Sebut pasal nak beli rumah, semua orang memang menyimpan angan-angan untuk memiliki kediaman sendiri. Tapi, kadang kala terfikir juga sama ada mampu atau tak aku nak beli rumah ni?
Kalau korang memang dah berangan nak beli rumah, baguslah dik. Cuma kalau setakat simpan impian tapi tak berusaha pun tak guna juga kan?
Sebenarnya perkara pertama yang korang perlu tahu adalah bagaimana proses yang diperlukan untuk membeli rumah pertama.
Berikut adalah perkongsian yang dibuat oleh Afiq Shamnazri tentang flow yang korang perlu jelas sebelum mendapat kunci rumah.
1. Persediaan
Fasa persediaan bermaksud, bila korang ada niat nak beli rumah, benda pertama yang korang patut buat adalah semak kelayakan loan dengan bank. Loan ni part paling kritikal melainkan korang beli cash.
a. Income
Formula perkiraan adalah seperti berikut:
Komitmen lama + komitmen rumah baru yang nak dibeli/net income x 100
Kalau lebih 70% application rejected. Korang boleh google cara nak kira DSR.
b. Scoring
Scoring ni maksudnya korang ada ciri-ciri orang boleh bayar hutang ke tak? So, bank akan tengok pekerjaan korang stabil tak, permanent ke kontrak, korang ada degree ke tak. Benda-benda ni add value dalam application.
c. Ccris
Ccris ni record kalau ada komitmen dengan bank. Kalau ada, kena bayar ikut time. Kalau tak ada record langsung boleh apply ke?
Boleh je.
Tips!
Dokumen apa yang bank nak?
Boleh je nak minta tolong ejen semakkan kelayakan loan korang. Biasanya ejen akan terus liase terus dengan banker. Bagi je korang punya dokumen tu.
Next.. Deposit pula
Deposit biasanya kena prepare 10% daripada harga rumah
Contoh harga rumah RM200,000, so kena ready RM20,000
Kalau tak cukup macam mana?
Lepas dah tahu berapa loan korang boleh ambil, perkara terakhir yang korang kena buat adalah plan pasal rumah tu.
2. Persediaan
Bila fasa pembelian ni nak window shopping refer balik pada plan yang korang buat dalam fasa persediaan tu. Cari rumah yang sesuai dan berkenan.
Bila dah jumpa yang berkenan, booking untuk proceed dengan langkah seterusnya. Booking mestilah kepada property agency atau law firm. Jangan bank in kepada akaun personal.
Bila dah booking dan owner pun dah sign, form tu attach sekali dengan dokumen-dokumen untuk loan tadi dan submit la dekat bank untuk apply loan. Tak pun, ada sesetengah ejen mereka akan tolong buatkan.
Kalau dokumen semua lengkap dalam masa seminggu dah boleh dapat approval loan.
Bila loan dah approve, ejen akan maklumkan kepada peguam untuk prepare sale and purchase agreement (Snp). Dalam masa dua minggu dah boleh sign.
3. Tukar nama
Untuk fasa ketiga ni korang boleh tenang sikit sebab kebanyakkannya diuruskan oleh peguam.
Rumah freehold kebiasaan ambil masa tiga hingga 4 bulan
Rumah leasehold 6 bulan hingga setahun. Kalau rumah lowcost lambat sikit sebab kena minta consent.
Apa yang korang kena buat adalah just follow up sebulan sekali pada peguam tentang proses ini. Jadi, bila dah settle semua peguam akan panggil untuk check rumah. Kalau semua okay boleh la ambil kunci dari peguam.
Settle!
Okay hopefully korang dah dapat gambaran yang jelas macam mana proses sebenar untuk membeli rumah. Mungkin urusan pertama jual beli ni nampak rumit sikit, tapi kalau ada rezeki untuk beli rumah kedua atau ketiga, rasanya mudah sikit la sebab korang dah ada experience kan?
Anyway kami doakan agar urusan dan impian beli rumah korang tercapai!
Kali Ini Bukan Gimik Klip Video, Elizabeth Tan Benar Sudah Kahwin?
