ini Dedah Ramai Remaja Hamil Luar Nikah
Bermula dari perbualan biasa, mengajak berkenalan akhirnya perbualan mula menjurus ke arah cerita-cerita dalam kelambu.
Diberikan imaginasi tentang intimasi, suara bunyian mengerang dan terakhir, mengajak pasangan bertemu. Dalam pertemuan pertama itulah, Ayu, pelajar tingkatan tiga sebuah sekolah menengah di ibu kota terjebak dalam hubungan kelamin sehingga kini disahkan mengandung enam bulan dengan hanya sekali berhubungan sahaja.
Pasangannya, seorang lelaki berusia 20-an dan mungkin sudah biasa menjerat gadis-gadis mentah untuk diratah tubuh badan mereka. Selepas mendapat apa dihajati, sama ada ditinggalkan atau hubungan diteruskan tetapi apa yang pasti, sebelum berlaku pertemuan, sekali lagi ‘talian jerat’ dilakukan semata-mata untuk merangsang pasangan.
Bunyi nampak seperti mengarut tetapi inilah jenayah keji yang mula menghantui kehidupan remaja yang mencari erti cinta. Bukan seorang dua terjebak dalam hubungan awal ini tetapi ramai.
Apa dimaksudkan dengan hubungan ini?
Dahulu perlakuan ini banyak dilakukan oleh pasangan yang sudah berkahwin namun terpaksa tinggal berjauhan atas pelbagai faktor. Demi membangkitkan rangsangan cinta yang mereka jarak bertemu, panggilan lucah adalah satu cara mudah bagi pasangan suami isteri.
Namun hari ini, panggilan intim ini sudah menjurus kepada aspek jenayah rogol yang mulai berleluasa. Lelaki-lelaki berhidung belang menjerat gadis-gadis di bawah umur. Bermula dari perbualan biasa. Kemudian perbualan lebih menjurus kepada bahagian intim. Bila melihat gadis remaja yang masih naif tercari-cari makna di sebalik hubungan ini, lelaki hidung belang mula mencucuk jarum. Biasa pada pertemuan pertama sahaja, sudah ada gadis naif ditipu!
Hal ini didedahkan oleh seorang jururawat sebuah hospital yang bertugas di bahagian Obstetrik & Ginekologi (O&G) yang memaklumkan semakin ramai remaja belasan tahun mengandung anak luar nikah datang ke hospital kerajaan untuk membuat pemeriksaan ibu mengandung.
Kata jururawat ini, jika sesuatu kes melibatkan gadis bawah umur, adalah menjadi polisi pihak hospital untuk mendapatkan penerangan lanjut tentang kejadian.
“Dalam pengakuan mereka sewaktu check up mengandung dilakukan, laporan awal mengaku hanya kenal melalui telefon sebelum perbualan terjurus ke arah seksual.
“Kadangkala, hanya sekali hubungan seks dilakukan dan remaja sudah mengandung. Ada ketikanya remaja ini sendiri sudah ketagih melakukannya,” katanya ketika ditemui di ibu kota.
Sumbat Sebab Nak Ketat, Akhirnya Patah Dalam..
Bertugas di bahagian O&G, jururawat ini memaklumkan, ragam pesakit ada ketikanya tidak sekadar panggilan intim begini tetapi fantasi berkaitan seksual melampau turut dilaporkan malah pihaknya biasa berhadapan dengan perkara-perkara pelik tapi jelik.
“Ada sesetengah pesakit datang ke hospital dengan “barang” sudah patah di dalam alat kelamin mereka. Bila tidak dapat mengeluarkannya sendiri, mereka terpaksa meminta bantuan doktor biarpun perasaan malu itu ada.
“Pihak kami biasa menerima kes di mana kebanyakan wanita yang belum berkahwin dan masih muda tetapi aktif dalam hubungan seksual. Bila doktor berjaya mengeluarkan barang yang patah itu, kata mereka ia adalah sejenis herba yang digunakan untuk mengetakkan kembali alat kelamin yang sudah longgar.
“Mungkin kerana mahu kembali menjadi “anak dara” biar bukan lagi anak dara, masing-masing sanggup memasukkan bendasing dalam vagina masing-masing,” katanya memaklumkan “kegilaaan’ masyarakat ada kalanya tidak terfikir dek akal.
Bayangkan, timun, terung dan ada lebih gila, sup bunjut dan bola pingpong turut disumbat ke dalam kemaluan semata-mata fantasi gila.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Seminggu Selepas Pertunangan Ayda Jebat, Adik Kongsi ‘Trik’ Lakukannya Secara Online
Ribuan ucapan tahniah telahpun dilayangkan kepada pasangan serasi, Ayda Jebat dan Nabil Mahir sejak mengikat tali pertunangan kira-kira seminggu yang lalu.
Menariknya, disebabkan ia disempurnakan pada hari kelahiran Nabil yang secara kebetulan jatuh dalam musim Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), majlis tersebut tetap diteruskan secara online saja.
Menuru adik kepada Ayda iaitu Danial yang dihubungi Remaja, majlis merisik dan pertunangan yang kelihatan ‘seperti diadakan’ di kediaman Ayda hanya menggunakan aplikasi Google Meet untuk bertemu dengan Nabil dan keluarganya.
Foto yang melihatkan mereka berdua di atas pelamin pertunangan hanyalah foto yang disunting seolah-olah mereka berada di lokasi yang sama.
Di mana ada kemahuan, di situ ada pertunangan!
Kongsi Danial lagi, “Nasib baik saya dan keluarga memang berada di rumah Ayda sebelum PKP bermula dan kami stuck di sini. Jadi semua persediaan memang kami lakukan sendiri. Yang paling penat saya lah!” selorohnya.
“Persediaan seperti hantaran, pakaian dan pelamin semuanya menggunakan servis penghantaran (delivery) saja. Walaupun macam pelik dan tidak seperti majlis pertunangan pasangan Melayu lain, yang penting ia berjalan lancar. Keluarga saya menerima Nabil dengan baik, dan begitu juga dengan keluarga Nabil yang menerima Ayda.”
Cantik sedondon dalam persalinan merah jambu cair, penulis tertanya juga perasaan Danial sendiri yang akan menerima seorang abang ipar?
“Mestilah saya gembira dengan news ini. Saya doakan pertunangan kakak saya dan Nabil akan berakhir di jinjang pelamin. Dan terus dapat baby yang comel macam saya! (ketawa). Saya pasti Nabil boleh menjaga kakak dengan baik,” katanya lagi.
Best kan apabila keluarga pasangan dapat menerima kita sebaik mungkin.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
