Seorang ibu langsung tidak menyangka perubahan sikap anaknya yang cepat merajuk ketika pulang bercuti hari raya baru-baru ini menjadi petanda dia hendak pergi buat selama-lamanya.

Suhaila Maasam, 50 tahun berkata, anak kedua dari empat beradik itu sebenarnya meninggalkan rumah keluarga di Gemas, Negeri Sembilan kira-kira jam 4 petang kelmarin dalam keadaan merajuk sebelum mula berkerja, semalam.

“Arwah merajuk betul dengan saya kali ini. Katanya, saya tidak pernah puji dia kemas rumah sampaikan dia berkeras nak balik ke Melaka.

“Dia juga tidak endahkan bapanya yang memujuknya supaya ke Melaka lewat petang (kelmarin),” katanya ketika ditemui di Jabatan Forensik Hospital Melaka, semalam.

Anaknya, Intan Syahira Ahmad Safri, 23 tahun menemui ajal selepas ditimpa dahan pokok yang tumbang ketika hujan lebat di Jalan Ayer Keroh, Melaka.

Menurutnya, Allahyarhamah Intan Syahira tinggal menyewa di Bukit Beruang dan bekerja di sebuah kilang elektronik di Taman Tasik Utama, Ayer Keroh, di sini.

Bapa mangsa, Ahmad Safri Baharudin, 50, berkata, sebelum bekerja di Melaka, anak perempuannya bekerja di restoran makanan segera di Gemas, Negeri Sembilan.

“Hari ini (semalam) hari pertama dia masuk kerja selepas cuti raya. Dia bekerja di kilang itu baru lima bulan,” katanya.

Semalam, Sinar Harian melaporkan Intan Syahira menunggang motosikal SYM dari Bukit Beruang ke Taman Tasik Utama, Ayer Keroh untuk ke tempat kerja ketika hujan lebat dan berangin.

Dia ditimpa dahan pokok hiasan di bahu jalan yang patah dipercayai akibat ribut dalam kejadian kira-kira jam 7.45 pagi.

Difahamkan, orang ramai yang melalui tempat kejadian menghubungi Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia (JBPM) Ayer Keroh bagi tujuan mengalihkan dahan-dahan di atas jalan, sebelum menemukan mangsa dan motosikal di bawah rimbunan itu.

Ketua Balai Bomba dan Penyelamat Ayer Keroh, Penolong Kanan Penguasa Bomba, Hamdan Sudin erkata, mangsa disahkan meninggal dunia oleh Pegawai Perubatan Klinik Kesihatan. Mayat mangsa dihantar ke Jabatan Forensik Hospital Melaka untuk bedah siasat.

Sementara itu, Timbalan Ketua Polis Melaka Tengah, Superintendan Mohd Kamal Zainal ketika dihubungi mengesahkan kejadian dan kes diklasifikasikan sebagai mati mengejut. Ketua Menteri, Adly Zahari dan Adun Ayer Keroh, Kerk Chee Yee turut hadir menziarahi keluarga mangsa di Jabatan Forensik Hospital Melaka semalam.

Dalam pada itu, Majlis Perbandaran Hang Tuah Jaya (MPHTJ) memandang serius kejadian dahan pokok patah yang menimpa Allahyarham Intan Syahira Ahmad Safri, 20, di Jalan Ayer Keroh Lama, semalam.

Yang Dipertua MPHTJ, Mahani Masban berkata, pihaknya bersedia memberi pampasan kepada keluarga gadis terbabit namun, pihak keluarga mangsa perlu membuat laporan polis agar tindakan susulan berkaitan undang-undang boleh diambil.

Menurutnya, tragedi berkenaan berpunca daripada dahan pokok sena iaitu sejenis pokok hiasan berusia kira-kira 20 tahun yang ditanam di tepi jalan tersebut dan diselenggara oleh MPHTJ.

“Kita masih lagi menunggu hasil siasatan lengkap tentang punca berlakunya kemalangan tersebut namun pemeriksaan awal mendapati dahan yang patah membabitkan dahan baharu terletak di tengah pokok dan bukannya dahan tepi. Pemeriksaan terhadap kesan patah mendapati tiada reputan atau kerosakan pada dahan. Kejadian yang berlaku dipercayai disebabkan angin kencang,” katanya.

Beliau berkata demikian pada sidang akhbar berhubung kejadian terbabit yang turut dihadiri Exco Komunikasi, Multimeria, Pembangunan Belia dan Sukan Melaka, Kerk Chee Yee yang juga Adun Kawasan Ayer Keroh.

Mahani berkata, beliau turut menafikan pokok berkenaan tidak diselenggara dengan baik dan mengikut rekod penyelenggaraan pokok tersebut baru sahaja diselenggara pada September tahun lalu.

Beliau berkata, susulan kejadian tersebut, MPHTJ akan memberi fokus penyelenggaraan pokok di tiga kawasan berisiko iaitu di Ayer Keroh, Taman Bukit Katil dan sekitar kawasan berhampiran Zoo Melaka bagi mengelakkan kejadian sama berulang.

Sementara itu, Chee Yee menasihatkan orang ramai agar segera melaporkan kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) sekiranya melihat keadaan pokok berisiko untuk tumbang.

Tambahnya, orang ramai boleh menyalurkan maklumat secara dalam talian melalui Sistem Pengurusan Aduan Awam (SISPAA) di laman http://melaka.spab.gov.my untuk sebarang aduan atau cadangan.