Trend selebriti wanita popular berkahwin secara ‘mengejut’ nampaknya diteruskan lagi. Kali ini, tiba giliran penyanyi yang bermula sebagai personaliti berbakat YouTube, Elizabeth Tan.
Biarpun empunya badan masih belum mengesahkan perkara tersebut dan dilihat masih berteka-teki dengan peminat menerusi hantaran Instagram Story pada pagi ini, foto perkahwinan Elizabeth yang mesra dengan panggilan Lizzy telahpun bertebaran di media sosial sehingga menjadi bualan warganet pada pagi ini.
Foto-foto tersebut menyaksikan Lizzy dikahwinkan oleh bapanya, David Tan Suan Chew kepada lelaki pilihan berbangsa Cina yang kini dikenali sebagai Siew Jin.
Cantik dalam persalinan serba putih minimal, Lizzy dilihat girang dan tidak dapat menyembunyikan rasa gembira yang jelas terpancar pada wajahnya.
Dakwaan Lizzy telah menamatkan zaman bujang ini turut diperkuatkan oleh beberapa kenalan baik Lizzy seperti seorang pengguna Instagram yang dikenali sebagai @_esthygram_.
Terdahulu, Lizzy pernah menjayakan gimik berpakaian pengantin demi video klip terbaru berjudul Beku nyanyian bersama Hazama. Ramai yang ‘tertipu’ dengan gimik tersebut dan ia berjaya menjadi topik perbualan ramai warganet.
Apapun, kita nantikan sajalah perkembangan terbaru daripada Lizzy sekiranya benar dia telah berkahwin. Jika ya, congratulations sweetheart! *Berkecai lagi hati lelaki seMalaya.*
ARTIKEL BERKAITAN : Hannah Delisha Kahwin Secara Rahsia Setahun Lalu?
Kenapa Nuget & Sosej Tak Elok Untuk Ahli Sukan, Baca Penjelasan Pegawai Dietetik Ini
Zaman remaja adalah usia aktif. Selain energi banyak, keinganan untuk tahu dan mencuba adalah sebab mengapa remaja sering dikaitkan dengan pelbagai perkara.
So bagi yang aktif bersukan, ini korang kena tahu terutama pada yang suka main bola sepak, kriket, bola baling dan sebagainya.
Ikuti saranan dari pegawai dietetik U 44, Puan Rafidah Othman dari Pusat Perubatan Universiti Malaya (PPUM) khusus untuk golongan remaja yang aktif bersukan.
Baca pandangan beliau tentang sukan kriket khususnya.
Kriket adalah sukan diceburi secara aktif oleh kanak-kanak seawal usia 8 tahun hingga remaja 18 tahun. Mereka bermain di bawah cuaca panas dan tempoh permainan juga panjang, antara 2-7 jam.
Kebiasaannya perlawanan akan melibatkan banyak pasukan dan dilakukan secara berterusan selama 4 ke 5 hari mengikut jadual yang telah ditetapkan. Adakalanya satu pasukan perlu bermain sebanyak 2 kali perlawanan dalam sehari iaitu pada sebelah pagi dan sebelah petangnya.
Sepang Rangers Cricket Club (SRCC) di bawah payung Sekolah Kebangsaan Taman Putra Perdana ialah salah satu Program Rancangan Pembangunan Permainan Kriket yang akan dijadikan sebagai kebitaraan sekolah ini.
Kelab ini telah ditubuhkan pada Januari 2016 dan sehingga ini SRCC telah mempunyai seramai 40 orang pemain remaja seawal usia 8 tahun dan 2 orang guru pelatih iaitu Cikgu Mohd Izwan b Mohd Jowahar dan Cikgu Ahmad Junaidi b Abdullah. Kelab ini telah mendapat sokongan dan dorongan yang padu daripada Guru Besar SKTPP iaitu Puan Rohaidah bt Mohd Ali serta GPK Kokurikulum, En Shahrizal B Ya’am.
Cabaran besar ialah apabila pemain masih di dalam usia remaja kerana mereka masih mengalami proses tumbesaran. Lebih banyak tenaga dan protein diperlukan bagi memastikan kadar pertumbuhan mereka tidak terjejas.
