Sejak diadakan pada tahun 1983, pasukan hoki negara belum pernah menjulang kejuaraan Piala Sultan Azlan Shah biarpun pertandingan tersebut menyaksikan Malaysia menjadi tuan rumah saban tahun.
Malaysia terpaksa berpuas hati dengan gelaran naib juara sebanyak lima kali iaitu pada tahun 1985, 2007, 2009, 2013 dan 2014. Namun segalanya berubah apabila sejarah akhirnya tercipta. Pasukan hoki negara yang dilatih oleh Arul Selvaraj berjaya bergelar juara untuk edisi 2022.
Pasukan kebangsaan itu berjaya menumpaskan pasukan Korea Selatan dengan catatan mata 3-2. Ketiga-tiga gol itu dijaringkan oleh Shello Silverius pada minit ke 15, Razie Abdul Rahim pada minit ke 45 dan Aminudin Zain pada minit ke 48.
Gol pasukan Korea Selatan pula dijaringkan oleh Jang Jung Hyun dan Jeon Byungjin pada minit ke 16 dan 58.
BACA JUGA: #GirlPower: Srikandi Malaysia! Pearly Tan Dan M. Thinaah Juara Badminton Terbuka Perancis
Kejayaan ini dilihat sebagai satu perlawanan ‘balas dendam’ apabila tahun lalu pasukan Korea Selatan mengalahkan Malaysia pada Piala Asia yang berlangsung di Jakarta, Indonesia.
Malaysia seterusnya akan ke Potchefstroom, Afrika Selatan, untuk Nations Cup dari 28 Nov-4 Dis. Pasukan negara itu akan menentang Kanada, Perancis, Ireland, Afrika Selatan, Jepun, Korea Selatan dan Pakistan untuk merebut gelaran juara.
+++Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
SUMBER FOTO: Facebook Hokita
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Tuan Rumah TAK BOLEH Halau Penyewa Walau Tak Bayar Sewa! Peguam Kongsi Apa Nak Buat
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
Pelajar Maut Selepas Terikut-Ikut Amalan Ikrar & ‘Hazing’ Senior Semasa Orientasi Di Universiti
Ibarat tradisi turun-temurun yang dikenakan kepada para pelajar yang baru mendaftarkan diri di asrama, fasa ragging atau hazing pasti akan dilalui oleh mereka dalam tempoh beberapa minggu terawal di kampus.
Di Amerika Syarikat, negara itu juga tidak terkecuali daripada perbuatan ragging ke atas pelajar tahun pertama yang ingin menganggotai fraterniti.
Kelompok ‘Frat Boys’ senior ini selalunya akan memaksa pelajar junior melakukan amalan ikrar serta ritual pelik seperti yang selalu kita tonton dalam filem-filem Barat.
Siapa sangka, disebabkan terlalu terikut-ikutkan amalan tersebut, maut menempah seorang pelajar junior di Washington State University.
Menurut laporan portal METRO UK, pelajar yang dikenali sebagai Luke Morgan Tyler telah ditemui mati oleh pihak polis di kediaman fraterniti Theta Chi yang menempatkan bilik asramanya setelah mereka menerima panggilan tanpa nama (anonymous).
Mangsa yang beru berusia 19 tahun dipercayai mengambil minuman alkohol di dalam rumah frateniti dan baru sahaja menjalani upacara ikrar yang panjang dan kejam oleh senior di sana.
Rakan mangsa di sana kini sedang melancarkan sebuah petisyen agar pihak polis menyiasat kediaman fraterniti itu secara tulus memandangkan ia merupakan lokasi terakhir mangsa berada.
“Kematiannya berlaku sejurus proses yang panjang dan kejam oleh fraternitinya, Theta Chi,” catat pengasas petisyen tersebut, Trevor Michalski.
“Perbuatan tidak berperikemanusian dan cara ‘hazing’ mereka telah memaksa Luke dan ramai lagi pelajar melakukan beberapa perkara tanpa rela.
“Kami menuntut agar Theta Chi disiasat, ditutup dan presiden fraterniti serta ‘master’ lain yang mempunyai kuasa dalam fraterniti ini disiasat atas penglibatan mereka dalam kes kematian Luke Tyler,” tambahnya.
Petisyen itu telah merekodkan lebih 9,700 tandatangan dan persetujuan termasuklah daripada pelajar Washington State University sendiri yang mahu keadilan ditegakkan.
ARTIKEL BERKAITAN: Lagi Dakwaan Kes Buli, Orientasi Senior ‘Ajar’ Junior Dengan Batang Penyapu & Besi! – REMAJA
Pihak polis dalam pada itu meminta orang ramai untuk tidak menyebarkan berita tidak benar mengenai punca kematian Luke Tyler. Katanya, proses siasatan akan mengambil masa beberapa minggu sebelum ia dapat ditentukan.
BACA LAGI: Elak Kes Buli Berlaku, ‘Spotcheck’ Mengejut Dilaksanakan Di Sekolah Berasrama – REMAJA
SUMBER: (1)
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
40 Hari Solat Subuh & Isyak Berjemaah, Masjid Tawar Hadiah Motosikal Pula
Jika sebelum ini Masjid Nur As-Sa’adah, Kampung Pengkalan Batu menawarkan hadiah basikal kepada kanak-kanak yang hadir solat Subuh berjemaah 40 hari berturut di masjid, kini masjid itu sekali lagi mencuri perhatian apabila menawarkan motosikal pula kepada jemaah.
BACA: Masjid Tawar Ganjaran Basikal Kepada Kanak-Kanak Yang Hadir Solat Subuh Berjemaah
Menurut pengerusi masjid berkenaan, sebanyak empat buah Modenas Kriss MR3 berharga RM16,000 akan menjadi milik jemaah yang layak. Syaratnya, jemaah perlu memenangi empat kategori dipertandingkan pada Program Istiqamah Subuh dan Isyak berjemaan 40 hari bermula 1 Mac hingga 9 April 2022.
Kategori pertama bagi program masjid ini adalah khusus untuk anak kariah, kedua kategori terbuka kepada penduduk luar manakala kategori tiga dan empat adalah untuk pegawai syarak, jawatankuasa dan pekerja masjid serta jemaah wanita.
Walaupun program belum dimulakan, namun pihak masjid sudah menerima lebih 30 penyertaan bagi kesemua kategori yang terbuka kepada semua umat Islam berumur 16 tahun ke atas dan memiliki lesen motosikal.
Menerusi program itu peserta diwajibkan berjemaah Subuh dan Isyak di masjid selama 40 hari berturut-turut. Selain itu mereka juga boleh mendapatkan mata tambahan jika berjemaah untuk semua waktu atau program lain anjuran masjid yang akan meningkatkan peluang kemenangan.
Jelas pengerusi masjid lagi, semakin hari semakin ramai orang kampung yang berjemaah di masjid. Mereka datang bukan sebab motosikal kerana bukan semua akan dapat dan program juga baru sahaja diuar-uarkan. Keempat-empat motosikal itu berharga RM4,000 setiap satu dan disumbangkan oleh individu dermawan serta tidak menggunakan sebarang dana tabung masjid.
Semoga dengan cara ini sedikit sebanyak dapat menyuntik semangat masyarakat untuk mengimarahkan masjid dan jika ada rezeki, bolehlah mereka bawa pulang sebuah motosikal nanti.
**
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Sumber: (1)
Ini baru lah gaya hidup remaja.
REMAJA kini di
Download sekarang!