Sumber :SINAR HARIAN

Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.

Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.

Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.

Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:

• Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
• Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
• Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
• Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
• Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.

Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.

Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].

MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.

Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?

APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?

Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.

Ada dua pilihan:

a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.

b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).

Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.

Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!

2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa

Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.

Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.

Jadi, apa tuan tanah boleh buat?

a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.

Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.

b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.

‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.

Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].

Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.

KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH

Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.

Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.

Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.

Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.

Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.

Semoga bermanfaat.

Alhamdulillah, ramai jemaah Malaysia yang dijadualkan akan ke Makkah dan Madinah untuk menunaikan ibadah umrah, akhir tahun ini.

Ini kerana keadaan di sana lebih sejuk dan menyelesakan. Tapi hati-hati, buat jemaah first timer, korang jangan ingat semua orang di Tanah Suci tu baik. Ada rupanya bezanya ada yg kena cara halus dan cara kasar saja.

Hati-Hati dengan SCAMMER di AL-HARAMAIN

Jangan ingat di Tanah Suci Mekah dan Madinah tak ada Scammer, Ada rupanya bezanya ada yang kena cara halus dan cara kasar saja.

CARA KASAR:-

Cara 1

Bag ditorehnya dengan pisau. Sama ada kita sedang melakukan Tawaf atau Saie. Tektik yang dilakukan ini memang kita pun tak perasan langsung, memang berani dan pro! Kebiasaanya cara 1 ni wanita adalah target utama. Hati-hati  ye!

Cara 2

Scammer jadi pengiring. Ketika semua orang bersesak-sesak untuk cium Hajarul Aswad, mereka mengunakan tektik ‘escort’ . Sebagai contoh : ini orang Indonesia, dia akan himpit kita dan bertanya “pak, mau cium Hajarul Aswad, kalau kita cakap mahu, dia mintak siap-siap 400 Saudi Riyal, kadang-kadang 1000 Riyal pun ada. Kita cakap tak ada atau tak mau, then dia blah lah. Tapi kalau kita cakap mau, dia bawa kita separuh jalan, then separuh jalan lagi dia pun hilang. Ada juga kes, yang ikut kita sampai ke hotel untuk tuntut duit. So, hati-hati.

Cara 3

Confuse dengan wang.  Hati-hati dengan penjual yang duduk atas food-truck di Jabal Rahmah. Apabila membuat bayaran duit 10 Riyal dengan duit 100 Riyal, pastikan  nilai sebanar wang itu, sebabnya kebanyakkannya akan keliru dengan warna duitnya MERAH.

Cara 4

Peminta sedekah. Mak-mak Arab yg berjubah hitam yg dok menjual dan meminta sedekah di sekitar masjidil Haram (terutama laluan nak ke Menara Jam), ini lagi profesional punya scammer, depa boleh buat 1001 macam cerita siap dengan drama dan watak2 pelakon sampingan lagi. So, awas jangan cepat melatah dan bermurah hati sangat, sekali kita bagi, habissss. Kita akan dikerumun oleh “mereka”

Cara 5

Geng Teksi pun sama, awalnya kita dah deal harga dari airport jeddah ke Hotel di Mekah 200 Riyal, nanti bila sampai di Mekah dia akan buat2 pusing 5 ke 6 ke 7 ke 8 ke 9 ke 10 kali, buat-buat cari hotel. Penyudahnya jumpa juga hotel tu, tapi dia akan mintak kita bayaran ehsan lagi 50 Riyal sebab sesat jalan. Kalau nak secure lebih baik gunakan GRAB/UBER.

CARA HALUS (Lebih kepada Psychology)

1. Saya sendiri pernah kena semasa di Mekah (berdekatan pintu 17) saya dah tak heran sangat dengan kaki Scam ni sebab dah tau game depa, saya layan (sebab nak tengok game depa). Saya didatangi oleh seorang lelaki pakistan (pakai kurta putih dan seluar putih), dia tarik saya ke tepi, dan bermulalah cerita sedihnya yg dia kena selok, duit dia dicuri, pasport dia hilang mak dia sakit (nanti dia akan tunjuk seorang pompuan tua, yg sedang baring) utk memberikan kita yakin dgn ceritanya, dia mintak 500 Riyal utk kos perubatan mak dia dan makan. Saya dah tau dia SCAM, saya cakap saya tak ada duit dan terus saya blah, dengan nada cengei skit la.

Saya intai dia dan geng-geng dia mencari mangsa yang lain dari jauh, yup. ternyata mangsa keduanya berjaya, dia ambil kesemua duit mangsa kedua semasa mangsa sedang kira duit, dan terus blah. (geng sendikit 4 ke 5 org) kalau sehari dia dah kaut 1000 Riyal kalau sebulan dah berapa.

saya perati rata-rata mangsa scam geng ini adalah jemaah umrah dah haji rakyat Malaysia, indonesia, brunei, mungkin easy target kot atau kita ni mmg suka bersedekah.

Sementara musim haji ni pesan2 lah kepada jemaah dan rakan taulan yg ada di Tanah Suci.. SEKADAR BERINGAT…

Bagi yang akan mengerjakan umrah pada akhir tahun ni, penulis dan team Remaja doakan korang selamat pergi dan pulang. Semoga ibadah diterima Allah SWT, aminnn..

Sumber: Inspirasi Umrah