Penjagaan pemakanan cukup penting untuk konsisten. Pemain disarankan mengambil makanan tambahan tinggi protein tetapi rendah karbohidrat dan lemak seperti telur rebus, ayam bakar, daging tanpa lemak serta hasil tenusu iaitu yogurt, susu dan keju semasa hari latihan biasa. Ini kerana pemain perlu membuat simpanan glikogen (glycogen storage) yang bakal digunakan sebagai tenaga simpanan semasa perlawanan nanti.
Sekiranya pemain tidak sempat makan 2 jam sebelum latihan, mereka masih boleh mengambil makan yang mudah dihadam serta pada kuantiti yang sedikit contohnya yogurt, buah seperti 1 biji pisang, epal atau oren beserta nutrition bar yang mengandungi protein dan sedikit serat.
Makanan yang mengandungi banyak lemak akan melambatkan proses penghadaman. Oleh itu elakkan mengambil snek yang kaya dengan lemak seperti kek, tart, nuget, sosej dan kuih bergoreng serta produk pastri yang mengandungi banyak lemak.
Pada hari perlawanan, ambil makanan yang berkarbohidrat tinggi ialah minuman manis, coklat bar, buah-buahan dan juga minuman susu berperisa coklat atau strawberi.
Air perlu diminum dengan banyak dalam cuaca panas. Tanda-tanda pemain mengalami kekurangan air di dalam badan ialah air kencing berwarna pekat, kuantiti yang sedikit serta berasa pening, letih dan tidak bermaya.
Sepang Rangers Cricket Club telah melangkah semakin jauh walaupun mula bertatih pada awal tahun 2016. Kelab yang dianggap sebagai pendatang baru dunia kriket remaja telah mula menempa nama sebagai Juara di MSSD Sepang KATMO pada 20 – 21 September 2016, Juara MSSD Sepang U12 pada 2-4 Februari 2017, Juara MSSD Sepang U11 pada 19 September 2017 dan tempat ketiga pada Selangor Cricket Association (SCA) U14 Interclub Tournament pada 21-24 September 2017 manakala salah seorang pemain kelab ini iaitu adik Muhammad Ashraf b Azmi telah menyertai pasukan kriket Selangor dan menjadi Juara pasukan di MSSM U12 tahun 2017. Beliau juga telah terpilih menjadi pemain terbaik di dalam kejohanan MSSM tersebut.
#WayangRemaja: Menangi Tiket Tayangan Perdana Dolittle
Filem yang sebelum ini diberi judul The Voyage of Doctor Dolittle telah pun ditukar menjadi lebih pendek iaitu Dolittle, bakal menemui penonton di seluruh pawagam tanah air bermula 23 Januari nanti.
Filem arahan Stephen Gaghan ini merupakan adaptasi dari karya "The Voyages of Doctor Dolittle" yang ditulis oleh Hugh Lofting.
Dolittle mengisahkan tentang seorang ahli fizik yang mendapati dirinya mampu berkomunikasi dengan haiwan.
Filem ini mempunyai watak live action yang dibintangi oleh Robert Downey Jr., Antonio Banderas, Michael Sheen dan Jim Broadbent. Manakala, pelakon suara yang terlibat adalah seperti John Cena, Selena Gomez, Tom Holland, Rami Malek, Octavia Spencer dan ramai lagi pelakon-pelakon hebat Hollywood.
Fuh, senarai selebriti yang terlibat dalam Dolittle ni pun bukan 'biasa-biasa' kan.
Bagi korang yang nak merasakan pengalaman manusia yang boleh berkomunikasi dengan haiwan, jom sertai peraduan #WayangRemaja dan korang berpeluang mendapatkan dua tiket percuma ke tayangan perdanan Dolittle bersama Remaja.
Tarikh: 21 Januari 2020
Masa: 8.30 malam
Lokasi: TGV 1 Utama
*Peserta haruslah dari kawasan Lembah Klang untuk memudahkan proses pemberian tiket. Pemenang akan diumumkan melalui DM instagram korang.
Good luck guys!
